農村有房子拆遷能補償嗎2025,城里有房子農村拆遷會賠償嗎,城里有房子農村拆遷會有賠償。農村拆遷的賠償有的以人口進行補償，有的根據房屋面積進行補償。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體來說
城里有房子農村拆遷會有賠償。農村拆遷的賠償有的以人口進行補償，有的根據房屋面積進行補償。征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
具體來說：
一、城市房子不影響農村拆遷補償
城市里的房子屬于個人財產，而農村拆遷是針對農村集體土地上的房屋進行補償，兩者并不沖突。因此，即使城里有房子，也不會影響在農村拆遷中獲得相應的補償。
二、農村拆遷補償方式
人口補償：根據被拆遷農戶的家庭人口數量進行補償。這種補償方式通常與戶籍相關，確保每個家庭成員都能獲得一定的補償。
房屋面積補償：根據被拆遷房屋的實際面積進行補償。補償標準可能因地區、房屋結構、建筑年代等因素而有所不同。這種方式更側重于對被拆遷房屋本身價值的補償。
三、法律保障
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條明確規定了征收土地應當給予公平、合理的補償，并保障被征地農民的生活水平和長遠生計。這意味著，在農村拆遷過程中，被拆遷農戶有權獲得合法的補償，以確保其權益不受損害。
綜上所述，城里有房子并不會影響在農村拆遷中獲得補償的權利。被拆遷農戶可以根據實際情況選擇適合自己的補償方式，并依據相關法律法規維護自己的合法權益。
城市居民到農村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關于農村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區分了試點地區和非試點地區。在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。而在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務必首先要看在試點地區還是非試點地區，之后再做判斷。其次，涉及到農村宅基地或者農村集體經營性建設用地等民事糾紛案件，當事人主張利潤分配等合同權利的，應當提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規劃；②建設用地計劃；③優先滿足集體建設用地。沒有提供上述手續或者雖然提供了上述手續，但在一審法庭辯論終結前涉案土地性質仍然未變更為國有土地的，所涉及相關合同按照無效處理。城鎮戶口名下的農村房子拆遷如何補償1、農村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的；2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓；3、城鎮戶口，不能受讓農村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據：《土地管理法》農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。你這種情況，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。
農村買房被拆遷的，購房者可以獲得對于房屋的補償，但如果購房者沒有農村經濟組織成員資格，則不能獲得土地補償款，但是可通過房屋買賣合同向賣方主張補償。
一、農村房屋買賣合同的效力要如何認定
農村房屋買賣合同有效的情形
(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效。
(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經濟組織成員，買賣合同有效。
(3)房屋買賣合同經過多次流轉，最后流轉到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。
(4)農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉為居民的，不影響合同的效力。農村房屋買賣合同無效的情形
(1)農村村民將房屋賣給城鎮居民。農村房屋買賣合同的買受人無論是將房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。
(2)農村村民將房屋出賣給其他村的村民。農村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。
二、戶口遷出還能享受分紅嗎
能否享受拆遷待遇，首先要求具有農村的集體經濟組織成員資格。是否具備農村集體經濟組織成員資格，第一看戶口在不在村里。第二看是否長期在村里生產、生活。第三看是否以農村承包地作為基本生活保障。所以，戶口是能否享受拆遷補償的必要條件，但是也有一些例外情形：比如因政策性原因戶口遷出，比如上大學，服兵役，服刑等等，這種情況下，戶口雖然不在村里，但依然享有農村集體經濟組織成員資格，可以得到拆遷補償。還有一些戶口遷入小城鎮的，農村土地承包經營權并沒有喪失，在拆遷的時候仍然可以享受相應待遇，因此，并不是戶口遷出，老家房子拆遷就不能得到補償，要據具體情況來分析。
三、小產權房的弊端
1、小產權房產沒有國家頒發的房產證，也就是說小產權房只有使用權，沒有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，“小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶”，也就是說購房者的法律權益無法得到保障。
2、小產權無法辦理銀行貸款。
辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，可是小產權房不被國家承認，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產權證房產，銀行是不會放款的。
3、小產權房產無法過戶。
同樣的道理，沒有房產證，也就沒有相應的產權，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。
4、戶口無法遷入。
由于購買小產權住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當地的免費醫療和義務資源。
5、小產權住房無法上市流通。
由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，沒有合法的房產證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進行房產轉讓、處分、收益和繼承等權利。
6、小產權住房沒有占地補償。
遇到政府或合法開發商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當地村委會或鄉政府，補償款會直接劃給當地村委會或鄉政府。
7、政策具有不確定性。
由于現階段國家還沒有對小產權房產做出明確的規定，因此具有無法預知的風險。雖說“法不責眾”，但是因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。
【本文關聯的相關法律依據】
《土地管理法》第四十八條
征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
法律主觀：拆農村房子沒有補償，被拆遷人可以拒絕拆遷，直到補償后再簽訂拆遷協議；還可以經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起行政訴訟。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內容的規定第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。第九條依照本條例第八條規定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃。制定國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。第十二條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
法律分析：農村房屋遇到拆遷，不管采取什么樣的補償安置方式，
第一是對房屋本身價值要有一個補償，根據建筑結構的不同，補償標準也不一樣。
第二是對房屋裝修的補償，這個根據裝修成本和使用年限進行評估。
第三是對房屋的附屬設施包括門窗、電表、水井等等進行評估補償。
第四是對院落空地按照土地性質進行評估補償。
第五是對房屋周邊的花草樹木進行評估補償。
第六就是一些地方制定的按時簽約的獎金等。
法律依據：《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十四條 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區位補償價確定。房屋重置成新價的評估規則和宅基地區位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。
按照前款規定對被拆遷人給予貨幣補償的，不再進行房屋安置或者另行審批宅基地。
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