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北京市東城區(qū)宅基地拆遷應(yīng)怎樣補償,北京市東城區(qū)拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-23 21:02:45
作者：
圣運律師
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北京市東城區(qū)宅基地拆遷應(yīng)怎樣補償，北京地處幾大構(gòu)造帶的交匯復(fù)合部位，有不同方向的五組斷裂互相穿插，彼此切割。有多條小斷裂通過或接近東城區(qū)，其中黃莊—高麗營斷裂帶、良鄉(xiāng)—順義斷裂帶、南苑—通縣斷裂帶是公認(rèn)的活動斷裂。這種復(fù)雜的斷裂格架，易遭受

北京市東城區(qū)宅基地拆遷應(yīng)怎樣補償,北京市東城區(qū)拆遷政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市東城區(qū)宅基地拆遷應(yīng)怎樣補償

北京地處幾大構(gòu)造帶的交匯復(fù)合部位，有不同方向的五組斷裂互相穿插，彼此切割。有多條小斷裂通過或接近東城區(qū)，其中黃莊—高麗營斷裂帶、良鄉(xiāng)—順義斷裂帶、南苑—通縣斷裂帶是公認(rèn)的活動斷裂。這種復(fù)雜的斷裂格架，易遭受地震災(zāi)害。約1萬年前，永定河出山口后，從北京西北部向東流瀉，自三家店以下直至通州都在永定河洪積沖積扇形地范圍內(nèi)。東城區(qū)位于扇形地的脊背上，地貌類型為“北京緩傾斜沖積平原區(qū)”，土壤為洪沖擊物褐土性土。地表組成物質(zhì)以晚更新統(tǒng)的黃土狀亞砂土為主，地下為沙卵石地層。地勢平坦，由北向南緩傾，海拔30米～50米，天安門廣場海拔為44．4米。北京市東城區(qū)宅基地拆遷如何補償？一般來說住宅建筑的補償分為：對征地補償、房屋補償土地使用。對農(nóng)村沒有房產(chǎn)證的房屋宅基地補償在不同的政策是不同的，對于一些折價補償有充分的補償，甚至不補償。

1、《土地法》修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費；土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、住房保障方面將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

4、宅基地和房屋應(yīng)分別補償農(nóng)民的宅基地在土地屬性上屬于農(nóng)村集體土地，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸村集體所有，之后由村集體分配給本村村民使用，而村民在所分配得來的宅基地上自建住房，這里住房的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)歸于村民所有。在遇到農(nóng)村房屋被征收時，有兩種補償。一是對宅基地的補償，二是對房屋的補償。村民的宅基地被征收后，如果被征地的村民沒有其他宅基地，那么村集體就要給村民分配新的宅基地，否則應(yīng)當(dāng)將土地的補償款歸于被征地農(nóng)民。而針對房屋的補償，因為房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋的補償款應(yīng)當(dāng)歸村民所有。

5、宅基地及房屋補償方式對宅基地補償?shù)臉?biāo)的是集體土地的使用權(quán)，因此針對土地使用權(quán)的補償形式一般分為兩種：一是以置換的形式，二是以貨幣的形式。置換補償就是指，在規(guī)劃的安置區(qū)內(nèi)按照不同地價折換不同大小的面積進(jìn)行安置；貨幣補償就是指，根據(jù)相關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)對宅基地按照平米價格進(jìn)行貨幣補償。接下來就是對房屋及地上附著物的補償，因這部分是對物品所有權(quán)的補償，所以針對這部分的補償方式就只能是貨幣補償。其中包含被征收人所建設(shè)的房屋、建筑物、構(gòu)筑物、作物樹木等，具體的標(biāo)準(zhǔn)由政府制定，下級政府所制定的標(biāo)準(zhǔn)必須高于上級政府制定的安置標(biāo)準(zhǔn)。附：農(nóng)村宅基地拆遷補償款都包括哪幾部分？

1、房屋補償費，也就是房子本身的補償；

2、裝飾裝潢補償，也就是室內(nèi)外裝修補償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺等等；

3、附屬物補償，包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費、花壇、鋁合金等；

4、搬家費；

5、臨時安置補助費；

6、搬遷獎；

7、院內(nèi)土地補償；

8、院外小菜地，這個常常合并在統(tǒng)一征地里補償。北京市東城區(qū)宅基地拆遷如何補償？目前，北京市東城區(qū)并沒有出臺自己的宅基地管理辦法，因此，東城區(qū)的宅基地拆遷補償方式和標(biāo)準(zhǔn)基本是按照國家和北京市的規(guī)定來執(zhí)行的。

二、北京宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

第十三條宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。第十四條拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。按照前款規(guī)定對被拆遷人給予貨幣補償?shù)模辉龠M(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。第十五條拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，在中心城區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍外征收農(nóng)民集體所有的土地，征收補償?shù)南嚓P(guān)費用：1、土地補償費和安置補助費：土地征收補償費和安置費的80％支付給承包戶，20％補償給村集體；2、地上附著物和青苗補償費：該費用全部支付給所有權(quán)人。3、耕地開墾費；4、新增建設(shè)用地土地有償使用費；5、被征收土地農(nóng)民社會保障資金政府補貼部分。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。第三條房屋征收與補償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、北京市東城區(qū)拆遷政策

法律分析：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)模m用本條例。