一、北京市征地拆遷補償辦法

北京市征地拆遷補償辦法主要包含集體土地征收和房屋拆遷補償兩個方面。以下是對相關法規的詳細解讀：

一、集體土地征收補償

征收原則與依據：

依據《中華人民共和國土地管理法》第二條，國家為公共利益需要可依法征收土地并給予補償。

北京市征收集體土地房屋補償管理辦法旨在規范征收行為，保障被征收人合法權益。

征收實施主體與責任：

根據管理辦法，區人民政府是征收實施主體，負責前期工作、提出申請并組織實施。

市規劃自然資源部門、市住房城鄉建設部門、市農業農村部門等協同做好相關工作。

補償原則與方式：

遵循公平合理、程序合法、結果公開原則。

被征收人可選擇貨幣補償或房屋產權調換（參考《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條）。

二、房屋拆遷補償

補償計算方法：

拆遷補償價格由各區縣政府參照普通住宅商品房價確定。

拆遷補貼面積根據原建筑面積和拆遷補償系數計算。

特定情況下，如特困戶或拆遷范圍外無正式住房的，可增加拆遷補償系數或按15平方米計算拆遷補貼面積。

成套住宅與非成套住宅差異：

成套住宅房屋補償包含廚房、衛生間等附屬設施。

非成套住宅房屋補償根據具體情況調整，可能不包含土地出讓金。

集體土地上房屋補償特殊規定：

集體土地上的房屋在補辦相關手續后方可用于拆遷補償。

補償房屋參照經濟適用住房政策管理。

綜上所述，北京市征地拆遷補償辦法涉及多個層面和細節規定，旨在確保征收和拆遷過程的合法性、公正性，并最大限度保障被征收人的合法權益。如需更具體信息或遇到相關問題，建議咨詢當地專業律師或相關部門。

二、北京拆遷騰退如何補償

北京拆遷騰退本質是農村宅基地拆遷，宅基地屬于集體土地。拆遷補償具體分配如下：

1、貨幣補償：如期搬遷可獲購房補貼

（1）對選擇貨幣補償的村民，房屋征收部門將根據房屋的年代、結構、區位對該房屋給出市場評估價；

（2）部分村民聽說自家房屋被列入拆遷范圍后，選擇突擊加蓋以期獲得更多的補償。需要提醒的是，《中華人民共和國關于國有土地上房屋征收與補償的意見》規定，貨幣補償只針對兩層以下含兩層的房屋主體按市場評估價補償；

（3）不過，村民無需擔心被征收房屋市場評估價低于市場商品房價，補償款不夠異地購房。如果被征收人按期搬遷，將獲得被征收房屋主體貨幣補償款30%的額外購房補貼，同時還有按時搬遷獎勵以及搬遷費等。

2、房屋安置：人均安置面積不低于40平方米

（1）與貨幣補償相比，選擇房屋安置的計算方法較為復雜，不過，相同的是，只對征收房屋兩層以下含兩層合法建筑中的有效面積等面積予以安置；

（2）補償規定：被征收房屋兩層以下含兩層建筑面積人均不足40平方米的，按人均建筑面積40平方米給予補差安置，補差面積部分按被征收房屋重置成本價每平方米540元結算。

拆遷不能賠償的情況如下：

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑；

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地，以及違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑；

5、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、違反法律、法規有關規定的其他建筑。

綜上所述，農村拆遷屬于集體用地性質，農村土地征收房屋補償實行貨幣補償和房屋安置兩種方式，被征收人可自主選擇。村民持有宅基證，宅基地范圍內兩層以下含兩層的房屋主體均被認定為應補償安置的面積。

【法律依據】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、北京拆遷補償政策是什么？

法律分析：根據北京市的相關規定，北京市的被拆遷人可以選擇貨幣補償或產權調換兩種補償方式中的任意一種，如選擇貨幣補償的，則拆遷征收部門會根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價向被拆遷人支付補償；如選擇產權調戶的，則根據房屋價值評估結果補償相應價款的房屋。

法律依據：《北京市城市房屋拆遷管理辦法》

第二十一條　房屋拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行產權調換。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。

第二十二條　實行貨幣補償的，補償款根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產市場評估價包括房屋的重置成新價和區位補償價，具體評估規則由市國土房管局制定公布。

第二十四條　實行產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額與所調換房屋的房地產市場評估價款，結算差價。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●北京市征地拆遷補償辦法最新

●北京市征地拆遷補償辦法細則

●北京市征地補償標準

●北京市征地拆遷補償辦法全文

●北京市拆遷補償方案

●北京市拆遷補償標準明細2021

●北京市拆遷新規

●北京市征地拆遷補償辦法細則

●2021年北京市拆遷政策

●北京拆遷土地賠償

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●北京市房屋拆遷補償辦法是如何規定的？,北京平房拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市土地征收補償標準,北京市農村土地征用補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市通州區南大街平房騰退相關政策是什么,北京市通州區南大街平房騰退相關政策是什么 -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●最新北京市拆遷政策,北京各區騰退補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市拆遷補償政策不合理舉辦,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京樓房拆遷補償標準明細,北京市拆遷補償政策2023是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市東城區宅基地拆遷應怎樣補償,北京市東城區拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京農村征地拆遷地上建筑補償由哪個部門管,北京市土地征收補償規定？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市城市房屋拆遷補償標準,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市房屋拆遷補償,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京拆除違建根據,北京市違建拆除政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市農村房屋拆遷補償標準,最新國家房屋拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市城中村拆遷補償。,北京城中村改造補償標準是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市房屋拆遷評估規則（暫行）,北京市房屋拆遷評估管理暫行規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年北京市房屋拆遷評估規則是如何規定的 ,北京市房屋拆遷評估規則（暫行）:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京農村拆遷補償政策,北京市拆遷補償政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市企業拆遷對員工補償標準,北京企業拆遷員工有補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2024年北京市信訪條例修訂全文

●北京市房屋拆遷費和安置費補償標準,拆遷安置費補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●北京市拆遷補償政策,北京拆遷補償政策是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內容審核：楊建峰律師

來源：頭條-北京市征地拆遷補償辦法，