一、上海小產(chǎn)權(quán)新規(guī)中可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎

上海小產(chǎn)權(quán)新規(guī)中是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的；

（1）對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效。

（2）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。

（3）對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門(mén)批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無(wú)效處理。

一、小產(chǎn)權(quán)的房子有產(chǎn)權(quán)證嗎？

所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生便存在著違規(guī)銷(xiāo)售、手續(xù)不全等問(wèn)題，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象。

和一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1／3甚至更低。

二、小產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生原因有哪些？

1、城市房?jī)r(jià)過(guò)高：中國(guó)許多大中城市的高房?jī)r(jià)是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展不平衡，若干大城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期快速上漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時(shí)，政府經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的建設(shè)無(wú)法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營(yíng)，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進(jìn)行交易的。

正是因?yàn)檎叻梢?guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個(gè)擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類(lèi)似開(kāi)發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金（其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費(fèi)用）；由村集體牽頭開(kāi)發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等市政建設(shè)費(fèi)用及成本費(fèi)。在這一開(kāi)發(fā)過(guò)程中，農(nóng)民集體通過(guò)出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補(bǔ)償金額。

二、上海小產(chǎn)權(quán)房怎么購(gòu)買(mǎi)

如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何最大程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益呢?根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是最直接的方法。2、如果購(gòu)買(mǎi)了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買(mǎi)了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞?hù)口的居民。4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》十、嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證行為結(jié)合全國(guó)土地登記規(guī)范化檢查工作，全面加強(qiáng)土地登記規(guī)范化建設(shè)。嚴(yán)格禁止搞虛假土地登記，嚴(yán)格禁止對(duì)違法用地未經(jīng)依法處理就登記發(fā)證。對(duì)于借戶(hù)籍管理制度改革或者擅自通過(guò)“村改居”等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn)行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記不規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。

三、外地人可以在上海買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房嗎

外地人是可以在上海買(mǎi)房落戶(hù)的。但要滿足如下幾個(gè)條件。

1、海歸符合三條件可申辦戶(hù)籍市人保局網(wǎng)站2011年1月4日公布《留學(xué)回國(guó)人員來(lái)滬工作申辦本市常住戶(hù)口實(shí)施細(xì)則》，同時(shí)具備回國(guó)后直接來(lái)上海工作，用人單位與留學(xué)回國(guó)人員簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同期限一年(含)以上，剩余合同期限須六個(gè)月(含)以上，申辦落戶(hù)人員年齡距法定退休年齡須五年以上等3項(xiàng)條件。

2、非滬籍畢業(yè)生打分落戶(hù)2004年起，非上海生源進(jìn)滬就業(yè)辦理上海市戶(hù)籍的高校畢業(yè)生將要被打分，申請(qǐng)者的各項(xiàng)要素累計(jì)分值只有高于上海市高校畢業(yè)生就業(yè)辦公室公布的“標(biāo)準(zhǔn)分”，才可以辦理上海市戶(hù)籍。點(diǎn)擊查看：上海戶(hù)口評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)無(wú)房者不必買(mǎi)房再落戶(hù)“居轉(zhuǎn)戶(hù)”可掛靠人才核心。

3、持《上海市居住證》落戶(hù)2009年上海市發(fā)布《持有〈上海市居住證〉人員申辦本市常住戶(hù)口試行辦法》的通知，符合條件的來(lái)滬創(chuàng)業(yè)、就業(yè)人員均可通過(guò)申請(qǐng)以獲得上海戶(hù)籍。

4、持有《上海市居住證》滿7年。持證期間按規(guī)定參加本市城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)滿7年。持證期間依法在本市繳納所得稅。在本市被聘任為中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)或者具有技師(國(guó)家二級(jí)以上職業(yè)資格證書(shū))以上職業(yè)資格，且專(zhuān)業(yè)及工種對(duì)應(yīng)。無(wú)違反國(guó)家及本市計(jì)劃生育政策規(guī)定行為、治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄。

一、外地戶(hù)口如何在上海辦理護(hù)照

一、外地人在上海辦護(hù)照的條件

1、持有有效《上海市居住證》的外省市人員。

2、在滬就業(yè)并最近一年連續(xù)正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)的外省市人員。

3、在滬全日制高等院校在讀的外省市人員。

4、本市戶(hù)籍人員的非本市戶(hù)籍配偶、子女、父母。

二、滿足以上條件的攜帶好自己的身份證、戶(hù)口本、居住證（如果有，需提供）、學(xué)生證（如果有，需提供）、社保證明（如果有，需提供）到附近公安局的出入境大廳辦理即可。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《留學(xué)回國(guó)人員申辦上海常住戶(hù)口實(shí)施細(xì)則》

（二）來(lái)滬創(chuàng)業(yè)的留學(xué)回國(guó)人員應(yīng)符合下列條件：

在國(guó)（境）外高校獲得本科、學(xué)士及以上學(xué)歷學(xué)位（本科學(xué)歷、學(xué)士學(xué)位人員要求同上）或符合第4項(xiàng)條件，來(lái)本市創(chuàng)辦企業(yè)的留學(xué)回國(guó)人員（注冊(cè)資金不少于50萬(wàn)元人民幣（實(shí)繳），本人擔(dān)任企業(yè)法定代表人且為第一大股東（不含股份轉(zhuǎn)讓、后期資金注入），個(gè)人股份一般不低于30%），同時(shí)最近連續(xù)6個(gè)月在同一單位社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)不低于上一年度本市職工社會(huì)平均工資，個(gè)稅繳納情況與社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)基數(shù)合理對(duì)應(yīng)。

世界排名前500名高校由上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）參考英國(guó)泰晤士報(bào)高等教育副刊、美國(guó)新聞與世界報(bào)道、QS世界大學(xué)排名、上海交通大學(xué)2015年發(fā)布的學(xué)校名單確認(rèn)后予以公布（見(jiàn)附件2，留學(xué)回國(guó)人員國(guó)（境）外畢業(yè)院校參考名單）。上述名單待每年新的世界排名公布后對(duì)新增的院校名單予以追加，12月31日前在上海市人力資源和社會(huì)保障局（上海市外國(guó)專(zhuān)家局）網(wǎng)站www.21cnhr.gov.cn和www.shafea.gov.cn予以公布。同時(shí)，留學(xué)人員在國(guó)（境）外院校獲得的學(xué)歷學(xué)位應(yīng)屬于教育部認(rèn)可的范圍。

留學(xué)人員回國(guó)后應(yīng)直接來(lái)上海工作，累計(jì)待業(yè)時(shí)間不超過(guò)2年；與申請(qǐng)單位簽訂的勞動(dòng)（聘用）合同有效期在1年（含）以上，且自申請(qǐng)之日起有效期在6個(gè)月（含）以上（如合同約定有試用期的，需完成試用期后方可申報(bào)）；留學(xué)回國(guó)人員年齡須距法定退休年齡5年以上。

派遣人員不屬于留學(xué)回國(guó)人員申辦上海常住戶(hù)口范圍。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●上海小產(chǎn)權(quán)新規(guī)中可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎現(xiàn)在

●上海小產(chǎn)權(quán)新規(guī)中可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎知乎

●上海小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

●上海小產(chǎn)權(quán)新規(guī)中可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎合法嗎

●上海小產(chǎn)權(quán)房政策

●上海小產(chǎn)權(quán)房最新政策2020年

●上海小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格

●上海小產(chǎn)權(quán)新規(guī)中可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎知乎

●上海小產(chǎn)證的房子可以交易嗎

●上海小產(chǎn)權(quán)房要交房產(chǎn)稅嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●上海口碑好的農(nóng)村征地補(bǔ)償律師哪個(gè)好,上海農(nóng)村房屋拆遷律師費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海有名的土地征收維權(quán)律師報(bào)價(jià),上海土地征收糾紛律師怎么收費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海專(zhuān)業(yè)農(nóng)村征地補(bǔ)償律師報(bào)價(jià),上海土地征收糾紛律師收費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海有名的土地征用糾紛律師服務(wù),上海土地征收糾紛律師收費(fèi)最新標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●2023上海市棚戶(hù)區(qū)改造政策是什么？,2020上海市棚戶(hù)區(qū)改造政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海出名的征地拆遷糾紛律師哪個(gè)好,上海征地拆遷官司律師費(fèi)收多少:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海養(yǎng)殖場(chǎng)征收賠償標(biāo)準(zhǔn),養(yǎng)殖場(chǎng)被征收怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海市城中村改造政策具體內(nèi)容是什么,上海城中村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海拆遷房補(bǔ)償款如何分配?上海拆遷按人頭還是平方如何確定：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)原則：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?沾化拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●？范福貞訴范福華、上海市虹口區(qū)建設(shè)和交通委員會(huì)等房屋拆遷合同糾紛一案：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢(xún)

●上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?鄭州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●上海養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷補(bǔ)償新規(guī),上海拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?德陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●上海好的征地拆遷糾紛律師報(bào)價(jià),上海拆遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海拆遷房受到限購(gòu)令影響嗎,上海動(dòng)遷安置房是否納入限購(gòu)政策？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是哪些：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?益陽(yáng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

●上海私房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?遼寧大連拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：今日在線土地征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：李帥律師

來(lái)源：頭條-上海小產(chǎn)權(quán)新規(guī)中可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎，