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一、廠房被衛星拍到違建廠房2025,集體土地房屋被衛星拍下來就可以直接拆除嗎

李順華主任律師公益法律直播系列文章第八十三篇

咨詢人：集體土地房屋拆遷，老院子二十五畝，從個人手里買的，但是賣方是租的土地，這個這位網友也知道，買了空院子，今年建的廠房基本已經建好了，項目是招商引資來的，也辦理了營業執照，建的物流園，整個企業也是做物流的，但現在被衛星拍下來了，鎮政府打電話說一調是耕地，二調是建設用地，也下發了違建通知，讓停止建設。另外，外面七畝地和十五畝大棚已被破壞，網友覺得鎮政府可能會一步步施壓讓全部拆掉，已經投資了一千多萬了。咨詢李律師下一步看看是否可以起訴？訴訟后最好的結果和最壞的結果是什么？

北京一訟律所李順華律師解答：

這個案件應該說是一個企業，他的法律風險意識沒有把控好，因為買的地或者是買的場所，他這個是賣地人他出售租賃的土地，他租賃的地只能轉租，他不可能是去賣，而且作為這個地，他私人也不能去隨便的去所謂的買賣的，那么所以如果說當時簽一個轉租協議，這倒就是說從法律規定上來講是允許的。那么如果說你簽的是一個買賣協議，反而可能會受到法律禁止，有可能是無效的。二是不管這個土地是怎么來的，如果說要建設相關的廠房也好，大棚也好，肯定還是要取得相關的建設手續的，不可能說你租過來這個地或者是買過來地隨便去建，這個肯定是不允許的。

特別是在遇到征收的時候，你看現在衛星拍攝還是非常的靈敏，如果說看到新增加了建筑肯定抓拍到，也就是肯定是要求要整改的，所以說這個通過我們規避風險這個角度，一定要注意這些方面。當然從執法的角度上來講，我覺著所謂一調是耕地，二調是建設用地，他只是對土地規劃用途、規劃用途他還進行了調查。那么如果說確實規劃為建設用地，那么應該說從土地的性質上來講，它沒有違反土地的規劃用途，還是一個好事情，說明你建廠房也好，你的違法程度不是很嚴重，有可能他就符合規劃，是不是能夠采取補辦手續的方法，而不是說去強制拆除這種方法去解決這個問題，因為強制拆除肯定還是造成一些財產的重大損失的，如果說符合規劃的情況下，看看能不能補辦相關的手續，這就涉及到行政機關執法它的執法的尺度，它怎么做是一個合法合理的一個行政行為。

也就是說能夠采取最低成本達到管理目標，它不能夠去擴大損失，如果說就像這個案件，能夠采取要求補辦手續，那么這種方法來解決這個問題，就不應該去強制拆除，所以說這是一個執法尺度的問題，那么還有一個就是執法程序的問題，那么作為行政機關，如果說發現了這種所謂的違法建設，違法占用土地，假如說真存在這個問題，也不是說隨便都可以去說今天給你發一個通知，明天你沒動，然后后天就給你強行的給你毀掉，這個也是法律是不允許的，因為任何一個事情你在進行強制之前，必須要把相關的情況調查清楚，那么如何去調查清楚，必須要遵守法定的程序，比如說先調查取證，然后進行調查詢問，經過陳述申辯甚至聽證，經過這些程序之后，然后你仍然確定這是一個違法違規的占用或者是建設行為，你再去處罰，再去實施強制也不晚。

很多行政機關他就想當然的認為你這肯定是違法的，我還給你走什么程序，你今天不同意拆，明天我就給你強行拆掉，這本身就是缺少一個程序正義的一個意識，也就是說我們說一個行政行為合法，它不僅結果，在實體上也是要符合法律規定，那么另外一個就是程序性合法，如果說程序違法了，你行政行為本身也是違法的，哪怕你結果是正確的，或者實體上不存在多大問題，但是程序上違法了，仍然它是一個行政行為違法。那么如果說因為行政行為程序違法導致損失擴大，事實上行政相對人是可以通過向法院起訴要求確認行政行為違法，并要求賠償，因程序違法導致損失擴大的賠償，什么意思？假設你這個程序到位，比如說你提前告訴我，自行的進行拆除，然后采取適當的拆除方法，那么我的這些東西有可能自己拆了，我還可能變賣對吧？如果說你的拆除方式得當，比如說我一些東西在里邊，你沒有給我搬出來，然后就直接給砸到里面去了，這就是說導致你損失擴大了，如果說因為這個程序沒有，沒提前要求搬出來，沒有提前要求咱們去拆除，然后他突然就去強行拆除了，造成損失擴大，如果說是由于它程序違法導致的，也是可以要求進行賠償的。所以說這個案件我覺得看一下，如果說存在我剛才我們分析的上述這些違法的問題，那么我覺得還是可以通過法律的渠道來維護自己的合法權益。

二、衛星拍攝違建房屋一定得拆除嗎

法律分析：專利訴訟的受理范圍有以下這些：1.專利申請權糾紛案件；2.專利權權屬糾紛案件；3.專利權、專利申請權轉讓合同糾紛案件；4.侵犯專利權糾紛案件；5.假冒他人專利糾紛案件。

法律依據：《最高人民法院關于審理專利糾紛案件適用法律問題的若干規定》第一條

人民法院受理下列專利糾紛案件：

（一）專利申請權權屬糾紛案件；

（二）專利權權屬糾紛案件；

（三）專利合同糾紛案件；

（四）侵害專利權糾紛案件；

（五）假冒他人專利糾紛案件；

（六）發明專利臨時保護期使用費糾紛案件；

（七）職務發明創造發明人、設計人獎勵、報酬糾紛案件；

（八）訴前申請行為保全糾紛案件；

（九）訴前申請財產保全糾紛案件；

（十）因申請行為保全損害責任糾紛案件；

（十一）因申請財產保全損害責任糾紛案件；

（十二）發明創造發明人、設計人署名權糾紛案件；

（十三）確認不侵害專利權糾紛案件；

（十四）專利權宣告無效后返還費用糾紛案件；

（十五）因惡意提起專利權訴訟損害責任糾紛案件；

（十六）標準必要專利使用費糾紛案件；

（十七）不服國務院專利行政部門維持駁回申請復審決定案件；

（十八）不服國務院專利行政部門專利權無效宣告請求決定案件；

（十九）不服國務院專利行政部門實施強制許可決定案件；

（二十）不服國務院專利行政部門實施強制許可使用費裁決案件；

（二十一）不服國務院專利行政部門行政復議決定案件；

（二十二）不服國務院專利行政部門作出的其他行政決定案件；

（二十三）不服管理專利工作的部門行政決定案件；

（二十四）確認是否落入專利權保護范圍糾紛案件；

（二十五）其他專利糾紛案件。

三、農村房子被衛星拍到就要拆掉嗎？

法律分析：

這個是沒有固定的時間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會來認定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

四、衛星拍攝違建房屋一定的拆除嗎?

衛星拍攝違建房屋一定得拆除。違建不合乎法律規定，存在侵占安全通道、非法占用耕地、影響城市公共空間、破壞生態環境等特點。違建一經查處必須拆除，違建當事人一并承擔拆除違建所花費的全部費用。違章建筑有哪些情形1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。【法律依據】：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。第四十二條實施行政強制執行，行政機關可以在不損害公共利益和他人合法權益的情況下，與當事人達成執行協議。執行協議可以約定分階段履行；當事人采取補救措施的，可以減免加處的罰款或者滯納金。執行協議應當履行。當事人不履行執行協議的，行政機關應當恢復強制執行。

五、衛星拍到房子必須拆除有什么辦法可以解決

房子蓋好六年了，被衛星拍到如何處理？

您好，請問您是自家蓋的房子吧？ 屬于違章建筑的話，這個會被強制拆除的~

如果您是被當地的國土資源局，用航拍衛星拍到的，這樣的房子如果沒有相關證件的話，肯定是會被勒令強制拆除的！

就是沒有房子才建的呀，又沒有在縣城里面買房子，什么房子都沒有，他如果說拆的話，我住在哪里？我不可能睡在大路上吧

是您的宅基地的話，就沒有問題！

宅基地都是我的問題，是我是移位置建房，把宅基地移到田里面去建的，因為以前的老房子的宅基地太小了嘛，就是以前的老房子是四家人住在一起的，如果說就在老房子那個位置建的話，位置只有一二十個平方，七口之家20個平方，怎么坐得下，所以我就把位置移到旁邊田里面建的

您好，您這個情況村委會知道嗎？ 或者說您挪位置，跟村里提前說了沒有呢？如果說了，這個問題就不大。

六、農村房子被衛星拍到就要拆掉嗎

法律分析：

這個是沒有固定的時間限制的，是可以拍到違法建筑的，但是在拍到后是會來認定你是否屬于違法建筑的，如果是的話，那么是需要拆除的。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第二條

中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房被衛星拍到違建廠房怎么辦，衛星拍到農村違規廠房怎么辦

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投稿：皮睿浩

內容審核：李軒教授