義烏拆遷補償標準,義烏城中村改造政策有哪些

城中村常被人們比喻為城市中的“爛瘡疤”，改造城中村便成了“城市化”進程中的一項重要環(huán)節(jié)。浙江義烏城中村在“城市化”進程中涉及多方利益，令改造城中村的工作往往舉步維艱。為了更好更快的解決問題，義烏市放出了對應政策。那么，具體義烏城中村改造政策有哪些呢?圣運小編為您做詳細解答。

第三章 城鎮(zhèn)新社區(qū)用地對象和規(guī)模核定

第十一條 新社區(qū)建設總用地規(guī)模由建設用地審批對象(村級組織成員)的用地面積(含可增加安排的面積)、非村級組織成員合法房屋補償所需的用地面積和需規(guī)劃控制保護的面積(具體以審批為準)等組成。

第十二條 建設用地審批對象人均規(guī)劃用地不超過90平方米。

第十三條 建設用地審批對象包括：

(一)村級組織實有在冊并且享受村民待遇的成員;

(二)服兵役前屬本村級組織成員的義務兵、士官;

(三)入學前屬本村級組織成員的全日制大中專院校在校學生;

(四)在服刑、勞教前屬本村級組織成員的正在改造人員。

第十四條 夫妻雙方均為本村級組織實有在冊成員，且已領取獨生子女光榮證等法律、法規(guī)、政策規(guī)定可增加安排建房用地的家庭，增加一人標準安排。

屬建設用地審批對象，并經(jīng)村民代表大會同意，有下列情形的，可增加一人標準安排：

(一)年滿20周歲以上的未婚人員(不含離異的人員和五保人員);

(二)已婚未育的家庭;

(三)服兵役、入學前屬本村級組織成員的義務兵、士官和全日制大中專院校在校學生已婚未育的，且其配偶系本村級組織成員的家庭;

(四)在服刑、勞教前屬本村級組織成員已婚未育的，且配偶系本村級組織成員的家庭。

除上述情形外，規(guī)劃用地按實有在冊人員安排。已享受新社區(qū)建設政策的對象，今后因婚嫁等原因遷移戶籍的，在遷入地不再安排建設用地。

第十五條 非村級組織成員合法房屋補償：

合法舊房建筑占地面積在108平方米以下的，按實安排規(guī)劃;合法舊房建筑占地面積在108平方米以上的，超過108平方米部分按1：0.5的比例按實安排規(guī)劃，但最高不超過126平方米。非村級組織成員擁有的合法房屋，已出賣、贈與他人或已被司法部門依法查封拍賣的，在審批補償方案時，其剩余的合法房屋必須與已出賣、贈與他人或已被司法部門依法查封拍賣的面積合并審查。

鼓勵推行貨幣化補償安置，具體補償標準由村級組織與非村級組織成員自行協(xié)商。

第四章 城鎮(zhèn)新社區(qū)規(guī)劃設計

第十六條 新社區(qū)規(guī)劃必須符合土地利用總體規(guī)劃、市域總體規(guī)劃，并符合產業(yè)布局規(guī)劃、區(qū)塊詳細規(guī)劃。具體操作按有關政策規(guī)定審批。

第十七條 新社區(qū)的規(guī)劃控制標準為：

(一)高層公寓建筑密度18%-25%，容積率不低于2.5，住宅標準層層高不超過3.2米;

(二)多層及中高層公寓建筑密度20%-30%，容積率1.4-3.0，住宅標準層層高不超過3.2米;

(三)聯(lián)立式住宅建筑密度32%-40%，容積率1.0-1.5，房屋檐口高度不超過10.2米; (四)生產用房區(qū)塊，建筑密度35%-40%，容積率1.6-2.4。

第十八條 新社區(qū)建設規(guī)劃要做好有紀念意義的建筑物、軍事設施、測繪標志、宗教場所、文物古跡、名貴古樹等遺存保護;并合理配套文化中心、幼兒園、警務室、社區(qū)衛(wèi)生服務中心等公共設施。

第五章 城鎮(zhèn)新社區(qū)的分戶安置和實施程序

第十九條 建設用地審批對象，以戶為單位按下列標準確定安置基數(shù)：

(一)1-3人的小戶安排安置基數(shù)108平方米以內，其中，子女單獨立戶的父母一人安排36平方米以內，二人安排54平方米以內;符合立戶條件且未婚的子女安排90平方米以內，已婚未育的子女安排108平方米以內。

(二)4-5人的中戶安排126平方米以內;

(三)6人以上的大戶不超過140平方米。

夫妻雙方均為本村級組織實有在冊成員，且已領取獨生子女光榮證的家庭，獨生子女可享受增加1人計入在戶人口。

舊房合法占地面積超過戶型安置基數(shù)標準的，超過部分按1:0.7的比例按實增加安置基數(shù)，但每戶安置基數(shù)最高不超過140平方米。

第二十條 年滿二十周歲以上的未婚人員分家立戶的具體條件,由鎮(zhèn)街指導村級組織商討確定，并經(jīng)村民代表大會通過。

第二十一條 屬建設用地審批對象,但位于本村級組織范圍內合法房屋已被部分或全部出賣、贈與他人或已被司法部門依法查封拍賣的，安置基數(shù)計算方法為：按第十九條規(guī)定的安置基數(shù)扣減已出賣或贈與或被司法部門依法查封拍賣的舊房建筑占地面積，

(一)扣減后面積大于18平方米的，該面積即為該家庭的安置基數(shù);

(二)扣減后面積小于18平方米的，予以照顧安置。家庭實有在冊成員人數(shù)在3人及以下的，安排建筑面積108平方米以內公寓房一套;4人及以上的，安排建筑面積126平方米以內公寓房一套。

第二十二條 非村級組織成員，按下列標準確定安置基數(shù)：

合法舊房建筑占地面積在108平方米以下的，按1：1的比例確定安置基數(shù);合法舊房建筑占地面積在108平方米以上的，超過108平方米部分按1：0.5的比例按實確定安置基數(shù)，但最高不超過126平方米。

第二十三條 因分家立戶時舊房分配不均造成建設用地審批對象擁有舊房占地面積不足安置基數(shù)的，不再按限額補足，超過限額的按本辦法執(zhí)行。

第二十四條 高層公寓、標準廠房的安置系數(shù)為1：6。多層及中高層公寓的安置系數(shù)為1：4.5。聯(lián)立式住宅的安置系數(shù)為1:3。

高層公寓規(guī)劃設計時，在實現(xiàn)1:6安置的基礎上，允許再規(guī)劃一定比例的配套用房(一般指裙房)，其安置系數(shù)最高不超過1：1.5。由村級組織籌建，其權屬屬于村級組織，收益優(yōu)先用于公共配套、物業(yè)管理等支出。

以上部分均是對于被改造方所關心的政府在義烏城中村改造政策中關于用地對象和規(guī)模核定、規(guī)劃設計、分戶安置和實施程序政策，被改造方可按實施辦法中的要求自行比對，或咨詢圣運律師，確定屬于自己的合法權利。

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投稿：曹俊

內容審核：王四新律師