一、馬駒橋南五村拆遷進(jìn)展情況

法律分析:

1、本次開發(fā)項(xiàng)目占地面積約6.5萬平方公里，征地拆遷涉及14個(gè)村（含大興區(qū)2個(gè)村），其中5個(gè)村涉及征地和拆遷，共需騰退住宅1177個(gè)院落，戶籍人口4078人，9個(gè)村僅涉及征收土地。

2、項(xiàng)目總投資約267億元，預(yù)計(jì)可提供工業(yè)用地約330公頃，建筑規(guī)模約400萬平米，可提供多功能和住宅用地約50公頃，建筑規(guī)模約110萬平方米。

3、項(xiàng)目采用園區(qū)開發(fā)模式，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分批征地、滾動(dòng)開發(fā)的思路進(jìn)行實(shí)施。

4、2020年1月啟動(dòng)?xùn)|部3300畝區(qū)域征地工作，計(jì)劃6月底前1800畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件，10月底前1500畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件；9月啟動(dòng)剩余5個(gè)村拆遷工作，計(jì)劃10月完成；擬采用獨(dú)立選址的方式于11月啟動(dòng)安置房建設(shè)工作，其他區(qū)域在2021年底前完成征地。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、曹坊村拆遷規(guī)定

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、馬駒橋南五村拆遷進(jìn)展情況？

律師分析:

1、本次開發(fā)項(xiàng)目占地面積約6.5萬平方公里，征地拆遷涉及14個(gè)村（含大興區(qū)2個(gè)村），其中5個(gè)村涉及征地和拆遷，共需騰退住宅1177個(gè)院落，戶籍人口4078人，9個(gè)村僅涉及征收土地。

2、項(xiàng)目總投資約267億元，預(yù)計(jì)可提供工業(yè)用地約330公頃，建筑規(guī)模約400萬平米，可提供多功能和住宅用地約50公頃，建筑規(guī)模約110萬平方米。

3、項(xiàng)目采用園區(qū)開發(fā)模式，按照統(tǒng)一規(guī)劃、分批征地、滾動(dòng)開發(fā)的思路進(jìn)行實(shí)施。

4、2020年1月啟動(dòng)?xùn)|部3300畝區(qū)域征地工作，計(jì)劃6月底前1800畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件，10月底前1500畝區(qū)域達(dá)到土地上市條件；9月啟動(dòng)剩余5個(gè)村拆遷工作，計(jì)劃10月完成；擬采用獨(dú)立選址的方式于11月啟動(dòng)安置房建設(shè)工作，其他區(qū)域在2021年底前完成征地。

【法律依據(jù)】:

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：頭條-馬駒橋南五村拆遷進(jìn)展情況，