一、630戶長期無法回遷

遼寧省葫蘆島市連山區興盛小區拆遷項目。

該項目建設單位為遼寧省建設集團第一公司的下屬企業遼西房地產開發公司。1996年實施拆遷，被拆遷者全部為本單位職工。開發企業挪用安置房屋建設資金，從1996年項目拆遷后一直未建回遷安置用房，臨時安置補助費又不及時發放，致使630戶居民長期無法回遷，多次到省政府和建設部上訪。

主要違規事實：原遼西房地產開發公司經理徐武軍擅自將安置房屋建設資金挪作他用；省政府、省建設廳、葫蘆島市政府多次督辦，仍不認真履行拆遷協議。遼寧省建設集團和遼寧省建一公司作為遼西房地產開發公司的上級管理部門，監管不力。

一、拆遷補償亂承諾

河南省駐馬店市高新區關莊木材市場拆遷項目。

該項目2001年立項，2003年3月駐馬店市拆遷辦頒發房屋拆遷許可證。建設單位為駐馬店高新技術開發區管理委員會。該項目共拆遷9個企事業單位、140戶居民，其中有114戶居民的房屋是在1992年政府修建道路時，作為對失地農民的補償，同意其在道路兩旁建設的臨時營業用房，于1992年、1994年和2000年分別取得由駐馬店市建委、房地產管理局和土地管理局核發的臨時建筑許可證、房屋產權證和國有土地使用證。

主要違規事實：1994年以來，駐馬店市房地產管理局為只取得臨時建筑許可證的114戶居民房屋陸續發放房屋產權證，違反《城市房屋權屬登記管理辦法》第23條規定；2003年實施房屋拆遷時，又以申請辦理產權登記時未取得建設用地規劃許可證和土地使用證為由，撤銷原產權證書，致使被拆遷人的房屋被認定為違章建筑，違反《城市房屋權屬登記管理辦法》第25條規定。駐馬店市拆遷辦在拆遷人未提供有效的土地批準文件和資金證明的情況下，發放拆遷許可證，違反《城市房屋拆遷管理條例》第7條規定，后被駐馬店市中級人民法院判決為程序違法。高新區管委會未申請行政裁決，進行強拆，導致矛盾激化，28戶被拆遷居民多次到省政府及建設部上訪。

二、違法發放拆遷證

福建省莆田市梅園路東段舊城改造項目。

建設單位為城廂區建設發展公司，拆遷單位為城廂區房屋拆遷公司。

主要違規事實：2001年9月29日，莆田市拆遷辦在核發第8期房屋拆遷許可證時，未認真審查，為未取得國有土地使用權批準文件的6000平方米房屋，發放了拆遷許可證，違反《城市房屋拆遷管理條例》第7條規定，引起行政訴訟，被莆田市中級人民法院判決拆遷許可證發放行為違法，并責令采取補救措施；2002年12月，莆田市拆遷辦未認真查明事實，將已死亡的房屋產權人列為被申請人，并作出行政裁決，引起行政訴訟，被莆田市中級人民法院依法撤銷。2003年8月，莆田市建設局房管處有關工作人員明知已下發強制拆遷通知，仍擅自將產權證標明的建筑面積由190平方米改為220平方米，將房屋使用性質由住宅改為非住宅，違反《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定。

三、強拆房亂砍人

內蒙古自治區呼和浩特市興安北路新城村拆遷項目。

該項目拆遷面積8900平方米，由呼和浩特市城鄉建設拆遷公司具體實施。

主要違規事實：呼和浩特市城鄉建設拆遷公司在該項目拆遷過程中，雇用沒有拆除資格的社會閑散人員實施拆除，違反《建設工程安全生產管理條例》第11條規定。當被拆遷人劉福旺對補償價格有異議，不同意簽協議時，該公司經理楊進東在未申請行政裁決情況下，擅自對劉福旺的房屋實施了強制拆遷，違反《城市房屋拆遷管理條例》第16條規定。在強制拆遷過程中，楊進東雇用鄭寶山、王志敏、張占山將劉福旺雙腿砍斷，構成了故意傷害罪。

四、未辦證強拆遷

內蒙古自治區呼和浩特市呼倫南路延伸拓寬拆遷改造項目。

該項目系市政道路改造項目，2002年5月實施拆遷。建設單位為呼和浩特市賽罕區人民政府，拆遷單位為賽罕區拆遷辦。

主要違規事實：呼和浩特市賽罕區拆遷辦在未辦理拆遷許可證的情況下，擅自實施拆遷，違反《城市房屋拆遷管理條例》第6條規定。賽罕區拆遷辦作為拆遷主管部門接受委托拆遷，違反《城市房屋拆遷管理條例》第10條規定。在未經行政裁決情況下，擅自實施強制拆遷，與拆遷居民發生激烈沖突，激化了拆遷矛盾，造成被拆遷居民多次集體越級上訪。

五、捆綁、蒙眼又堵嘴

北京市海淀區萬柳綠化隔離帶綜合改造項目。

2000年北京市萬柳房地產開發有限責任公司取得拆遷許可證，拆遷期限為2000年9月19日至2001年9月19日，后又延至2003年9月17日，拆遷面積為1．38萬平方米，涉及拆遷居民463人。

二、動遷政策

法律分析：房子沒有證件也要賠償、新增拆遷過渡費、雙向補償方法

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、怎么判定已享受過動遷？

法律分析：可以去戶籍所在地進行查詢。房屋征收補償具體補償款需要根據具體的拆遷規定。拆遷公司根據規定的標準支付給被拆遷房屋所有人或被拆遷人的各種補償金一般來說。1、房屋補償費為補償已開發房屋所有人的損失，按已開發房屋的結構和折舊程度折算，按平方米單價計算。2、周轉補償費為補償被拆遷房屋戶主臨時居住或尋找臨時住所時的不便，以臨時居住條件提取文件，每月對被拆遷房屋戶主人口給予補助。3、激勵獎金補償費用被拆除，入住者積極協助房屋拆除或不要求主動放棄部分權利的服務遷移到郊外或拆遷安置住宅單位，拆遷房屋補償費用的各種標準，當地人民政府根據當地的實際情況和國家相關法律政策，作為確定成單位必須嚴格執行，不能隨意變更。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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內容審核：趙正群律師

來源：臨律-630戶長期無法回遷，