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一、濰坊坊子樓房拆遷怎樣補(bǔ)償2025,山東省濰坊市坊子區(qū)黃旗堡鎮(zhèn)老房過(guò)戶在哪里

在山東省濰坊市坊子區(qū)黃旗堡鎮(zhèn)，老房過(guò)戶應(yīng)在當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。因此，您需要前往坊子區(qū)或者黃旗堡鎮(zhèn)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行辦理。

在辦理過(guò)戶時(shí)，您需要準(zhǔn)備以下材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)界址等必要材料。同時(shí)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，您還需要對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

請(qǐng)注意，具體的過(guò)戶流程和所需材料可能因地區(qū)差異而有所不同，建議您在辦理前向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)咨詢相關(guān)細(xì)節(jié)，以確保過(guò)戶順利進(jìn)行。

二、青縣房產(chǎn)過(guò)戶在什么地方

青縣房產(chǎn)過(guò)戶地點(diǎn)在青縣房屋產(chǎn)權(quán)交易中心，整個(gè)過(guò)戶流程包括簽約、交稅、登記和取證。在簽約環(huán)節(jié)，賣方夫妻雙方和買入方需到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，并按照國(guó)家規(guī)定交納契稅、房屋交易管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。交稅后，買賣雙方需填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并提交相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。最后，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

法律分析

一、青縣房產(chǎn)過(guò)戶地點(diǎn)是在哪里？

青縣房屋產(chǎn)權(quán)交易中心。

二、房產(chǎn)過(guò)戶的流程

1、簽約

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);

3、登記

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證

取證是后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

拓展延伸

根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶的地點(diǎn)應(yīng)依據(jù)具體情況進(jìn)行確定。通常情況下，房產(chǎn)過(guò)戶的辦理地點(diǎn)為不動(dòng)產(chǎn)登記部門。不動(dòng)產(chǎn)登記部門負(fù)責(zé)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。因此，要辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，您需要先到不動(dòng)產(chǎn)登記部門提交申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料，由其審核通過(guò)并辦理登記手續(xù)。請(qǐng)注意，不同地區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記部門可能會(huì)有所不同，具體地點(diǎn)可能需要您自行查詢或咨詢相關(guān)部門。

結(jié)語(yǔ)

房產(chǎn)過(guò)戶流程包括簽約、交稅、登記和取證。簽約時(shí)，賣方夫妻雙方和買入方需到房屋產(chǎn)權(quán)交易中心簽《房地產(chǎn)買賣契約》，并按照國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)。交稅后，買賣雙方需填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記表，并提交相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。最后，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋產(chǎn)權(quán)證》，整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第四條\\t未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第十七條\\t受讓人受讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、場(chǎng)所或者時(shí)機(jī)等不符合交易習(xí)慣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

最高人民法院關(guān)于適用《物權(quán)法》若干問(wèn)題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第十六條\\t具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)：

（一）登記簿上存在有效的異議登記；

（二）預(yù)告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意；

（三）登記簿上已經(jīng)記載司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)事項(xiàng)；

（四）受讓人知道登記簿上記載的權(quán)利主體錯(cuò)誤；

（五）受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。

真實(shí)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人具有重大過(guò)失。

三、陽(yáng)煤的家可以過(guò)戶嗎

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字）。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

一、什么房產(chǎn)證可以過(guò)戶

除了以下幾種房產(chǎn)證不能進(jìn)行過(guò)戶以外，其余的都可以辦理過(guò)戶。

1、被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。

3、宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。

二、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。

（二）申請(qǐng)人身份證明。

賣方需要的材料，身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件。如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料，身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

（三）房地產(chǎn)權(quán)利證書。

（四）有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

（五）已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

（六）人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

（七）非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

（八）行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

（九）以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明。

（十）屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

（十一）拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

（十二）房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

（十三）收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

（十四）國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

四、濰坊買回遷房怎么過(guò)戶的規(guī)定？

回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多加小心。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。辦理回遷房房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：

（一）回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：

1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）；

2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或xx發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚；

6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒(méi)有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。

五、昌平區(qū)房屋過(guò)戶在哪里辦？

法律分析：房產(chǎn)過(guò)戶可直接去房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)證過(guò)戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產(chǎn)證。

房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)

1、簽訂合同

房地產(chǎn)買賣、交換或抵債的，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。

2、過(guò)戶申請(qǐng)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同等法律文件后，向房地產(chǎn)交易管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)。

3、價(jià)格申報(bào)

雙方在簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，向房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格。

4、過(guò)戶申核

房地產(chǎn)交易管理部門自受理轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人過(guò)戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)向申請(qǐng)人作出是否受理的書面答復(fù)，對(duì)不符合規(guī)定條件或手續(xù)的，作出不予過(guò)戶的決定，并書面通知轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。

5、繳納稅費(fèi)

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須按照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6、變更登記

凡符合轉(zhuǎn)讓條件的，由房地產(chǎn)交易管理部門將申請(qǐng)過(guò)戶的文件移交房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，由其按照有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

7、領(lǐng)取權(quán)證

辦理上述手續(xù)后，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單，雙方當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在15日完成房地產(chǎn)權(quán)利變更登記，制作房地產(chǎn)權(quán)證。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》 第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

六、陽(yáng)煤集團(tuán)房子過(guò)戶手續(xù)

我們知道房子買賣的話都是要辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的，很多時(shí)候買房子是為了結(jié)婚生孩子，那么如果在陽(yáng)煤買房子的話應(yīng)該要怎樣去辦理過(guò)戶手續(xù)呢?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，

一、陽(yáng)煤的房子怎么過(guò)戶

1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

二、什么房產(chǎn)證可以過(guò)戶

除了以下幾種房產(chǎn)證不能進(jìn)行過(guò)戶以外，其余的都可以辦理過(guò)戶。

1、被法院或執(zhí)法部門查封的房產(chǎn)。

2、房產(chǎn)證未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房。

3、宅基地房或小產(chǎn)權(quán)房。

通過(guò)上文的解釋，我們可以了解到就是對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的話手續(xù)要繳納相關(guān)的過(guò)戶費(fèi)用，但是也有的房子在某些情況是不可以辦理過(guò)戶的，希望大家可以清楚。

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投稿：馮南瑞

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