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一、04年拆遷補(bǔ)償后剩余的房子2025,回遷房安置后剩余的房子怎么辦

回遷房安置后剩余的房子，一般會由開發(fā)商進(jìn)行處理。這些剩余的房子可能有一部分會交給政府用作其他安置用途，另一部分則可能作為商品房進(jìn)行銷售，所得利益可能用以抵扣部分開發(fā)商的施工費(fèi)用。但具體的處理方式還需根據(jù)實(shí)際情況和開發(fā)商的決策來確定。總的來說，回遷房安置后剩余的房子不屬于被安置人，而是由開發(fā)商根據(jù)實(shí)際需求和市場情況來進(jìn)行合理利用。

二、回遷房是安置房嗎

法律分析：不是，安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地。回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第二十六條 以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

三、回遷安置房是什么？

法律分析：

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、 土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷， 而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 因?yàn)槠浒仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶， 該類房屋的買賣除受法律、 法規(guī)的規(guī)范之外， 還受到地方政府政策法規(guī)的約束， 所以和一般的商品房交易有很大的不同。

但如果拆遷安置房取得產(chǎn)權(quán)， 并且沒有規(guī)定限制對外出售， 或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿， 這樣 的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，是完全可以上市交易的。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國回遷安置房管理?xiàng)l例》

第八條 回遷安置房是指按照城市危舊房改造的政策，拆遷人或開發(fā)商將危改區(qū)內(nèi)的私房或承租的公房拆除，然后按照回遷安置的政策標(biāo)準(zhǔn)以及事先簽訂的拆遷協(xié)議，被拆遷人回遷，取得改造后新建的房屋。拆遷安置房應(yīng)按規(guī)定繳納營業(yè)稅。

四、安置房和回遷房的區(qū)別主要是什么

法律分析：拆遷安置房一般是指在人民政府在進(jìn)行拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向符合條件的被拆遷人定向給予的住宅房屋。回遷房是指在拆遷所在區(qū)域原地回遷，還建給被拆遷人安置的房屋。兩者的區(qū)別主要有：第一，房屋安置地點(diǎn)不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域。第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設(shè)好了之后再進(jìn)行分房，而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。第三，被拆遷人選擇權(quán)上，舊城區(qū)改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)該提供原地或者就近的回遷房。不管是拆遷安置房還是回遷房，最重要的是給予的拆遷安置房能夠保障被拆遷人的生活，被拆遷人可以結(jié)合自身情況，選擇合適的安置方式，原地回遷或者異地搬遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是什么

法律分析：拆遷安置房和回遷房的區(qū)別是：第一，房屋安置地點(diǎn)不同，拆遷安置房一般是在異地，回遷房一般是在原地或者就近區(qū)域；第二、分房的時間不同，拆遷安置房有的可能已經(jīng)修好了，直接可以分房，有的可能需要過幾年建設(shè)好了之后再進(jìn)行分房，而回遷房一般都等到房屋建設(shè)好之后再回遷分房。第三，被拆遷人選擇權(quán)上，舊城區(qū)改造中，被拆遷人選擇在拆遷地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)置換，拆遷方應(yīng)該提供原地或者就近的回遷房。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第二十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

六、安置房是回遷房嗎？

不是，安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地。回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

一、商品房，安置房，回遷房三者有什么區(qū)別？

1、概念區(qū)別

安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地；回遷房則指的是拆遷戶遭遇拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。

2、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會被要求繳納土地出讓金；而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

3、交易限制區(qū)別

二手房市場上，安置房通常是并不受歡迎的，這是因?yàn)榘仓梅康慕灰状嬖诮灰讜r間限制，房主需要在五年之后才能進(jìn)行交易，否則屬于非法交易，但是回遷房本質(zhì)是商品房，并不存在這一問題。

二、拆遷安置房是保障性住房嗎

不是。保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。安置房的全稱是拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

三、拆遷安置房是什么

動遷安置房是指當(dāng)?shù)卣y城市規(guī)劃或者公共設(shè)施項(xiàng)目建設(shè)的需要，對拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對象通常為城市被拆遷胡，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。因?yàn)樵摲课莅仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，這類房屋在交易時不僅需要受到法律、法規(guī)的規(guī)范，還需受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第二十五條房地產(chǎn)開發(fā)必須嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃，按照經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實(shí)行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。

第二十六條以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之二十以下的土地閑置費(fèi)；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

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文章來源參考：【頭條】202504年拆遷補(bǔ)償后剩余的房子歸誰所有，拆遷后賠償?shù)姆孔?

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投稿：朱佳

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