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一、曲靖拆遷賠償2025,云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)在2021年進(jìn)行了調(diào)整，曲靖市2022年開始的農(nóng)村房屋拆遷將按照新的政策文件《曲靖市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)曲靖中心城市集體土地上房屋拆遷補償安置的指導(dǎo)意見的通知》曲政辦發(fā)〔2021〕13號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)施行補償安置，政策施行前的拆遷項目繼續(xù)按照之前的標(biāo)準(zhǔn)補償。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      鋼混結(jié)構(gòu)房屋:拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1140元/m2;
      磚混結(jié)構(gòu)房屋:有柱房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1010元/m2;無柱房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)890元/m2;
      磚木結(jié)構(gòu)房屋:拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)750元/m2;
      土木結(jié)構(gòu)房屋:豎柱房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)590元/m2;無柱房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)510元/m2;
      簡易房補償:磚墻簡易房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)300元/m2;土墻簡易房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)260元/m2。
      ps:住宅改商鋪按住宅補償。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補償安置方式
      貨幣安置:
      村集體成員選擇貨幣化安置=區(qū)安置房建設(shè)成本×30平方米/人(無償安置商品住房面積)×人數(shù)。
      商品房安置:
      村集體成員選擇商品房安置=(30平方米/人(無償安置商品住房面積)+30平方米/人(自愿成本價購買))×人數(shù)。
      非村集體成員選擇商品房安置=成本價購買120平方米安置房。
      自建安置房安置方式取消
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷臨時安置費
      商品房安置臨時安置費=200元/人·月×人數(shù)×月份(拆遷房屋騰空交付之日起至安置商品房交房時間后3個月止)。
      貨幣化安置臨時安置費=按200元/人·月×人數(shù)×6個月。
      ps:已安排臨時安置房的沒有臨時安置費。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷搬遷費=300元/人×人數(shù)。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋附屬設(shè)施拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      室外地坪:普通水泥地面地坪補償標(biāo)準(zhǔn)25元/m2;承重水泥路地坪面補償標(biāo)準(zhǔn)60元/m2;
      混凝土:素混補償標(biāo)準(zhǔn)250元/m3;鋼混補償標(biāo)準(zhǔn)500元/m3;
      砌體:磚砌體補償標(biāo)準(zhǔn)300元/m3;石砌體補償標(biāo)準(zhǔn)250元/m3;土砌體補償標(biāo)準(zhǔn)100元/m3;鋼筋砼補償標(biāo)準(zhǔn)500元/m3;
      水井:手壓井補償標(biāo)準(zhǔn)300元/口;石砌水井補償標(biāo)準(zhǔn)1000元/口;
      廁所:磚砌雙廁補償標(biāo)準(zhǔn)1000元/個;磚砌單廁補償標(biāo)準(zhǔn)500元/個;土砌雙廁補償標(biāo)準(zhǔn)600元/個;土砌單廁補償標(biāo)準(zhǔn)300元/套;
      太陽能:真空管太陽能帶水箱補償標(biāo)準(zhǔn)3000元/套;平板太陽能補償標(biāo)準(zhǔn)1500元/
      沼氣池:補償標(biāo)準(zhǔn)4500元/個;
      自來水:補償標(biāo)準(zhǔn)500元/戶;
      照明電:補償標(biāo)準(zhǔn)500元/戶;
      動力電:補償標(biāo)準(zhǔn)2000元/戶;
      有線電視:補償標(biāo)準(zhǔn)400元/戶;
      固定電話:補償標(biāo)準(zhǔn)160元/戶;
      電腦網(wǎng)線:補償標(biāo)準(zhǔn)200元/戶。
      云南省曲靖市農(nóng)村房屋裝修補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      云南省曲靖市農(nóng)村土地征收青苗補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      耕地上的青苗補償=7400元/畝(含1667元/畝的青苗補償費)。
      云南省曲靖市農(nóng)村土地征收種植園補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)
      蘋果、桃、梨、桔子、柿子、櫻桃、杏樹等水果類補償:補償1萬元/畝(2年內(nèi)新種植果園)，2萬元/畝(3-4年內(nèi)初果園)，3萬元/畝(5年及以上盛果園)。
      核桃、板栗、花椒等干果類補償:1萬元/畝(2年內(nèi)新種植果園)，3萬元/畝(3-4年內(nèi)初果園)，4萬元/畝(5年及以上盛果園)。
      葡萄園補償:苗圃7400元/畝，未掛果1.5萬元/畝，初果園2.5萬元/畝，盛果園4萬元/畝。
      桑園補償:3年以下3400元/畝，3年以上(含3年)11000元/畝。
      零星經(jīng)濟林木補償
      林木補償
      云南省曲靖市農(nóng)村土地征收墳冢補償:1800元/冢，按期搬遷獎勵500元/冢。
      云南省曲靖市農(nóng)村土地征收魚塘補償:8000元/畝。
      以上就是2022年云南省曲靖市農(nóng)村房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，拆遷公告發(fā)布之后可以自己先計算一下補償標(biāo)準(zhǔn)，補償安置方案公布之后對照看看是否合理，不合理的及時申請召開聽證會。

二、曲靖拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)如下 （一） 房屋拆遷補償 計算標(biāo)準(zhǔn) （1）房屋 拆遷 貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。 （2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。 （二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn) （被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。 （三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) （1）被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請 宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收 房屋所有權(quán) 人給予公平補償。對被 征收房屋 價值的補償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、曲靖農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上 房屋征收與補償 條例》的規(guī)定給予的補償。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或者使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對 被征收房屋 所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在 房屋被征收 后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、云南曲靖拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023

一、云南曲靖拆遷安置流程是什么,拆遷標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、頒發(fā)拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補償協(xié)商階段。在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

4、進(jìn)行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如何計算

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準(zhǔn);

2、臨時安置費、搬遷費，見當(dāng)?shù)鼐唧w標(biāo)準(zhǔn);

3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn);

4、停產(chǎn)停業(yè)損失，該項費用主要很對營運性行房屋進(jìn)行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，無統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)也不是強制;

6、電器移機費，一般按市場價位進(jìn)行補償;

7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍;

8、其他補償或補助，各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付

1、房屋搬遷費會由拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

3、因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補助費。

五、云南省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：樓房(二層以上)每平方米補償3300元，搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元，磚瓦房每平方米補償2400元，平(草)房每平方米補償1900元。

法律依據(jù)：《云南省拆遷舊城改造補償條例》

第二十五條 拆遷補償形式依照《條例》第二十條規(guī)定執(zhí)行。其中，作價補償應(yīng)當(dāng)由產(chǎn)權(quán)人提出書面申請。

第二十六條 因城市道路、供水、排污、煤氣、供電、通訊、輸變電站、公交站場、環(huán)衛(wèi)、公共綠地等市政設(shè)施建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、交通護(hù)欄、樹木綠地、公共汽車停靠站點、消防栓等各類公共設(shè)施，由城市人民政府按城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

因施工需要遷移的管線或者鋪設(shè)臨時管線的費用由拆遷人負(fù)擔(dān)，但結(jié)合道路改、擴建的建設(shè)費用，拆遷人不予負(fù)擔(dān)。

第二十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。計算建筑面積應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國家《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定。國家對建筑面積計算有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。

作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算，重置價格由州、市人民政府（不含縣級市）、地區(qū)行政公署確定。

六、云南省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：鄒樂

內(nèi)容審核：趙正群律師