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一、房屋拆遷補償是按室內(nèi)面積嗎2025,拆遷房屋補償按宅基地整體面積還是建筑面積

拆遷房屋補償是按照建筑面積來計算的。

一、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記。這表明，建筑面積是征收補償考慮的重要因素之一。

二、在實際操作中，拆遷補償通常是基于房產(chǎn)證上記載的建筑面積來進行的。房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額。這里所指的“合法擁有房產(chǎn)評估價格”主要是基于建筑面積來評估的。

三、對于農(nóng)村拆遷補償，雖然涉及宅基地，但補償?shù)挠嬎阃ǔＲ彩且越ㄖ娣e為基礎。當然，具體的補償標準可能會因地區(qū)和具體情況有所不同，但一般來說，建筑面積是計算拆遷補償?shù)闹匾罁?jù)。

綜上所述，拆遷房屋補償主要是按建筑面積來計算的。需要注意的是，具體的補償標準和政策可能會因地區(qū)和時間的不同而有所變化，因此在實際操作中，還需根據(jù)當?shù)氐木唧w政策來確定。

二、拆遷宅基地和房屋面積按哪個補償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。

按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)摹?/p>

一、屋拆遷補償計算標準是多少？

市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價：是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

二、農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁矗?/p>

1、茅草房每平方米補償2000元。

2、磚房每平方米補償2600元。

3、平房每平方米補償3000元。

4、樓房（二層及以上）每平方米補償3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。

三、拆遷是按照宅基地面積還是房屋面積賠償

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。

按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準你的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。

城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個拆遷房屋補償價格是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定的，已包含拆遷房屋地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償?shù)摹?/p>

一、宅基地糾紛如何解決

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，宅基地糾紛的解決辦法，主要有三種：

(1)協(xié)商解決。《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：”土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定，公民之間發(fā)生的宅基地糾紛，應當先通過協(xié)商的方式加以解決。

(2)行政解決。《土地管理法》第16條第2款規(guī)定：”個人之間，個人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定，侵犯土地的所有權或者使用權爭議，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯、賠償損失。

(3)司法解決。《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi)，向人民法院起訴。

這表明公民之間就土地的使用權和所有權發(fā)生的糾紛，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定，先經(jīng)過有關行政機關的處理，對于處理決定不服，才可以向人民法院提起訴訟。否則，人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權或者使用權的，被侵權人可以不經(jīng)行政機關的處理，而直接向人民法院起訴。此外，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。

四、拆遷按土地面積還是建筑面積

法律分析：拆遷補償按房屋面積計算，但土地面積超過房產(chǎn)面積部分，應按土地征用計算補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第四條 土地調(diào)查應當包括下列內(nèi)容：

（一）土地權屬以及變化情況；

（二）土地利用現(xiàn)狀以及變化情況；

（三）土地條件。

全國土地調(diào)查成果，報國務院批準后向社會公布。地方土地調(diào)查成果，經(jīng)本級人民政府審核，報上一級人民政府批準后向社會公布。全國土地調(diào)查成果公布后，縣級以上地方人民政府方可自上而下逐級依次公布本行政區(qū)域的土地調(diào)查成果。

土地調(diào)查成果是編制國土空間規(guī)劃以及自然資源管理、保護和利用的重要依據(jù)。

土地調(diào)查技術規(guī)程由國務院自然資源主管部門會同有關部門制定。

五、房屋拆遷土地使用面積如何補償

一、房屋拆遷土地使用面積如何補償？1、房屋拆遷土地使用面積補償分別有：（1）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換；（2）因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；（3）對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、國有農(nóng)場土地被政府收回，該如何補償？眾所周知，絕大多數(shù)耕地為集體土地，但由于歷史原因和農(nóng)墾區(qū)等特殊情況，也是存在相當數(shù)目的國有農(nóng)場的。目前，政府收回國有農(nóng)場土地該如何補償并沒有出臺專項規(guī)定，這是立法上的缺陷，正是由于此，導致了在實踐中出現(xiàn)諸多爭議和糾紛。目前國有農(nóng)場經(jīng)營方式大致分為三種：（1）農(nóng)場自己經(jīng)營，員工為職工，統(tǒng)一由農(nóng)場發(fā)工資；（2）村民個人承包，農(nóng)場與個人簽訂承包合同；（3）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織承包經(jīng)營，由村民與村集體簽訂承包合同。

六、拆遷按宅基地還是房子的面積進行補償？

本文講述了拆遷時按房產(chǎn)證上記載的面積進行補償，房屋拆遷后可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。拆遷貨幣安置時可以申請宅基地建房，但購房時可能會有一定的契稅減免，具體政策需要根據(jù)具體情況而定。

法律分析

一、拆遷按宅基地還是房子的面積進行補償?

1、拆遷一般按照房產(chǎn)證上記載的面積進行補償。

房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不會再單獨補償其他土地面積，除非土地證上的土地面積大于房產(chǎn)上的面積。

國有土地上的房屋征收拆遷，補償標準不低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價值評估確定，一般是按照被征收房屋的產(chǎn)權證載明的建筑面積給予補償。

按照批準土地面積計算，房屋面積和空地面積相加等于批準被拆遷方的宅基地面積。注意房屋面積和空地面積所給的補償標準是不同的，相差很大。

2、被拆房屋的建筑面積以房屋所有權證書載明的建筑面積計算。

或者以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎確定，按照被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值進行補償。

二、房屋拆遷后可以申請宅基地嗎?

1、房屋拆遷后，一般可以申請宅基地，但要視被拆遷戶選擇的補償方式而定。

農(nóng)村宅基地搬遷補償一般分為搬遷安置補償和貨幣補償或房屋補償。選擇搬遷安置方式的，可以申請宅基地建房;

選擇貨幣補償安置或房屋置換安置的，不能再申請宅基地建房。

2、房屋拆遷后，買房可以有一定的契稅減免，但要根據(jù)具體情況而定。

(1)拆遷貨幣安置：被拆遷人與承租人購回房屋時，相當于貨幣補償金額的部分免征契稅。無論是買新房還是二手房，只要新買房總價超過貨幣補償金額，都要繳納契稅，即(新房或二手房總價-

貨幣補償金額)×稅率。首套房的稅率為1.5%(140平方米以上的為3%，90平方米以下的首套房為1%);第二套房是3%。

(2)產(chǎn)權調(diào)換與安置：產(chǎn)權調(diào)換時，拆遷人與被拆遷人之間的差價按政府規(guī)定的價格結算。契稅減免以重建房屋與被拆遷房屋的市場價差為計稅依據(jù)繳納契稅，無市場價差的免征契稅。

房屋屬于不動產(chǎn)，在買賣房屋之后，需要及時的辦理房產(chǎn)證。若是購買的房屋被拆遷，那么可能會按照房產(chǎn)證上記載的面積為基礎，計算被拆遷方可能會獲得的補償數(shù)額。當然，具體該怎樣補償，是需要由拆遷方、被拆遷方協(xié)商后確定的。

結語

拆遷補償標準應以房產(chǎn)證上記載的面積為準，房屋拆遷只補償房產(chǎn)證上的房屋面積，不再補償其他土地面積。房屋拆遷后可以申請宅基地，但需根據(jù)選擇的補償方式而定。拆遷貨幣安置時，被拆遷人與承租人購房時可享受契稅減免，但具體情況需根據(jù)當?shù)卣叨ā?/p>

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

國有土地上房屋征收與補償條例：第一章 總 則 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

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投稿：郝夏晴

內(nèi)容審核：吳海麗律師