拆遷商用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償比例多少

一、國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償比例多少

1、國(guó)家對(duì)商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償比例可能為1:1，也有可能為1:3，具體的補(bǔ)償比例，需要結(jié)合拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。

商業(yè)房拆遷的賠償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

2、商業(yè)住宅拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：

(1)商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金高過(guò)普通住宅的。商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3。住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的;

(2)如果商鋪有承租人，有裝修拆遷時(shí)是要給承租人的一定比例的補(bǔ)償;

(3)具體的賠償?shù)慕痤~和賠償?shù)恼咭驗(yàn)閰^(qū)域的不同，賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也是不同的;

(4)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(5)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(6)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償形式有哪些?

商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償形式包括貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、以及綜合補(bǔ)償?shù)取?/p>

1、貨幣補(bǔ)償

這種補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)，經(jīng)過(guò)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷的房屋進(jìn)行專業(yè)性估價(jià)，從而生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)指的是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格金額，這項(xiàng)評(píng)估是由符合規(guī)定的專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的，具體根據(jù)估價(jià)的目的，遵循估價(jià)的原則，并按照估價(jià)的程序，選用合適的估價(jià)方法，對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換就是人們常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，通常有兩種置換的方式。一種是價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是依照法定的程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行價(jià)值的評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。還有一種是面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換，其指的是以房屋的建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

3、結(jié)合型補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式就是既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換的意思。

不管是商業(yè)用房，還是其他其他類型的房屋，都有可能會(huì)被拆遷。相比較于一般住宅類型的房屋，商業(yè)用房被拆遷后，被拆遷方可以獲得的拆遷補(bǔ)償金會(huì)更多一些。各被拆遷方具體可以獲得多少數(shù)額的補(bǔ)償金，需要結(jié)合拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。

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投稿：趙盈

內(nèi)容審核：劉偉濤律師