一、外地人買的城中村房屋拆遷有補償嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的，征收土地時，可以獲得房屋價值的補償，但征地補償款不能獲得。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

第二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應(yīng)份額的，應(yīng)予支持。但已報全國人大常委會、國務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

二、購買農(nóng)村自建房有什么風(fēng)險

我國目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買賣的，除非是同一集體組織的村民。因此，農(nóng)村自建房買賣會存在很大的法律風(fēng)險，主要有：

1、房產(chǎn)可能是違法建筑。

村民建造自建房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，深圳常見的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書。現(xiàn)在關(guān)外買賣的自建房，有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵]有合法建造的手續(xù)。

在實踐中，還有村民和合作方使用早已過期的證書、或者是超過證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險非常大，可能被政府強制拆除，將來拆遷，政府也可能不給予補償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會是違法建筑。

2、自建房無法過戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。

即使買房人簽了購房合同付完房款，并且實際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國法律的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒法過戶，因此，即使買房一直在居住，但這個房產(chǎn)其實一直是原建房人的房產(chǎn)。

3、房產(chǎn)買賣合同可能會被認(rèn)定為無效。

理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問題，這個在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無效的。

但在司法實踐中，如果買房人是本地集體組織戶口的村民，可以認(rèn)定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無效。

我們可以了解到根據(jù)規(guī)定外地購買房屋拆遷的時候可以獲得房屋價值的補償，但是征地補償款不能獲得，法律上是有相關(guān)的規(guī)定的，希望大家明白。以上這些北京圣運律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢北京圣運律師網(wǎng)相關(guān)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●外地人買的城中村房屋拆遷有補償嗎怎么算

●外地人買的城中村房屋拆遷有補償嗎多少錢

●外地人購買城中村合法嗎

●外地人買的城中村房屋拆遷有補償嗎怎么辦

●外地的可以購買城中村的房子嗎

●外地人買農(nóng)村房拆遷怎么辦

●外地人買村里房屋被拆

●外地人買的城中村房屋拆遷有補償嗎多少錢

●外來人能到城中村買房嗎

●外地人買村里的房子能夠落戶嗎

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●外地戶口在北京上社保怎么辦退休,外地人在北京交社保可以在北京退休嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●上海小產(chǎn)權(quán)新規(guī)中可以進(jìn)行買賣嗎,外地人可以在上海買小產(chǎn)權(quán)房嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●在北京購房的外地人是否能夠落戶？,在北京買房可以落戶北京嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷可以在外地起訴嗎法院？如果被告是外地人怎么起訴：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：頭條-外地人買的城中村房屋拆遷有補償嗎，