海邊院子拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)村拆遷院子怎么補償

一、農(nóng)村拆遷院子怎么補償?

農(nóng)村院子被拆遷，被拆遷方可能會獲得土地補償費、院子內(nèi)設(shè)施的搬遷費等。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、誰有權(quán)征收土地?

1、縣級以上的政府需要征收土地。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)為實施城市規(guī)劃占用土地的，省轄市、縣(市)人民政府對建設(shè)用地實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征收、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一按項目供地。具體工作由省轄市、縣(市)人民政府土地行政主管部門會同有關(guān)部門組織實施。

2、被征收土地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)利證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征收土地補償?shù)怯洝?/strong>

(1)無正當(dāng)理由不按規(guī)定辦理登記的，不列入補償范圍。

(2)省轄市、縣(市)人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

(3)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的報批程序和審批權(quán)限依照《土地管理法》和《土地管理法實施條例》的規(guī)定執(zhí)行。

(4)征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，省轄市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。征地公告發(fā)布之日起，新增加的附著物不予補償。

三、征地補償標(biāo)準(zhǔn)怎么確定?

1、征地補償由政府確定。

(1)省人民政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平制定公布征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價，以縣(市、區(qū))為單位劃分區(qū)片，并明確其補償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府可以根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H制定具體實施細(xì)則，但不得低于省人民政府確定的補償標(biāo)準(zhǔn)和地類系數(shù)。未利用地的區(qū)片綜合地價參照農(nóng)用地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)征收集體建設(shè)用地、青苗和地上附著物的具體補償標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、自治州人民政府根據(jù)省人民政府有關(guān)規(guī)定制定。

2、征地補償標(biāo)準(zhǔn)需要進(jìn)行公示。

(1)縣級以上人民政府及其自然資源主管部門、土地征收實施機構(gòu)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等應(yīng)當(dāng)主動及時公開涉及土地征收的相關(guān)政府信息，將土地征收報批材料、征地批準(zhǔn)文件、征地補償費用情況等信息在政府網(wǎng)站、征地信息公開平臺、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政務(wù)公開欄和村務(wù)公開欄以及村民小組顯著位置主動公開，接受群眾監(jiān)督。

(2)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者村民小組應(yīng)當(dāng)將征地補償費用收支狀況向全體成員公布，接受監(jiān)督。

農(nóng)村地區(qū)的房屋被拆遷之前，拆遷方需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶嶋H情形，制定拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)在制定后需要進(jìn)行公布，在公示期間被拆遷方若是對補償標(biāo)準(zhǔn)不服，可以直接提出異議。如果對農(nóng)村拆遷院子怎么補償存在其他相關(guān)的疑問，可通過點擊下方“立即咨詢”按鈕，我們會匹配專業(yè)律師為您解答問題。