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婚前房屋拆遷婚后如何分配,婚前的房子婚后拆遷如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-27 03:21:28
作者：
圣運律師
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婚前房屋拆遷婚后如何分配，婚前個人房屋婚后拆遷，拆遷補償是屬于一方婚前財產還是屬于夫妻共同財產，不能一概而論，需參照當地拆遷補償方案、拆遷補償協議等，視具體情況而定。1、根據被拆遷房屋的性質和采用的拆遷安置方式的不同：（1）國有土地上的房屋

婚前房屋拆遷婚后如何分配,婚前的房子婚后拆遷如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、婚前房屋拆遷婚后如何分配

婚前個人房屋婚后拆遷，拆遷補償是屬于一方婚前財產還是屬于夫妻共同財產，不能一概而論，需參照當地拆遷補償方案、拆遷補償協議等，視具體情況而定。1、根據被拆遷房屋的性質和采用的拆遷安置方式的不同：（1）國有土地上的房屋實行“拆一還一”取得的回遷房，這種情況應當認定是一方的個人財產，它只是婚前個人財產形式的一種轉化；如果在拆遷安置過程中，因增購面積而夫妻二人繳納了部分費用，這部分費用應當認定為夫妻共同出資。（2）被拆遷房屋是集體土地性質，且安置時“按人頭”計算面積的，夫妻雙方當然對于自己享有的安置面積享有一定份額；而存在增購面積的，如果用被拆遷房屋的面積進行折抵的，屬于被拆遷房屋所有人一方；如果是夫妻二人繳納部分房款購買的，二人對于增購面積均有份額；屬于“折抵與現款”相結合的，要確定相應的比例再進行分割。2、被拆遷房屋是夫妻一方父母的財產，安置時“按人頭”計算的，只要二人均享有了拆遷安置面積，那么夫妻雙方對于回遷的房屋產權享有一定份額，而不論回遷房屋登記在父母名下或是夫妻一方名下；如果是登記在夫妻一方名下，如果父母沒有明確表示是對一方的贈與，應當視為是對夫妻雙方的贈與，那么登記在夫妻一方名下的拆遷房屋屬于夫妻共同財產。3、被拆遷房是夫妻雙方婚后所建或購買的，所得拆遷補償當然屬于夫妻共同財產。

二、婚前的房子婚后拆遷如何分配？

法律分析：1.如果被拆遷房是私有住房,拆遷房權是夫妻一方在結婚登記之前取得的,此種拆遷應該認定為一方個人財產,而且不能作為夫妻共同財產分割。

2.如果被拆遷房是私有住房,拆遷房權是在結婚登記之后取得的,該被拆遷房的差價是以夫妻共同財產出資結清的,這種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

3.被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產權登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的,拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

4.夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產權登記在夫妻一方名下的,應當認定為夫妻共同財產,離婚時應當依法分割。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務報酬；

（二）生產、經營、投資的收益；

（三）知識產權的收益；

（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；

（五）其他應當歸共同所有的財產。

夫妻對共同財產，有平等的處理權。

第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。

三、婚前的房子婚后拆遷如何分配

一、婚前的房子婚后拆遷如何分配

婚前的房子婚后拆遷的分配標準：

1、如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，此種拆遷應該認定為一方個人財產，而且不能作為夫妻共同財產分割；

2、如果被拆遷房是私有住房，拆遷房權是在結婚登記之后取得的，該被拆遷房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，這種拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產:

(一)一方的婚前財產;

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應當歸一方的財產。

二、婚前的房子婚后老公還貸款

第一個房產，屬于婚前財產，該房屋歸你，但就婚后還貸部分，屬于用夫妻共同財產還貸的，故若離婚，須就還貸部分的一半補償給女方；第二個房產，婚后購買，屬共同財產，無論貸款錢是否你付，均屬雙方以共同財產還貸的，該房屋雙方各半，若離婚，拿房的一方須按房屋價值的一半（扣除貸款）支付給另一方；您太太婚后有無上班與離婚時的財產分割無關。

三、婚前的房子需要做公證么

在結婚之前買房子的，不是必須要辦公證。婚前房產公證，顧名思義就是在進行結婚登記前，對房產進行公證。公證是我國的一項法律制度，公證的效力可以對所有的利害關系人產生約束，在發生糾紛時可以作為證據直接使用。特別是對于涉及金額較大的財產就有必要進行婚前房產公證，因為如果不公證，發生糾紛就很難說清是誰的，說不清楚的房產就要算作共同財產參與分割。因此婚前的房產公證是很重要的。