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北京拆遷安置政策有哪些,2022北京騰退拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 16:35:57
作者：
圣運律師
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北京拆遷安置政策有哪些，北京作為全國知名度最高的城市，其房價也是不斷上漲中，熱鬧的地區(qū)一平方的價格可以達到數(shù)十萬元。城市越發(fā)展的話拆遷安置就會越多，針對房屋拆遷安置相關單位也制定出了具體的政策，那么北京拆遷安置政策有哪些?我?guī)闳チ私狻?

北京拆遷安置政策有哪些,2022北京騰退拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京拆遷安置政策有哪些

北京作為全國知名度最高的城市，其房價也是不斷上漲中，熱鬧的地區(qū)一平方的價格可以達到數(shù)十萬元。城市越發(fā)展的話拆遷安置就會越多，針對房屋拆遷安置相關單位也制定出了具體的政策，那么北京拆遷安置政策有哪些?我?guī)闳チ私狻?/p>

北京拆遷安置政策有哪些?

房屋征收應先補償、后搬遷;開發(fā)商不能再插手搬遷;舊城疏解的市民如果多數(shù)均不滿意補償方案，可組織聽證會......在《北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見》中，就房屋征收與補償?shù)闹黧w及程序等，給出了實施細則。

開發(fā)商禁止插手拆遷

政策與此前國務院出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》相比，北京的實施細則基本延續(xù)了國家條例。其中規(guī)定，區(qū)縣政府負責本區(qū)域內的房屋征收與補償，區(qū)縣房管部門為本區(qū)縣房屋征收部門，負責組織實施本區(qū)域內房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。

舊城居民可要求聽證

政策《實施意見》中首次明確，對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建需要征收房屋的，如果多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合規(guī)定，那么區(qū)縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

先確定補償資金再征收

政策此外，《實施意見》還規(guī)定，在作出房屋征收決定前，就應當明確征收項目補償資金的總額和產(chǎn)權調換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶，確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在約定的期限內完成搬遷。

限購后仍可獲安置房

如果一個家庭已經(jīng)超出了限購門檻，即北京戶籍家庭擁有三套住房，或者外地戶籍家庭已經(jīng)擁有了兩套住房，那么在其中一套房被拆遷后，是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此，相關部門負責人表示，拆遷安置房屬于在拆遷過程中獲得的實物補償，將會被計入已有住房套數(shù)中，但由于并非這個家庭主動購買，所以不會受“京十五條”的限制，不會影響到市民獲得拆遷安置房。

二、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規(guī)定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。

北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。

北京搬遷政策具體如下：

1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經(jīng)依法批準的宅基地不予承認；

2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農(nóng)村按0.25畝（相當于167平方米）計算；

3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。

北京市房屋拆遷補償標準具體如下：

1、房屋拆遷補償計算標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產(chǎn)權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發(fā)展提供了新的思路和路徑。

【法律依據(jù)】：

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條

【貨幣補償】實行貨幣補償?shù)模胤课菅a償價值=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價宅基地區(qū)位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區(qū)人民政府制定。出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區(qū)片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區(qū)片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區(qū)片土地級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果確定。

第十七條

【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產(chǎn)權屬證件登記面積為準；未取得不動產(chǎn)權屬證件但有宅基地批準文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動產(chǎn)權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現(xiàn) 狀，由所在村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認，經(jīng)公示 10 日且無異議后，出具證明，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）審核后認定。

第十八條

【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。

一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)實際確定。

一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標準的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補償價的一半予以貨幣補償。

因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按照前款規(guī)定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由區(qū)人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區(qū)位補償價的一半予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面積參與相加計算。

第十九條

【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積認定，以不動產(chǎn)權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產(chǎn) 權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）按照批準的建筑面積認定。對于沒有不動產(chǎn)權屬證明文件和批準建房文件的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）會同村集體經(jīng)濟組織或村（居）民委員會等，結合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定補償面積，經(jīng)公示10日且無異議后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）出具證明予以認定。

對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。