一、北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認定“違建”違法！

北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認定“違建”違法！

二、北京拆遷律師：國有土地房屋征收案件解析

拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第二課，題目是《國有土地上房屋征收案件維權措施工具包之申請政府信息公開》

國有土地上房屋征收一般發生在市區，征收依據就是國務院頒發的《國有土地上房屋征收與補償條例》，我們說依法維權，就是善于在法律法規中發現對方的違法點，并且善于在法律法規中發現可以利用的法律程序。

面對行政征收，可能很多被征收人會一臉茫然，主要問題就是信息不對稱，對于征收工作人員的說法總感覺哪些地方不對，但又不知道從何處反駁，對于征收方總感覺過于強勢，根本沒有把被征收人放在眼里，但又不知道他們哪些地方違法了，總感覺自己的利益被克扣了，卻因為沒有證件而有口難辯，對于這些問題，我們可以通過申請政府信息公開這一法律程序來解決，只有讓他們覺得我們不好糊弄，才有提高補償的籌碼和機會。

需要了解的政府信息其實有很多，首先就是了解本次征收是否有合法的征收手續，按照征補條例的規定，國有土地上房屋征收必須要廣泛征求意見后作出征收決定公告，之后的征收才有合法基礎，因此，如果沒有見到征收公告，也沒有征求過咱們的意見，就可以申請公開征收決定以及對被征收人征求意見的相關文件來了解。對于補償方案征求意見及根據意見修改的情況，很多時候是馬馬虎虎，甚至瞞天過海的，為了讓這個情況進行曝光，也可以申請公開征求意見及處理情況。

對于自家房屋建筑面積等情況不清楚的，或者是有未登記的建筑面積，按照征補條例的規定，征收部門需要進行入戶調查測量公示，對于未登記建筑需要組織相關部門進行調查認定是否為合法建筑，因此，對于自己建筑面積情況和合法性不明確的當事人，為了不被隨意克扣面積，完全可以通過信息公開有關調查公示文件來作為自己維權的權力基礎，如果對于認定不合法，及時提出異議或者采取法律措施。

還有就是征收補償資金專戶存儲的證明文件，也是涉及到征收決定是否合法的關鍵環節，很多情況是資金不到位就啟動了征收，到頭來補償安置資金或者房屋遲遲落實不了，因此申請公開補償資金到位證明是審查征收決定是否合法的關鍵一招。

另外，按照征補條例的規定，對于分戶補償情況，征收部門是需要進行對外公示的，但實際情況是存在不公平補償現象，征收部門很少對外公示，因此申請分戶補償情況甚至是補償協議公開是跟對方博弈的很好棋子，這樣既可以有利于爭取自己的補償提高，也可以避免國家財政資金被濫用浪費。

總之他們越不愿意公開的，咱們就越要通過政府信息公開這一法律程序申請其公開。很多人會問，咱們申請了他們不公開怎么辦，完全可以依法向法院起訴，這類案件勝訴率還是很高的。

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三、北京拆除違建根據

拆除違章建筑的根據為《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條之規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十五條規定：在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

該內容由 閆園律師 和 點行律詢 共創回答

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來源：中國法院網-北京征地拆遷馮愛坤律師：征收后認定“違建”違法！，