一、哪些房子屬于房改房

房改房是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。

1.按照成本價購買的公有住房，這類房子的購買價格主要由住房的征地和拆遷補償費、勘察設計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費（小區(qū)級非營業(yè)性配套公建費，一半由城市人民政府承擔，一半計入房價）、管理費、貸款利息和稅金等因素構(gòu)成。

2.按照標準價購買的公有住房，標準價是根據(jù)一定的計算公式，對房屋的成本價進行折扣后得出的價格。購買標準價房的職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。

一般來說，在房改政策實施范圍內(nèi)，符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)職工購買的公有住房屬于房改房。但具體情況還需根據(jù)當?shù)氐姆扛恼吆拖嚓P(guān)規(guī)定來確定。

二、哪些房子該拆遷

一般來說，以下幾種房子可能會面臨拆遷：

1.位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的危房。這些房屋因年久失修、結(jié)構(gòu)損壞等原因，存在安全隱患，可能會對居民生命財產(chǎn)造成威脅，需要進行拆遷改造。

2.公共利益需要的房屋。比如為了建設交通基礎設施（如道路、橋梁、地鐵等）、公共服務設施（如學校、醫(yī)院、公園等）、保障性住房等而需要占用的房屋。

3.老舊小區(qū)的房屋。一些建成時間較早、基礎設施落后、居住環(huán)境差的老舊小區(qū)，為了提升城市形象和居民生活質(zhì)量，可能會被納入拆遷范圍進行改造。

4.違法建設的房屋。未經(jīng)合法審批手續(xù)建設的房屋，屬于違法建筑，會被依法拆除。

需要注意的是，具體哪些房子該拆遷，需要根據(jù)當?shù)氐某鞘幸?guī)劃、土地利用規(guī)劃以及相關(guān)法律法規(guī)來確定。在拆遷過程中，政府會按照法定程序進行，并給予被拆遷人合理的補償。

三、哪些房子需要交土地出讓金

一般來說，以下幾種房子需要交土地出讓金：

1.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房子。這類房子原本是通過政府無償劃撥給單位或個人使用的，未繳納土地出讓金。在后續(xù)進行轉(zhuǎn)讓、抵押等交易時，就需要補繳土地出讓金。

2.房改房。房改房是在住房制度改革過程中出售給職工的公有住房，其土地性質(zhì)通常為劃撥，在上市交易時通常需要補交土地出讓金。

3.經(jīng)濟適用房。經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證一定年限后，若要上市交易，也需要按照規(guī)定繳納土地出讓金，將其性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

需要注意的是，具體是否需要繳納土地出讓金以及繳納的標準等，會因地區(qū)政策的不同而有所差異。在進行相關(guān)交易時，應及時了解當?shù)氐恼咭?guī)定和辦理流程。

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內(nèi)容投稿：齊濤鵬

內(nèi)容審核：趙正群律師

來源：頭條-哪些房子需要交土地出讓金，哪些房子需要繳納土地稅