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來碩律師拆遷補償規(guī)定，農(nóng)村閑置房拆除補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-06 10:31:31
作者：
圣運律師
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來碩律師拆遷補償規(guī)定,農(nóng)村閑置房拆除補償標準,一、農(nóng)村閑置房拆除補償標準具體如下：1、閑置房屋的補償，草房每平方米1900元；磚房每平方米2400元；磚混預制房每平方米2800元；樓房兩層以上每平方米3300元；2、住宅的補償，征用土地的補

來碩律師拆遷補償規(guī)定，農(nóng)村閑置房拆除補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、來碩律師拆遷補償規(guī)定,農(nóng)村閑置房拆除補償標準

一、農(nóng)村閑置房拆除補償標準具體如下：

1、閑置房屋的補償，草房每平方米1900元；磚房每平方米2400元；磚混預制房每平方米2800元；樓房兩層以上每平方米3300元；

2、住宅的補償，征用土地的補償應根據(jù)土地的原始用途給予。征地補償包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費；安置補助費應按安置人數(shù)計算；

3、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，一般按平方米單價計算；

4、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

5、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；

6、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為，房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價。

二、【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、農(nóng)村閑置房屋拆除政策

農(nóng)村閑置房屋拆除政策如下：

1、無主房屋，目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等問題，導致房屋找不到主人，或者房屋主人以及繼承人因為去世已經(jīng)銷戶，而這一類房屋將會歸為農(nóng)村集體組織所有，在農(nóng)村舊房整治過程中將會被無償拆除；

2、即將倒塌的危房，對于農(nóng)村危房的整治主要分為兩類，第一類、由于農(nóng)民朋友家庭貧困，無力修建房屋、打理房屋導致家中的老房成為了危房，對于此類情況國家會給予危房改造補貼，讓農(nóng)民對危房加固或者重新修建新房；第二類、對于因為一戶多宅或者房屋長期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房，將會予以拆除處理；

3、建新后的舊房，目前國家正在對農(nóng)村建房問題進行整治，并且嚴格遵循法律規(guī)定的一戶一宅的規(guī)定，所以農(nóng)民朋友在修建新房時，必須要滿足拆舊建新的原則，其舊房需要被拆除；

4、異地搬遷后的舊房，異地搬遷扶貧是國家一項重要工程，在農(nóng)村的扶貧工作中也起到了非常重要的作用，不過在異地扶貧搬遷之后原有的舊房將會被拆除。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第十三條

農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地承包期屆滿后依法相應延長。

國家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。

發(fā)包方和承包方應當依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。

三、農(nóng)村閑置房屋處置補償標準

法律分析：若是無主房、即將倒塌的危房、建新后的舊房、異地搬遷后的舊房其拆除后是沒有補償?shù)模欠恐魇堑捅簟⒇毨簟⒇毨埣踩思彝ァ⑥r(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員，那么國家會給予危房改造補貼，讓農(nóng)民對危房加固或者重新修建新房。

若是一戶多宅又或是進城落戶農(nóng)民自愿交回的宅基地和房屋，根據(jù)宅基地有償退出政策，這類房屋拆除后有補貼；除了宅地基有償退出之外，如果遇到拆遷，也是有補償?shù)摹Ｑa償標準如下：

1、草房每平方米補償1900元；

2、磚瓦房每平方米補償2400元；

3、搗制或預制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補償3300元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。