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安徽城鎮(zhèn)拆遷補償標準2020,合肥農(nóng)村拆遷補助政策:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-10-25 09:53:41
  • 作者:

    圣運律師
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安徽城鎮(zhèn)拆遷補償標準2020,合肥農(nóng)村拆遷補助政策,一、合肥農(nóng)村拆遷補助政策 1、集體土地上房屋拆遷補償 目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法

安徽城鎮(zhèn)拆遷補償標準2020,合肥農(nóng)村拆遷補助政策:今日拆遷補償標準更新

安徽城鎮(zhèn)拆遷補償標準2020,合肥農(nóng)村拆遷補助政策

一、合肥農(nóng)村拆遷補助政策

1、集體土地上房屋拆遷補償

目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī),但補償標準較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照 國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準,如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面,下面 一一分述:

2農(nóng)村宅基地房屋補償

因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標準,目前仍按生效的法律、法規(guī) 進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目:1)宅基地補償費;2)房屋補償費及裝修費;3)安置費和搬遷費;4)困難補助和獎勵;5)房屋內(nèi)各項家電移機補償;6)非住宅房屋 營運損失補償?shù)取?/p>

3、農(nóng)用地征收補償

(1)土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價格(區(qū)片 價),乘以被征收土地的面積,就是土地補償費標準。未利用地按區(qū)片價的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價見《河北省人民政府關(guān)于實行征地地區(qū)片價的通知》。如果以 國家工程需要征收,則按新出臺政策再詳盡實施,未出臺具體細則的,一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補償費。土地補償費原則上20%歸村集 體所有,80%歸承包人所有。

(2)安置補助費:此補償項目一般和土地補償費合并計算,見國土資見(2004)238號文件規(guī)定,土地補 償費和安置補助費合計按30倍計算。如果分開計算的話,安置費標準則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費用專款專用,用于補助需安置的人員。如果是 由村集體組織負責安置被征收土地人員的,該費用由村集體統(tǒng)一使用和安置。

(3)青苗補償費或附著物補償:青苗補償費按征地時當季作物的產(chǎn) 值計算。地上附著物補償費亦由各社區(qū)市政府出具具體補償標準。以石家莊市為例,石家莊市政府以石函辦(2007)27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補償標準的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標準計算這兩項費用。需要注明的是該兩項費用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有,集體組織不能要求分割。

二、合肥市拆遷貨幣補償方式

1、房屋價值補償

補償標準同產(chǎn)權(quán)交換一樣,不過增加了一項:即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標準,僅支付12個月臨時安置費,搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標準相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人,只要符合條件,也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失,及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

明確了拆遷補助標準和政策,不僅給拆遷工作指明方向,也給農(nóng)村朋友的利益帶來了保障。政策明確,也就意味著拆遷制度的明確,拆遷標準的明確。因此,政策的及時出臺將有助于拆遷工作的推動,有助于加快城鎮(zhèn)化建設(shè)。

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文章來源參考:【頭條】安徽城鎮(zhèn)拆遷補償標準2020,安徽城鎮(zhèn)拆遷補償標準2020規(guī)定

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投稿:陳若妍

內(nèi)容審核:黃旭暉律師

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