房屋征收的回遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,房屋拆遷進(jìn)行貨幣補(bǔ)償時(shí),補(bǔ)償金額為:合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。如果關(guān)于裝修補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候,也可以請(qǐng)有關(guān)部門評(píng)估定價(jià)。房屋拆遷需要補(bǔ)償差價(jià)的時(shí)候,補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)為:合法擁有房產(chǎn)評(píng)
房屋拆遷進(jìn)行貨幣補(bǔ)償時(shí),補(bǔ)償金額為:合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額。如果關(guān)于裝修補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候,也可以請(qǐng)有關(guān)部門評(píng)估定價(jià)。
房屋拆遷需要補(bǔ)償差價(jià)的時(shí)候,補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)為:合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或者經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。
一、安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)陌仓觅M(fèi)為:搬遷補(bǔ)助費(fèi)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(也就是租房費(fèi)用,在拆遷方?jīng)]有提供臨時(shí)住房的情況下才有)損失賠償費(fèi)(損失賠償費(fèi)是指非居住宅基地住房,比如用于生產(chǎn)或娛樂(lè)盈利場(chǎng)所的房屋,在拆遷期間的收益損失)
二、購(gòu)買回遷房需要注意的事項(xiàng)
1、
購(gòu)房前認(rèn)真查看商品房項(xiàng)目“五證”,包括《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,并且注意所購(gòu)房產(chǎn)是否在《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍內(nèi),是否存在抵押等權(quán)利限制情況。
2、
注意商品房買賣合同條款及補(bǔ)充條款,商品房合同中寫入的承諾和內(nèi)容是具有法律效力的。商品房在購(gòu)買時(shí)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者會(huì)簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》,房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議作為約束條款,房屋的價(jià)款在協(xié)議中進(jìn)行商定。
這里需要注意的是,對(duì)于耕地補(bǔ)償金是有上限標(biāo)準(zhǔn)的,按照相關(guān)規(guī)定,土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前3年平均年產(chǎn)值的30倍。比如,若該征收地前3年平均年產(chǎn)值為5000元,則該土地賠償費(fèi)不超過(guò)150000元。一般來(lái)說(shuō),不是農(nóng)業(yè)規(guī)范化種植特殊作物的話,是不會(huì)超過(guò)最高賠償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,所以大家也不用擔(dān)心會(huì)不會(huì)達(dá)到上限讓自己吃了虧。
房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:
1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條
征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
一、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、國(guó)家征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
(1)房屋補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以原有房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;
(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被搬遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;
(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),該項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。
2、法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
二、征收房屋的程序是什么
征收房屋的程序如下:
1、進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng),并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底;
2、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府;
3、對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況;
4、有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理;
5、政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見(jiàn),征求意見(jiàn)期限不得少于30日。
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內(nèi)容審核:李軒教授
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