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廠生活區(qū)的房子拆遷有補(bǔ)償嗎2025,老合鋼棚戶區(qū)改造有什么政策:今日拆遷普法

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    2025-06-18 16:24:34
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    圣運(yùn)律師
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廠生活區(qū)的房子拆遷有補(bǔ)償嗎2025,合鋼三廠生活區(qū)拆遷補(bǔ)償,合鋼三廠生活區(qū)拆遷補(bǔ)償會(huì)涉及多個(gè)方面:一、房屋補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十七條,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),應(yīng)給予被征收房屋所有權(quán)人公平補(bǔ)償,包括被征

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  • 一、廠生活區(qū)的房子拆遷有補(bǔ)償嗎2025,合鋼三廠生活區(qū)拆遷補(bǔ)償

    合鋼三廠生活區(qū)拆遷補(bǔ)償會(huì)涉及多個(gè)方面:

    一、房屋補(bǔ)償

    根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條和第十七條,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),應(yīng)給予被征收房屋所有權(quán)人公平補(bǔ)償,包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這意味著合鋼三廠生活區(qū)的居民有權(quán)獲得其房屋價(jià)值的補(bǔ)償。

    補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這保證了居民在房屋被征收后,能夠得到與市場(chǎng)價(jià)格相符的補(bǔ)償。

    二、其他補(bǔ)償

    搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償:因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)向被征收人支付搬遷費(fèi)。同時(shí),如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償或者需要臨時(shí)安置,還應(yīng)支付臨時(shí)安置的補(bǔ)償。

    停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:如果合鋼三廠生活區(qū)內(nèi)有商業(yè)設(shè)施或個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶,因征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,也應(yīng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

    三、補(bǔ)償方式

    貨幣補(bǔ)償:被征收人可以選擇接受貨幣補(bǔ)償,即直接獲得現(xiàn)金補(bǔ)償。

    產(chǎn)權(quán)調(diào)換:被征收人也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即獲得與被征收房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)作為補(bǔ)償。

    綜上所述,合鋼三廠生活區(qū)的拆遷補(bǔ)償將包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取>唧w補(bǔ)償方式和金額將根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和確定。在整個(gè)過程中,應(yīng)確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。

    二、老合鋼棚戶區(qū)改造有什么政策

    1、土地儲(chǔ)備中心對(duì)危房棚戶區(qū)土地實(shí)行收購(gòu),以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益,扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后,專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購(gòu)資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè);2、安置房住宅用地實(shí)行土地行政劃撥,對(duì)改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地;3、安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返;對(duì)安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分,營(yíng)業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請(qǐng)暫緩繳納;4、安置房建設(shè)項(xiàng)目用地紅線以外沒有配套管網(wǎng)的或達(dá)不到項(xiàng)目配套要求的,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求無償同步建設(shè)至小區(qū)紅線。對(duì)騰空用于商品房建設(shè)的地塊,電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè),所需費(fèi)用由摘牌的商品房開發(fā)主體,按照國(guó)家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付;涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳;5、對(duì)安置房建設(shè)項(xiàng)目,政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù),保證項(xiàng)目的開竣工時(shí)間;6、小區(qū)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要滿足居民基本生活和出行需要,區(qū)政府組織被安置居民以招標(biāo)方式選擇物業(yè)公司,對(duì)小區(qū)實(shí)行物業(yè)管理,物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取,不足部分由區(qū)政府承擔(dān);7、在進(jìn)行安置房建筑設(shè)計(jì)時(shí),應(yīng)根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀,建設(shè)一處或幾處綜合市場(chǎng),用于提供公益性就業(yè)崗位,其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有,由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。棚戶區(qū)改造和拆遷的區(qū)別如下:1、土地性質(zhì)不同。棚戶區(qū)改造房土地屬于國(guó)家劃撥的,屬于經(jīng)適房的一種,上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購(gòu)買的,開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。2、法律適用不同。房屋拆遷適用于土地管理相關(guān)規(guī)定。而對(duì)于棚改區(qū),因?yàn)槠鋵儆趪?guó)有土地,所以適用于國(guó)有土地的相關(guān)規(guī)定。3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。棚戶區(qū)改造是政府為了改造城鎮(zhèn)內(nèi)的危舊住房推出的一項(xiàng)工程,補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用通常比較低;而商品房拆遷賠償是拆遷人對(duì)于被拆遷人所給予的補(bǔ)償,補(bǔ)償費(fèi)用比較高,通常補(bǔ)償額度等同于所拆遷房的市場(chǎng)價(jià)值。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(修訂)》第十七條 城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布局,功能分區(qū),用地布局,綜合交通體系,禁止、限制和適宜建設(shè)的地域范圍,各類專項(xiàng)規(guī)劃等;規(guī)劃區(qū)范圍、規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)用地規(guī)模、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地、水源地和水系、基本農(nóng)田和綠化用地、環(huán)境保護(hù)、自然與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)以及防災(zāi)減災(zāi)等內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)作為城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容;城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為二十年。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排。

    三、鋼結(jié)構(gòu)工廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:鋼結(jié)構(gòu)的工廠拆遷基準(zhǔn)和大多數(shù)工廠拆遷基準(zhǔn)的不同在于,他的主體結(jié)構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu),是用磚混合構(gòu)造的框架機(jī)構(gòu),工廠的重置價(jià)格有一定的不同。剩下的區(qū)別是大同小異的。在工廠拆遷中,對(duì)企業(yè)主來說一般可以獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地使用權(quán)地區(qū)補(bǔ)償價(jià)格,廠房重置新價(jià)格,工業(yè)損失費(fèi),裝修附件,機(jī)械設(shè)備,搬家費(fèi)用。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》

    第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    四、工廠合并搬遷有補(bǔ)償嗎

    法律分析:看具體情況定。工廠搬遷,工廠可以與勞動(dòng)者協(xié)商繼續(xù)維持合同或協(xié)商解除勞動(dòng)合同關(guān)系,協(xié)商解除勞動(dòng)合同,需要給付補(bǔ)償金,每服務(wù)一年補(bǔ)償一個(gè)月工資(近12個(gè)月的平均工資),不滿一年按一年計(jì)算,不滿半年按半年計(jì)算。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第四十條 有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:

    (一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

    (二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

    (三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

    五、鋼結(jié)構(gòu)廠房拆遷怎么補(bǔ)償

    法律分析:鋼結(jié)構(gòu)的工廠拆遷基準(zhǔn)和大多數(shù)工廠拆遷基準(zhǔn)的不同在于,他的主體結(jié)構(gòu)是鋼結(jié)構(gòu),是用磚混合構(gòu)造的框架機(jī)構(gòu),工廠的重置價(jià)格有一定的不同。剩下的區(qū)別是大同小異的。在工廠拆遷中,對(duì)企業(yè)主來說一般可以獲得六部分補(bǔ)償項(xiàng)目包括土地使用權(quán)地區(qū)補(bǔ)償價(jià)格,廠房重置新價(jià)格,工業(yè)損失費(fèi),裝修附件,機(jī)械設(shè)備,搬家費(fèi)用。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》

    第四十七條 征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

    征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 征收城市郊區(qū)的菜地,用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

    依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi),尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn),可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

    國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,在特殊情況下,可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

    六、工廠合并搬遷有補(bǔ)償嗎?

    律師分析:

    看具體情況定。工廠搬遷,工廠可以與勞動(dòng)者協(xié)商繼續(xù)維持合同或協(xié)商解除勞動(dòng)合同關(guān)系,協(xié)商解除勞動(dòng)合同,需要給付補(bǔ)償金,每服務(wù)一年補(bǔ)償一個(gè)月工資(近12個(gè)月的平均工資),不滿一年按一年計(jì)算,不滿半年按半年計(jì)算。

    【法律依據(jù)】:

    《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》 第四十條 有下列情形之一的,用人單位提前三十日以書面形式通知?jiǎng)趧?dòng)者本人或者額外支付勞動(dòng)者一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:

    (一)勞動(dòng)者患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事由用人單位另行安排的工作的;

    (二)勞動(dòng)者不能勝任工作,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能勝任工作的;

    (三)勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行,經(jīng)用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

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