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公司能否以其名義購買北京開發(fā)商手上的回遷房?,能用公司的名義購買北京開發(fā)商手上回遷房嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 01:41:49
  • 作者:

    圣運律師
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公司能否以其名義購買北京開發(fā)商手上的回遷房?,購買回遷房常見的問題有:購買的回遷房沒有完整的房屋權屬證明,購買之后不能夠辦理過戶手續(xù),不能取得房屋的所有權;購買回遷房可能因當地的政策限制導致沒有購買資格等問題。法律依據:2021年1月1日年

公司能否以其名義購買北京開發(fā)商手上的回遷房?,能用公司的名義購買北京開發(fā)商手上回遷房嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、公司能否以其名義購買北京開發(fā)商手上的回遷房?

購買回遷房常見的問題有:購買的回遷房沒有完整的房屋權屬證明,購買之后不能夠辦理過戶手續(xù),不能取得房屋的所有權;購買回遷房可能因當地的政策限制導致沒有購買資格等問題。法律依據:2021年1月1日年生效的《中華人民共和國民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

能以公司名義購買北京開發(fā)商手中的回遷房嗎?

法律分析:購買回遷房的時候,要注意業(yè)主是否持有相關房產證明文件,如果沒有,則要留意做好證據收集和相關公證。以避免后續(xù)有糾紛出現。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律上回遷房能用公積金嗎

法律上回遷房能用公積金,購買回遷房用公積金貸款也是有額度限制的,且流程比較復雜。并且回遷房需要補交差價的,可以辦理個人公積金提取,辦理公積金提取,需要向繳存的公積金中心提交相應的材料。

開發(fā)商賠償的回遷房可以買嗎

1、其實回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。2、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,最后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

購買萬達回遷房的條件是什么

回遷房一般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任?;剡w房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。

購買回遷房有什么手續(xù)

購買回遷房需要什么手續(xù)1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

該內容由 律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、政府拆遷和開發(fā)商拆遷的區(qū)別

法律分析:一、拆遷的目的區(qū)分:

1、開發(fā)商拆遷,即商業(yè)拆遷,是指拆遷人是一般的民事主體,拆遷的目的是營利;

2、政府拆遷則是指政府為了特定的利益,通常是為了公共利益,以其名義實施的拆遷行為。

二、拆遷的性質區(qū)分:

1、商業(yè)拆遷中拆遷人與被拆遷人完全應該是民事關系,兩者的地位平等;

2、政府拆遷是一種行政拆遷。實質是一種剝奪公民房屋所有權的行為,是一種具體行政行為,政府與被拆遷人之間形成一種行政法律關系,服從是其主要特征,符合征收的概念。

法律依據:《土地管理法實施條例》 征地方案經依法批準后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準和辦理征地補償的期限等,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

三、能用公司的名義購買北京開發(fā)商手上回遷房嗎?

購買回遷房常見的問題有:購買的回遷房沒有完整的房屋權屬證明,購買之后不能夠辦理過戶手續(xù),不能取得房屋的所有權;購買回遷房可能因當地的政策限制導致沒有購買資格等問題。法律依據:2021年1月1日年生效的《中華人民共和國民法典》第二百零九條  不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發(fā)生效力;未經登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十條  不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

能以公司名義購買北京開發(fā)商手中的回遷房嗎?

法律分析:購買回遷房的時候,要注意業(yè)主是否持有相關房產證明文件,如果沒有,則要留意做好證據收集和相關公證。以避免后續(xù)有糾紛出現。法律依據:《中華人民共和國民法典》 第四百七十條 合同的內容由當事人約定,一般包括下列條款:(一)當事人的姓名或者名稱和住所;(二)標的;(三)數量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

法律上回遷房能用公積金嗎

法律上回遷房能用公積金,購買回遷房用公積金貸款也是有額度限制的,且流程比較復雜。并且回遷房需要補交差價的,可以辦理個人公積金提取,辦理公積金提取,需要向繳存的公積金中心提交相應的材料。

開發(fā)商賠償的回遷房可以買嗎

1、其實回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產權問題?;剡w房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明,并對回遷房的真實性進行核實,同時要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。2、如果該回遷房所占用土地是劃撥用地,在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時,將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同,以產權過戶為合同生效條件及付款條件,也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證,在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后,由公證處向出賣方支付房屋價款,最后,要買方要注意讓買方將戶口遷走,否則,買方的戶口遷不進來。

購買萬達回遷房的條件是什么

回遷房一般是經濟適用房的性質,不超過5年的買方要具備購買經濟適用房的的資格。如果此房未超過5年,但你有購買經濟適用房資格或此房已超過5年可自由上市,你就有購買資格,賣方反悔要承擔違約責任?;剡w房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣,購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險,回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。

購買回遷房有什么手續(xù)

購買回遷房需要什么手續(xù)1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票。3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。

該內容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

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內容審核:侯承志律師

來源:頭條-公司能否以其名義購買北京開發(fā)商手上的回遷房?,

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