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翻建廠房到底算不算違建2025,農(nóng)村在原址翻建房屋算違建嗎:今日拆遷普法

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    2025-07-02 11:17:35
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    圣運(yùn)律師
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翻建廠房到底算不算違建2025,原址翻建沒手續(xù)算違建嗎,舊房重建叫違建。房子重建并且超出原址算違建,即便是不超出,舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下,也是屬于違建。總之,沒有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建,區(qū)別就在于有的是違法,有的是

翻建廠房到底算不算違建2025,農(nóng)村在原址翻建房屋算違建嗎:今日拆遷普法

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  • 一、翻建廠房到底算不算違建2025,原址翻建沒手續(xù)算違建嗎

    舊房重建叫違建。房子重建并且超出原址算違建,即便是不超出,舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下,也是屬于違建??傊?,沒有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建,區(qū)別就在于有的是違法,有的是違規(guī)。然而,這種原址重建就是屬于違規(guī)建筑,在交納罰款之后,應(yīng)該立即補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù);而違法建筑是必須被拆除的。
    根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村舊房翻新重建應(yīng)向我局申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證,報(bào)建戶應(yīng)到我局規(guī)劃處進(jìn)行申報(bào),申報(bào)時(shí)應(yīng)提交個(gè)人申請(qǐng)、土地使用證、四鄰協(xié)議、建設(shè)工程規(guī)劃圖、建筑工程設(shè)計(jì)方案等材料。
    按照有關(guān)收費(fèi)政策,農(nóng)村舊房翻新重建不收取任何行政事業(yè)性收費(fèi)。但是,根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定,農(nóng)村舊房翻新重建必須符合規(guī)劃,因此建房戶需聘請(qǐng)具有資質(zhì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃,在此過程中,建房戶需向規(guī)劃設(shè)計(jì)單位支付一項(xiàng)服務(wù)性費(fèi)用,即規(guī)劃測(cè)繪費(fèi)。

    二、農(nóng)村在原址翻建房屋算違建嗎

    房子重建并且超出原址算違建,即便是不超出,舊房重建在沒有沒有取得政府部門批準(zhǔn)的情況下,也是屬于違建??傊瑳]有取得政府部門批準(zhǔn)的均屬于違建,區(qū)別就在于有的是違法,有的是違規(guī)。違建是指違反規(guī)劃管理方面的法律法規(guī)而建成的建筑物、構(gòu)筑物等工程設(shè)施。新《土地管理法》實(shí)施后,在農(nóng)村翻新、翻建房屋確實(shí)更加嚴(yán)格了,但并不是不能,需要滿足一定的條件:1、翻建房屋需要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體規(guī)劃。比如,農(nóng)村的房屋已經(jīng)荒廢多年,甚至是已經(jīng)坍塌,原有房屋已經(jīng)不存在,且經(jīng)過多年的發(fā)展土地規(guī)劃已經(jīng)發(fā)生變化,此時(shí)是不允許村民擅自新建或者翻建的。2、翻修、翻建房屋也需要經(jīng)過合法審批,沒有審批手續(xù)或者手續(xù)不全的,將可能被認(rèn)定為違建。3、原有宅基地上的房屋屬于違建的,無(wú)論是翻修還是翻建都一樣,都屬于違建。4、建新不拆舊和一戶多宅的情況也是不允許的,建了新房子,舊宅基地和多出宅基地也不能翻建的。5、不允許在原有宅基地上進(jìn)行擴(kuò)建。綜上所述,村民想要翻修或者翻建房屋,需要先了解宅基地的基本信息,再經(jīng)過合法的審批后,按照審批結(jié)果進(jìn)行翻建即可。無(wú)論是建房還是翻修都存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn),因此農(nóng)民朋友不能隨意為之。第一種情況:不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)總體建設(shè)規(guī)劃的,農(nóng)民不可隨意亂建;第二種情況:審批手續(xù)未通過的,農(nóng)民不能對(duì)舊房屋進(jìn)行翻修;第三種情況:農(nóng)民或他人不能在水資源保護(hù)區(qū)、生態(tài)保護(hù)區(qū)建房;第四種情況:在農(nóng)用地上未轉(zhuǎn)化為建設(shè)用地的情況下,任何人不能亂建房屋;第五種情況:在基本農(nóng)田上建設(shè)房屋,即使建設(shè)完成也會(huì)被強(qiáng)拆;第六種情況:建新不拆舊或者一戶多宅都是不被允許的;第七種情況:原有住宅已經(jīng)被定性為屬于違規(guī)建筑的,其翻修行為同樣不合規(guī);第八種情況:異地申請(qǐng)宅基地建房,但未將原有宅基地退還給集體是不合法的;第九種情況:不超出宅基地的標(biāo)準(zhǔn)使用面積建設(shè)房屋。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十六條建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款:(一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;(三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

    三、什么情況下違建可以不拆

    法律分析:1、影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。如果部分拆除建筑物,會(huì)影響建筑物和建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的?;蛘哒w拆除建筑物會(huì)影響相鄰建筑物及建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的。在這種情形下,違章建筑可以不拆除。2、現(xiàn)有技術(shù)條件無(wú)法實(shí)施拆除的。由于某些特殊性建筑,或建筑物處在特殊的地理位置,而現(xiàn)有拆除技術(shù)條件有限,無(wú)法對(duì)違章建筑實(shí)施拆除,也可以不予以拆除。3、拆除違建后可能嚴(yán)重?fù)p害公共利益的。部分違章建筑在拆除之后可能會(huì)對(duì)嚴(yán)重?fù)p害公共利益,或者在進(jìn)行拆除之后,導(dǎo)致某種不可逆轉(zhuǎn)的嚴(yán)重后果的。在這種情況下,該違章建筑可不予以拆除。4、通過改正或補(bǔ)辦手續(xù),由“違章建筑”變成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百八十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,相關(guān)行為應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求。對(duì)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì),對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為,有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約,請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的,有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門報(bào)告或者投訴,有關(guān)行政主管部門應(yīng)當(dāng)依法處理。

    四、哪年的違建可不拆

    不管是在哪一年進(jìn)行的建筑,只要屬于違建建造,都是不合法的建筑,有關(guān)部門可以隨時(shí)拆除。但在我國(guó)司法實(shí)踐過程中,尤其是早期農(nóng)村的房屋建造,有些違規(guī)建筑不能夠被拆除的,有關(guān)部門可以進(jìn)行沒收食物語(yǔ)或者違法收入,同時(shí)并處罰款。

    法律依據(jù):《行政處罰法》第二十九條 違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。

    前款規(guī)定的期限,從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算;違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的,從行為終了之日起計(jì)算。

    《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的,限期改正,處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的,限期拆除,不能拆除的,沒收實(shí)物或者違法收入,可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

    法律分析:一般居民唯一住房可以不拆除。歷史遺留原因可以不拆除,由于歷史的原因,經(jīng)過這么長(zhǎng)的時(shí)間,現(xiàn)在有的房子不會(huì)符合一戶一宅和宅基地面積標(biāo)準(zhǔn),但轉(zhuǎn)換到以前建設(shè)的時(shí)候,獲得批準(zhǔn)這個(gè)是沒問題的,所以這樣的情況一般不會(huì)被拆除。正常只要是違章建筑一定要拆除,因?yàn)閺谋举|(zhì)上講違章建筑是違背國(guó)家法律規(guī)定私自建的,因?yàn)檫`法,所以一定要拆除。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十六條 建設(shè)單位或者個(gè)人有下列行為之一的,由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期拆除,可以并處臨時(shí)建設(shè)工程造價(jià)一倍以下的罰款:

    (一)未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

    (二)未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進(jìn)行臨時(shí)建設(shè)的;

    (三)臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的。

    六、違建不拆如何處理

    法律分析:違建逾期未拆除的,縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正,給予警告,并處以罰款。

    法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第三十七條 非農(nóng)業(yè)建設(shè)必須節(jié)約使用土地,可以利用荒地的,不得占用耕地;可以利用劣地的,不得占用好地。

    禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

    禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)和挖塘養(yǎng)魚。

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