對于拆遷來說，拆遷的話會導致當事人失去自己的房子，所以對于當事人來說，要妥善的安置，一般說安置的話往往分配一個安置房，那么安置房的面積怎么確定呢？接下來由北京圣運律師小編為大家帶來確權安置面積是什么意思的詳細知識，希望幫助到大家。

　　一、確權安置面積是什么意思

　　需要結合實際的情況而定

　　確權是依照法律、政策的規定，經過房地產申報、權屬調查、地籍勘丈、審核批準、 登記注冊、發放證書等登記規定程序，確認某一房地產的所有權、使用權的隸屬關系和他項權利。

　　二、房屋產權調換的具體內容指什么

　　房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產權，與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。

　　也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

　　《城市房屋拆遷管理條例》規定：“實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價”。

　　無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬于被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使占有、使用、收益和處分的權利。

　　三、產權調換中不可忽視的問題

　　第一個問題：產權調換時，調換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。

　　第二個問題：原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現巨大的差異。原地還房中的原地，應當作何理解，這實際上在《湖北省城市房屋拆遷管理實施辦法》關于產權調換規定的章節中已有明確。

　　第三個問題：產權調換協議。根據《城市房屋拆遷管理條例》的規定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協議。原地，應當就是被拆遷房屋的原址。

　　以上是北京圣運律師小編為大家整理的關于確權安置面積是什么意思的相關知識，如果要安置被拆遷人員，就需要有相應的安置房來進行安置。大家還有相關的問題歡迎咨詢北京圣運律師相關欄目的專業律師，他們會為大家做出專業的解答來供大家參考。

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●時間：2019年12月11日9:00 辦案事由：房改確權

內容審核：黃旭暉律師

來源：臨律-確權安置面積是什么意思，房屋產權調換的具體內容指什么