租房未到期卻因拆遷房主被掃地出門,租客如何維權(quán)

合同未到期房屋拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是受法律保護(hù)，具有法律效力的，所以房東理應(yīng)對(duì)承租人給予一定的補(bǔ)償。首先，房東要全額退還余下的租金，其次，房東還要承擔(dān)承租人的部分損失。若是房東明知該房屋屬于拆遷房屋還進(jìn)行長(zhǎng)期租賃交易，那么租房者的全部損失都由房東承擔(dān)。

房屋拆遷時(shí)，政府都會(huì)對(duì)先房屋進(jìn)行評(píng)估然后確定賠償金額，房屋的裝修及配備設(shè)施都是影響房屋評(píng)估價(jià)格的因素。若是租房者對(duì)房屋有進(jìn)行裝修，就有獲得政府賠償?shù)臋?quán)利。

拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十三條　對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷如何進(jìn)場(chǎng)評(píng)估

(1)評(píng)估機(jī)構(gòu)須有資質(zhì)：對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的單位，應(yīng)當(dāng)具有省級(jí)以上建設(shè)行政主管部門核發(fā)的三級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。

(2)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)可以由拆遷人和被拆遷人共同選定，雙方不能達(dá)成一致的，有房屋拆遷管理部門在符合條件的機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

(3)異議處理：如果拆遷一方對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以在5日內(nèi)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋、說(shuō)明。如果經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)說(shuō)明仍有異議的，有異議一方可以委托符合資質(zhì)的其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，營(yíng)業(yè)用房和住宅房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確有區(qū)別，但對(duì)是否營(yíng)業(yè)用房有時(shí)會(huì)發(fā)生爭(zhēng)議，你如果主張被拆遷房為營(yíng)業(yè)用房的，應(yīng)提供相應(yīng)的依據(jù)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，租賃合同未到期，因房屋拆遷而被房東趕走的，承租人可以要求房東賠償損失的，如退還押金、剩下的租金、搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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