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一、鎮海區房屋拆遷補償2025,鎮海石化三建社區拆遷安置政策

鎮海石化三建社區拆遷安置政策主要包括以下幾個方面：

一、拆遷補償費用

房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，具體根據被拆遷房屋的結構和折舊程度，按平方米單價計算。

周轉補償費：針對被拆遷房屋住戶臨時居住的不便，根據臨時居住條件，按被拆遷房屋住戶的人口每月給予補貼。

獎勵性補償費：鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助拆遷或放棄某些權利，具體標準由當地人民政府根據實際情況和國家法律政策確定。

二、拆遷流程

暫停公示：建設主管部門頒發文件，要求在拆遷范圍內暫停相關活動，并進行公告。

入戶調查評估：拆遷人需辦理相關手續文件，之后進行現場入戶調查，包括人口、戶口調查及評估現場勘查。

內業計算與評估報告：評估公司根據調查數據進行初步測算，并隨后出具正式的評估報告。

制定拆遷實施方案：拆遷人根據評估結果制定拆遷補償方案，包括補償方式、資金需求等。

申請拆遷許可證：拆遷人攜帶相關材料向建委（房管局）申請拆遷許可證。

發布拆遷公告與送達評估報告：聲明拆遷行為即將開始，并公開拆遷許可證，同時將評估報告送達被拆遷人。

三、安置政策要點

在拆遷過程中，縣級以上地方人民政府需確保補償費用的足額到位，并與被拆遷人簽訂補償安置協議。對于鎮海石化三建社區的拆遷，具體安置政策可能還包括土地補償費、地上附著物及青苗補助費、安置補助費（人頭費）以及社保費用等。這些費用的具體標準和支付方式將根據當地政府的詳細規劃和相關法律法規進行確定。

綜上所述，鎮海石化三建社區的拆遷安置政策涉及多個方面，包括拆遷補償費用的計算、拆遷流程的執行以及具體的安置政策要點。這些政策旨在保障被拆遷人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。

二、化石營棚戶區改造計劃

法律分析：根據計劃，一季度新開工4770套，二季度累計新開工9540套，三季度累計新開工14310套，四季度全面完成年度任務。

法律依據：《中華人民共和國拆遷法》

第一條 為加強城市房屋拆遷管理，保障城市建設順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，制定本條例。

第二條 凡在城市規劃區內國有土地上，因城市建設需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條 本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設單位或者個人。 本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利于城市舊區改建。

三、鎮海拆遷補償標準

一、征用土地，按照土地的原用途給予補償。征用土地補償費包括區片綜合價、區片綜合價附加費以及地上附著物和青苗的補償費。

區片綜合價(含原土地補償費和安置補助費)即根據土地分類和土地級別制定的分片的征地綜合補償標準，優先用于被征地人員的養老保障和安置。

區片綜合價附加費為2萬元/畝，專用于被征地人員的養老保障和就業扶持。(資金使用管理辦法另行制定)

地上附著物和青苗補償費歸所有者所有，由被征地村發放到戶。

二、被征用土地的原用途以土地利用現狀調查為準，按全國土地利用分類標準分類，分為農用地、未利用地、建設用地，其中農用地分為耕地和耕地以外的農用地。

被征用土地的權屬以地籍調查確權結果為準。

三、征用建設用地、養殖水面、農田水利用地、園地的參照耕地的標準執行。

征用其他非耕地(包括林地和未利用土地)的按征用耕地標準的二分之一計算。

被征用的耕地屬于原市、區人民政府批準的常年蔬菜基地的，以市、區蔬菜辦出具的證明材料和圖紙為準。

四、寧波市鎮海區拆遷政策

法律分析：拆遷規劃的具體內容可以咨詢當地有關部門，需要注意的是拆遷要做好相關安置工作。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

五、加建房屋拆遷補償

法律分析：房屋征收范圍確定后，實施新建、擴建、改建的行為基本算是拆遷搶建。由于行政機關有關職能部門管理不嚴、不到位的原因，導致一些沒有依照法律程序建造了房屋，有關部門因主觀或客觀的原因，沒有對其及時處理，以致該建筑被長期使用，成為歷史遺留問題后的無證房屋，可能會出現被有關部門認定為搶建的情況，這類房屋雖然屬于無證房屋，但并一定就是違法建筑，不能直接認定違建不給予任何拆遷補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規定實施的，不予補償。通常認為，征收范圍確定的標志是房屋征收公告的發布。

六、鎮海煉化擴建幾個項目？

法律分析：根據政府的城市規劃策略判斷，城市規劃是指對一定時期內城市的經濟和社會發展、土地利用、空間布局以及各項建設的綜合部署、具體安排和實施措施。從某種意義上說，城市規劃就是一種空間地域的規劃，它的總任務就是為各種活動提供空間結構，它涉及城市的外觀形式、性質、產業發展與布局、社會發展與設施、規模投資及城市各部分的組成、管理、政策等等。城市規劃是針對城市的產業發展、空間布局、生態環境可持續發展等做的一個城市未來如何建設的問題，包含一二三產業布局、土地利用、空間利用、地上地下空間、市政基礎設施、燃氣、自來水、等各項城市基礎要素構成的規劃。

法律依據：《中華人民共和國城市規劃法》 第三十二條 在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。

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投稿：余丹

內容審核：馮興元教授