一、牙克石悅新西城房產證贈與去哪辦

牙克石悅新西城房產證贈與的辦理地點為房產管理局和土地管理局。

具體來說，房產贈與辦理需要遵循以下步驟：

一、準備贈與合同與相關材料

房屋贈與人與受贈人需訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

雙方當事人需準備房屋所有權證、贈與合同等材料，并按規定繳納相關稅費。

二、辦理公證與所有權轉移登記

房屋贈與必須辦理公證手續，根據國家及本市的有關規定進行。

完成公證后，雙方當事人需到房屋所在地的房地產交易中心，申請房屋所有權的轉移登記，并提交過戶申請書、身份證件、房地產權證、贈與書及公證書、稅費收據等材料。

三、交付房屋并辦理土地權屬登記

贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。

如涉及土地使用權變更，還需持房產證到土地管理局辦理土地使用權屬登記。

請注意，具體的辦理流程和所需材料可能因地區而異，建議您提前咨詢相關部門或專業人士以獲取準確信息。此外，辦理過程中務必遵循相關法律法規，確保贈與行為的合法性和有效性。

二、未取得房產證的房子可以贈與

法律分析：按揭購買未辦理房產證的房子不能夠贈與其他人，因為房子未還清貸款，所有權還抵押在銀行，若要贈與，則要結清貸款后，去房管局辦理贈與手續方可。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售，應當符合以下條件：

（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；

（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業管理方案已經落實。

三、蘭州市關于房產贈與房產證變更指南

房屋所有權人自愿將房屋贈送給他人時，可以辦理房產證變更手續。贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友。辦理材料包括申請書、原房地產產權證、相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書和契稅收據。辦理流程包括贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證，到房管局辦理公證，辦理房屋所有權轉移登記手續。

法律分析

房屋所有權人自愿將房屋贈送給他人（受贈人）時，可以辦理房產證變更手續。

注：贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

辦理材料：

受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：

1、申請書(窗口提供)。

2、原房地產產權證。

3、相關當事人的身份證、戶口簿。

4、贈與書及公證書。

5、契稅收據。

辦理流程：

1、贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2、受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3、到房管局辦理公證。辦理房屋所有權轉移登記手續。

拓展延伸

根據我國《城市房地產管理法》和《不動產登記管理辦法》的規定，贈與房產證變更流程主要包括以下幾個步驟：

1. 贈與人向受贈人交付房屋權屬證書；

2. 受贈人向房產管理部門申請辦理房產證變更手續；

3. 房產管理部門審核通過后，辦理房產證變更手續；

4. 受贈人向受贈人交付新的房產證。

在贈與房產證變更過程中，贈與人、受贈人及房產管理部門都有責任和義務。贈與人在贈與房產時，應明確告知受贈人房產證的權屬狀況，并在房產證上注明贈與人的姓名和贈與日期。受贈人應妥善保管房產證，并在辦理房產證變更手續時提供房產證原件及復印件。房產管理部門應依法辦理房產證變更手續，確保贈與房產的權屬變更得到有效處理。

贈與房產證變更流程是保障贈與人和受贈人權益的重要環節。在辦理過程中，各相關方應嚴格遵守法律法規，確保贈與房產證變更的順利進行。

結語

贈與房屋產權人時，需提交申請書、原房地產產權證、相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書和契稅收據等證件。辦理流程包括簽訂贈與書、交納契稅、辦理房屋所有權轉移登記手續和到房管局辦理公證。

法律依據

最高人民法院關于適用《民法典》物權編的解釋（一）(2020-12-29)\t第三條\t異議登記因民法典第二百二十條第二款規定的事由失效后，當事人提起民事訴訟，請求確認物權歸屬的，應當依法受理。異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理。

最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第九條\t共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發生變化時，其他按份共有人主張優先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。

最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\t第四條\t未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

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內容審核：趙明媛律師

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