杭州余杭征地補償標準,法律主觀:1、青苗和地上附著物補償費標準:征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為:一級區(qū)片2 5萬元 畝、二級區(qū)片2萬元 畝、三級區(qū)片2萬元 畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。青苗和地上附著物按照
1、青苗和地上附著物補償費標準:征收耕地類土地青苗和地上附著物補償費標準為:一級區(qū)片2.5萬元/畝、二級區(qū)片2萬元/畝、三級區(qū)片2萬元/畝。征收非耕地類土地青苗和地上附著物補償費減半計算。青苗和地上附著物按照以上包干價一次性支付給被征地村集體,由其據(jù)實補償。 2、征地調(diào)節(jié)資金標準:征地調(diào)節(jié)資金標準為:各級區(qū)片均為2萬元/畝。征地調(diào)節(jié)專項資金的50%由鎮(zhèn)(街道)財政專項管理,另50%由村集體管理,用于征地過程中征地經(jīng)濟補償費的平衡、征地遺留問題的處理以及 征地補償費 的預(yù)支等征地補償相關(guān)事宜。征地調(diào)節(jié)資金按區(qū)域分區(qū)片籌措,列入征地成本。 3、“撤村建居”村 征地補償標準 :尚有農(nóng)業(yè)人口和集體土地的“撤村建居”村的征地補償標準,參照 征收集體土地 的征地補償標準執(zhí)行。已無農(nóng)業(yè)人口、尚有集體土地的北干街道的高田、永久、柳橋、榮聯(lián)社區(qū),新塘街道的井頭王、半爿街社區(qū),寧圍鎮(zhèn)的金一、金二、寧安社區(qū)的“撤村建居”村,征收其內(nèi)地耕地類土地按19.5萬元/畝標準執(zhí)行,征收其內(nèi)地非耕地類土地按10.75萬元/畝標準執(zhí)行;征收其圍墾耕地類土地按18.6萬元/畝標準執(zhí)行,征收其圍墾非耕地類土地按10.3萬元/畝標準執(zhí)行。 靖江街道的小石橋、安瀾橋社區(qū)的“撤村建居”村,征收其耕地類土地按18.6萬元/畝標準執(zhí)行,征收其非耕地類土地按10.3萬元/畝標準執(zhí)行。
法律分析:一般情況下,杭州市余杭區(qū)企業(yè)有兩種拆遷補償?shù)臉藴剩?、產(chǎn)權(quán)交換式補償。交換式補償通常包括:房屋價值補償標準、搬遷費和臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償、拆遷補助和獎勵、裝修補償及家電設(shè)備移機補償;2、貨幣補償方式。一般包含了:房屋價值補償、臨時安置費和搬遷費、房屋拆遷重置價格。
法律依據(jù):《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析:房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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