云南省集體土地上房屋補(bǔ)償拆遷2025,昆明市集體土地上房屋拆迂補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見,法律主觀：在征地拆遷過程中，對(duì)于集體土地上的房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢?對(duì)此我國暫時(shí)還沒有專門的法規(guī)來對(duì)其進(jìn)行規(guī)定，但可以適用《中華人民共和國土地管理法》或參照《國
在征地拆遷過程中，對(duì)于集體土地上的房屋的補(bǔ)償方式有哪些呢?對(duì)此我國暫時(shí)還沒有專門的法規(guī)來對(duì)其進(jìn)行規(guī)定，但可以適用《中華人民共和國土地管理法》或參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定。具體來說，具有如下幾種補(bǔ)償方式：一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和裝修費(fèi)計(jì)算公式為：(1)被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。注：未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國土房管局根據(jù)當(dāng)?shù)卣畤窠?jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)卣畤型恋厮袡?quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（僅供參考，具體以地方政策為準(zhǔn)）1、被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：2、被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;3、在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;4、超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。5、2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。
《土地管理法》第四十八條第一款、第二款、第三款征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
法律分析：昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；5、對(duì)積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，應(yīng)盡量為自己爭取到合理的權(quán)益，這些都會(huì)成為今后企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：
昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；5、對(duì)積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，應(yīng)盡量為自己爭取到合理的權(quán)益，這些都會(huì)成為今后企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
各州、市、縣人民政府，各地區(qū)行政公署，省直各廳、局、委、辦：現(xiàn)將《云南省城市房屋拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。云南省城市房屋拆遷管理補(bǔ)充規(guī)定1991年國務(wù)院以第78號(hào)令發(fā)布了《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》后，結(jié)合我省實(shí)際，下發(fā)了《云南省城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，。《條例》和《細(xì)則》對(duì)拆遷管理、拆遷補(bǔ)償、拆遷安置均作了具體的規(guī)定。最近又下發(fā)了《云南省城市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》，，對(duì)住宅類別面積等標(biāo)準(zhǔn)作了調(diào)整，為了保持政策的連續(xù)性，加強(qiáng)具體實(shí)施中的可操作性，現(xiàn)就《細(xì)則》有關(guān)條款作如下補(bǔ)充規(guī)定：一、《條例》、《細(xì)則》是我省城市房屋拆遷管理的基本法規(guī)、規(guī)章，各級(jí)政府、各有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。凡與《條例》、《細(xì)則》以及補(bǔ)充規(guī)定相抵觸的，均以《條例》、《細(xì)則》及本補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。二、由市、縣人民政府或有關(guān)部門負(fù)責(zé)組織統(tǒng)一拆遷的，拆遷委托人、拆遷人必須是具有行政法人或企業(yè)法人資格的單位。在拆遷中負(fù)有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)、民事法律責(zé)任。三、對(duì)《細(xì)則》第三十一條以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還住宅房屋的結(jié)算辦法作如下調(diào)整：用新房償還私人住房和單位自管住房的，異地償還與原建筑面積相等部分，不再結(jié)算結(jié)構(gòu)價(jià)差。償還住房應(yīng)根據(jù)原住房面積大小參照《住宅標(biāo)準(zhǔn)》依次確定償還類別，達(dá)不到一類住宅面積上限的償還一類住宅；超過一類住宅面積達(dá)不到二類住宅面積上限的償還二類住宅；超過二類住宅面積達(dá)不到三類住宅面積上限的償還三類住宅；超過三類住宅面積的償還四類住宅或在三類住宅以下套內(nèi)分套償還。拆除住宅房屋異地安置的，不論安置新舊住房面積或套數(shù)的多少，每戶超出原建筑面積和增加安置面積之和部分，在15平方米以內(nèi)的按新房土建造價(jià)60％至70％的比例結(jié)算差價(jià)，超出15平方米以外的部分按市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算。被拆遷人未作申請(qǐng)，拆遷人單方提高安置類別的，其超出部分均按新房土建造價(jià)的70％結(jié)算差價(jià)。用新房償還房管部門直管住房不結(jié)算結(jié)構(gòu)、面積差價(jià)。不論住房面積的大小，實(shí)行拆一戶還一套55平方米的安置辦法。超過原建筑面積部分，由安置戶按建筑面積每平方米向拆遷人交納200元至300元的改善住房補(bǔ)償金。補(bǔ)償金用于沖抵拆遷成本。安置戶所交納的改善住房補(bǔ)償金在直管公房向住戶出售時(shí)，作為沖抵房價(jià)款。依據(jù)安置房屋的地點(diǎn)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程質(zhì)量所確定的新房土建造價(jià)的組成及結(jié)算差價(jià)比例、直管公房改善住房補(bǔ)償金的確定均由拆遷人向省建設(shè)行政主管部門申報(bào)批準(zhǔn)后執(zhí)行。以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式原地償還的住宅房屋和其它房屋的拆遷補(bǔ)償安置依照《細(xì)則》執(zhí)行。四、為切實(shí)保障被拆遷人利益，實(shí)行選點(diǎn)安置定戶型的管理制度。拆遷安置地點(diǎn)，可由拆遷人、受委托人自行選點(diǎn)，也可由拆遷主管部門指定安置地點(diǎn)。在申請(qǐng)辦理拆遷許可證時(shí)，拆遷人除按《細(xì)則》第十條規(guī)定報(bào)送材料外，同時(shí)還須報(bào)送安置地點(diǎn)、戶型面積和資料說明。拆遷管理部門應(yīng)對(duì)其安置地點(diǎn)、戶型等進(jìn)行實(shí)地核查，嚴(yán)格把關(guān)，對(duì)近期內(nèi)不具備公共交通、子女就近入學(xué)入托、方便日常生活、就醫(yī)等條件的或住戶難以承受戶型面積的，不得辦理拆遷手續(xù)。五、按照拆遷公告已實(shí)施拆遷，且拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，安置約定時(shí)間在1997年12月31日以前，拆遷補(bǔ)償安置執(zhí)行《細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定。拆遷合同簽訂在1997年7月2日以后，或拆遷合同簽訂在1997年7月2日以前，但安置約定時(shí)間在1998年1月1日以后的按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本規(guī)定下發(fā)以后發(fā)出的拆遷公告、簽訂的拆遷合同按本規(guī)定執(zhí)行。六、本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。
律師分析:
昆明市企業(yè)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、廠房地上物的損失，包括房屋、機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，搬遷的費(fèi)用和物資的運(yùn)輸?shù)龋?、工廠解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用；5、對(duì)積極拆遷的企業(yè)的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。企業(yè)在面臨拆遷的時(shí)候，應(yīng)盡量為自己爭取到合理的權(quán)益，這些都會(huì)成為今后企業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
●云南省集體土地上房屋補(bǔ)償拆遷標(biāo)準(zhǔn)
●云南省集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法
●云南集體土地征地補(bǔ)償
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●云南省農(nóng)村集體土地管理辦法
●云南省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●云南省征收土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020年
●昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見
●昆明市集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置指導(dǎo)意見
●昆明市征地拆遷
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●昆明市拆遷補(bǔ)償條例
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文章來源參考：【頭條】2025云南省集體土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法，云南省征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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