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一、舊房拆遷都是誰賠償2026,收了拆遷款,舊房基上的殘房歸誰所有

收了拆遷款后，舊房基上的殘房歸誰所有，這個問題涉及拆遷補償和物權歸屬的法律問題。以下是對這一問題的詳細解答：

一、拆遷補償與物權變動

首先，要明確的是，拆遷款的支付是基于被拆遷房屋的所有權或使用權而進行的補償。在拆遷過程中，被拆遷人因放棄其房屋所有權或使用權而獲得相應的經濟補償，即拆遷款。

其次，根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利（第二百四十條）。因此，在拆遷款支付后，原房屋的所有權或使用權已經發生變動，被拆遷人不再享有這些權利。

二、舊房基上殘房的歸屬

針對舊房基上的殘房歸屬問題，需要區分不同情況：

如果拆遷款是對整個房屋及其附屬設施的全面補償，且雙方在拆遷協議中明確約定了舊房基及殘房的歸屬問題，那么按照協議約定執行。通常情況下，拆遷款支付后，舊房基及殘房會被視為已補償的部分，歸拆遷方所有或由其進行后續處理。

如果拆遷款僅是對房屋主體的補償，而未涉及舊房基及殘房等附屬設施的具體補償問題，則需要根據相關法律法規及實際情況來判斷。一般來說，如果這些附屬設施具有獨立的經濟價值且未被明確納入拆遷補償范圍，那么其所有權可能仍歸原所有人所有。但這種情況下，原所有人需要承擔相應的管理、維護責任，并遵守相關法律法規的規定。

三、結論與建議

綜上所述，收了拆遷款后舊房基上的殘房歸屬問題，需要根據具體的拆遷協議、法律法規以及實際情況來判斷。如果雙方對歸屬問題存在爭議，建議通過協商、調解或訴訟等方式尋求法律途徑解決。

此外，對于涉及拆遷的當事人來說，在簽訂拆遷協議前務必詳細了解協議內容，明確雙方的權利義務關系，以避免后續因歸屬問題而產生糾紛。

二、拆遷的房屋殘值歸誰所有?

拆遷后的房屋殘值歸房屋所有權人所有。拆遷補償費包括房屋補償費和周轉補償費，根據房屋結構和折舊程度計算。私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置由私房所有人與其協商解決。補償款歸私房所有人，私房所有人可與其他共同居住人協商分割。拆遷補償費的具體金額和方式應在安置補償協議書中明確規定。

法律分析

一、拆遷的房屋殘值歸誰所有?

拆遷的房屋殘值歸房屋所有權人所有。房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產權置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據規定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發之日合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置(即該處房屋戶口里在冊人口。現在在冊戶口為6人，應當按照6人分配，并適當照顧孤老、孤殘、孤幼人員)私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。

私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。私房所有人為二人以上的，按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人(私房共同居住人，是指在拆遷許可證核發之日，在被拆私房內有本市常住戶口、居住一年以上、他處無住房的人。)的安置，一般應由私房所有人與共同居住人通過協商妥善安置。

二、拆遷補償費有哪些拆遷?

賠償費：是指拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。

拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

房屋被拆遷之后，按照法律當中的規定，應當對于房屋被拆遷人來進行一定的補償，至于補償的金額和補償的方式，雙方當事人是可以協商來確定的，然后將協商的具體的金額和方式，在安置補償協議書當中予以明確。拆遷之后房屋的殘余價值是歸房屋所有權人所有。

結語

拆遷后房屋的殘值歸房屋所有權人所有。拆遷補償一般包括貨幣補償和產權置換兩種方式。對于國有土地上的房屋，被拆遷人和房屋承租人根據房屋拆遷許可證核發之日的合法有效權證、租用憑證和租賃合同進行補償安置。私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置一般由私房所有人與共同居住人協商解決。拆遷補償費包括房屋補償費和周轉補償費，用于補償被拆遷人的損失和臨時居住條件。在拆遷后，雙方當事人可以協商確定具體的補償金額和方式，并在安置補償協議書中明確規定。最后，房屋的殘余價值歸房屋所有權人所有。

法律依據

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。

城市房地產轉讓管理規定：第二十一條 本規定由國務院建設行政主管部門負責解釋。

中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

三、老人的房子拆遷款歸誰

一、老人的房子拆遷款歸誰1、老人的房子拆遷款歸老人。拆遷房屋獲得的補償可以按照其所留的遺囑或遺贈協議進行繼承，如果沒有遺囑或遺贈協議的，需要按照法定的繼承順序進行繼承。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條 遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。二、房屋拆遷強制執行需要哪些條件1、被征收人在法定期限內不申請行政復議；2、不提起行政訴訟，已經落實了補償安置；3、在規定期限內拒不搬遷的。

四、農村的老舊房子拆除有補償嗎

法律分析：農村拆老房子有補貼。補償標準是：草房每平方米補償1900元。磚瓦房每平方米補償2400元。搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。樓房每平方米補償3300元。

法律依據： 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

五、農村舊房拆除地基歸誰所有

法律分析：宅基地的所有權不管什么時候都屬于農民集體所有。

已經拆除住房的宅基地使用權問題，根據《土地管理法》 第六十二條 “農村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地，但村民擁有新的宅基地的，其老宅基地使用權因市政府登記造冊，該戶仍然可以臨時種植使用。如果農民集體經濟組織要收回宅基地使用權的，必須根據《中華人民共和國土地管理法》第六十五條“因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的，由農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準，可以收回土地使用權”的規定，由農村集體經濟組織報經原批準用地的人民政府批準后才能收回。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作

六、農村房屋買賣拆遷補償歸誰所有

法律分析：如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

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投稿：紀中宇

內容審核：范美華律師