一、農村自建房拆遷補償款由誰來2025,自建房賣了現在拆遷補償款給誰

農村自建房賣了現在拆遷補償款給買方。一般來說，農村房屋買賣會連同土地一并轉讓，只要雙方簽訂的買賣協議有效，以后房屋發(fā)生拆遷，買方可以享受拆遷補償款。自建房的賣方，已經將產權過戶，自己不能再索要賠償。
一、農村自建房賣了現在拆遷補償款給誰?
      1、通常主要是看房屋買賣協議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據現有的農村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農戶的份。
      2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權，但其所面臨的風險更大:
      (1)房屋購買合同不具備法律效應，打起官司來處于弱勢方;
      (2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋;
二、房屋拆遷補償方式有哪些?
      被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
      因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
      綜上所述，現在不少農民有自建房空閑的，這樣其可以將其賣掉，和同村的居民訂立買賣協議，等協議生效，即使還沒有完成過戶，房屋因為政府建設而拆遷的，補償款也應該給房屋買方，如果賣方擅自撕毀協議，買方可以起訴，要求賠償違約損失。

二、農村自建房賣了現在拆遷補償款給誰

1、通常主要是看房屋買賣協議是否有效，如果有效，那么，拆遷補償款則直接補償給買受人，這種情況通常是“地隨房走”。根據現有的農村宅基地管理政策，在私自買賣了宅基地上房屋之后，該戶人員是不再具備有宅基地申請資格的，而今后隨著國家在宅基地這一塊政策的放開，宅基地有償退出、宅基地房屋發(fā)展農家樂，宅基地房屋出租等宅基地增值收益都將沒有該農戶的份。

2、如果是非本村集體組織成員的房屋購買方，唯一的好處就是在沒有人舉報和查處的情況下獲得房屋的居住權，但其所面臨的風險更大：

(1)房屋購買合同不具備法律效應，打起官司來處于弱勢方；

(2)原房屋出讓方若反悔，可以通過法律途徑要回宅基地和房屋；

二、房屋拆遷補償方式有哪些？

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、買自建房拆遷有補償嗎

一、買自建房拆遷有補償嗎1、買自建房拆遷能得到補償，雖然農村的自建房并沒有房產證，但是若政府或者是當地的企業(yè)單位想要征收農村的自建房，那么就必須要先支付拆遷補償金。并且根據規(guī)定，農村自建房在拆遷之前，需要將拆遷的補償方案先公布讓村名知曉。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。二、房屋拆遷需要哪些證件房屋拆遷需要的證件如下：1、建設項目批準文件；2、建設用地規(guī)劃許可證；3、國有土地使用權批準文件；4、拆遷計劃和拆遷方案；5、辦理存款業(yè)務的金融機構出具的拆遷補償安置資金存款證明等。

四、拆遷自建房怎么賠償

法律分析：農村自建房拆遷賠償費標準，貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

五、還建房拆遷怎么賠償

法律分析：如果僅有一套房屋的話,那么完全可以要求補償不小于原房屋面積的新房子,并且樓層是一等樓層,可以拒付任何費用(法律上叫做置換),當然也可以選擇要補償款,但是不如要房子合適.最好在拆遷以前找當地公證部門簽訂一個置換協議。但如果拆遷是因為違法違章建筑 很有可能得不到任何補償 如果是由于歷史原因造成 那么就應當給予補償。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、自建房賣給別人后拆遷了

法律主觀：對于農村房子賣了 拆遷補償款 糾紛可以通過民事訴訟的方式解決。 農村房屋買賣合同 被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村 房屋買賣合同無效 對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括： 1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價 2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

法律客觀：《土地管理法》第三十七條第二款禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等?！睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l第二款征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

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投稿：邵錦

內容審核：馮興元教授