一、根據(jù)規(guī)定房子拆遷拆遷款給誰(shuí)發(fā)放

　　1.根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，房子拆遷的拆遷款應(yīng)當(dāng)給予被征收房屋的所有權(quán)人。這意味著，拆遷款通常發(fā)放給房屋的所有者。

　　2.市、縣級(jí)人民政府在征收房屋時(shí)，除了給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償外，還應(yīng)包括因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　這些補(bǔ)償款項(xiàng)也應(yīng)直接支付給被征收人。

　　二、被執(zhí)行人如何獲拆遷款

　　1.對(duì)于被執(zhí)行人的房子被拆遷的情況，補(bǔ)償款通常會(huì)直接打入被執(zhí)行人指定的銀行賬戶。

　　2.被執(zhí)行人需要首先與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，然后由拆遷人在協(xié)議約定的付款期限內(nèi)將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，銀行再開(kāi)具補(bǔ)償款的存款單據(jù)交付給被執(zhí)行人。

　　3.需要注意的是，拆遷補(bǔ)償款不一定可以被強(qiáng)制執(zhí)行。

　　法院在執(zhí)行過(guò)程中，需要先查明征收單位與被執(zhí)行人是否簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以及被執(zhí)行人名下的拆遷補(bǔ)償款金額和替代房地產(chǎn)的具體情況。

　　4.如果拆遷補(bǔ)償款或替代房地產(chǎn)名義上歸被執(zhí)行人所有，并且金額和位置具體明確，那么執(zhí)行法院有權(quán)對(duì)這些收入和替代房地產(chǎn)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。

　　三、抵押權(quán)與拆遷補(bǔ)償關(guān)系

　　拆遷房地產(chǎn)的抵押權(quán)對(duì)于被執(zhí)行名下的拆遷房地產(chǎn)替代物不一定享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　1.當(dāng)拆遷采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進(jìn)行時(shí)，原抵押物即被拆除的房產(chǎn)不存在，因此原房產(chǎn)上的抵押權(quán)效力不能及于拆遷后補(bǔ)償?shù)姆慨a(chǎn)。

　　2.如果債權(quán)人希望對(duì)新房產(chǎn)也主張優(yōu)先受償權(quán)，必須與借款人重新簽訂抵押協(xié)議，并辦理新的抵押登記手續(xù)。

　　3.如果抵押權(quán)人與抵押人未就解除拆遷房屋抵押權(quán)達(dá)成一致意見(jiàn)，而房屋征收部門對(duì)抵押人實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)依照?qǐng)?zhí)行法院協(xié)助執(zhí)行通知書將補(bǔ)償款轉(zhuǎn)至執(zhí)行賬戶或依法辦理提存手續(xù)。

　　只有在這些特定情況下，抵押權(quán)人對(duì)于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋才享有優(yōu)先受償權(quán)。

　　拆遷過(guò)程中還有哪些權(quán)益需要注意？遇到法律難題別擔(dān)心，北京圣運(yùn)律師法律小助手隨時(shí)為你提供幫助。快來(lái)留言提問(wèn)，我們?yōu)槟憬獯穑?/p>

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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