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煙臺市關(guān)于拆遷的補償規(guī)定,煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新

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    2024-08-06 13:51:32
  • 作者:

    圣運律師
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煙臺市關(guān)于拆遷的補償規(guī)定,煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的,拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn):拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?,補償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等

煙臺市關(guān)于拆遷的補償規(guī)定,煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、煙臺市關(guān)于拆遷的補償規(guī)定,煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的

拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn):拆遷房屋實行貨幣補償?shù)?,補償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的,依照其約定。


房屋拆遷是一個永遠(yuǎn)不會改變的話題,城鎮(zhèn)化的發(fā)展少不了房屋拆遷。對于房屋拆遷,肯定會損害到被拆遷人的權(quán)益,因此,相應(yīng)的補償也是少不了的。為了保證拆遷順利的進(jìn)行,一般地方都會依據(jù)國家的相關(guān)法律規(guī)定,以及結(jié)合實際制定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn),下面以煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為例,為大家進(jìn)行介紹。


煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是怎樣的


      為進(jìn)一步促進(jìn)煙臺市城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行,根據(jù)《山東省城市房屋拆遷管理條例》,結(jié)合我市實際,對拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)作如下規(guī)定:


一、拆遷房屋最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)


      拆遷房屋實行貨幣補償?shù)模a償金額應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格,結(jié)合被拆遷房屋的成新、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、布局、公攤等因素評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的,依照其約定。


      拆遷房屋的最低貨幣補償價格,按照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90%計算。


二、搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)


      住宅搬遷補助費為每戶350元,需要周轉(zhuǎn)過渡的,應(yīng)計算2次搬家補助費。非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。


三、臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)


      臨時安置補助費按被拆遷房屋的建筑面積結(jié)合周轉(zhuǎn)過渡期計發(fā),芝罘區(qū)、萊山區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)為每月10元/平方米;福山區(qū)為每月7元/平方米;牟平區(qū)為每月6元/平方米。


四、經(jīng)營性補助費標(biāo)準(zhǔn)


      根據(jù)被拆遷房屋用途(如辦公、公益、生產(chǎn)、商貿(mào)等)和區(qū)位的不同,經(jīng)營性補助費按建筑面積每月30-50元/平方米補償。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,當(dāng)事人雙方有合同約定的從其約定,無合同約定和實行貨幣補償?shù)陌?0個月計算給予一次性補助。


五、委托拆遷費標(biāo)準(zhǔn)


      政府投資及公益性拆遷項目,委托拆遷費按建筑面積每平方米30元計取;商業(yè)開發(fā)拆遷項目,由拆遷人與委托拆遷單位協(xié)商議定。


六、本規(guī)定適用于芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。


      各縣市可參照本規(guī)定并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H,制定具體補償標(biāo)準(zhǔn),由各縣市政府公布施行,并報市拆遷管理部門備案。


七、《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》與本規(guī)定不一致的,按照本規(guī)定執(zhí)行。


      《民法典》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。


      征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。


      征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。


      任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。


      通常情況下,對于房屋拆遷,各個地方都會有相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn),就像關(guān)于煙臺市城市房屋拆遷補償?shù)认嚓P(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定一樣。并且每個地方的房屋拆遷補償都是不同的,但是包含的內(nèi)容大致相同,如拆遷房屋的補償價格、臨時安置補助費等等內(nèi)容。如果大家想要了解具體的內(nèi)容,最好咨詢當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行了解。


      以上就是我整理的內(nèi)容。

二、煙臺市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)安置若干規(guī)定修改

煙政發(fā)[2003]33號

各縣市區(qū)人民政府(管委),市政府各部門,有關(guān)單位:

市政府決定對《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規(guī)定》作如下修改:

一、第二條修改為:“市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對全市城市房屋拆遷管理工作實施監(jiān)督管理,并對市轄區(qū)的房屋拆遷實施統(tǒng)一管理。各縣(市)房產(chǎn)行政管理部門(以下稱房屋拆遷管理部門)主管本行政區(qū)域內(nèi)房屋拆遷管理工作?!?

二、第四條增加一款,作為第三款:“房屋拆遷許可證有效期不超過一年。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷期限內(nèi),實施并完成房屋拆遷?!?

三、第六條修改為:“拆遷補償安置資金根據(jù)拆遷范圍內(nèi)應(yīng)拆遷房屋評估確定。

拆遷人對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的,應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補償總額的50%存儲拆遷補償安置資金;拆遷人對被拆遷人實行貨幣補償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋補償總額的80%存儲拆遷補償安置資金。

拆遷人在拆遷公告發(fā)布前,應(yīng)與房屋拆遷管理部門商定銀行專戶存儲前款規(guī)定的拆遷補償安置資金,并依銀行、拆遷人、房屋拆遷管理部門三方約定的程序支付相關(guān)款項?!?

四、第七條第二款修改為:“拆遷人提供臨時安置用房的,不發(fā)給臨時安置補助費。但超過規(guī)定期限的,從超過之日起按前款標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給臨時安置補助費。實行貨幣補償?shù)?,拆遷人應(yīng)付給被拆遷人三個月的臨時安置補助費。”

五、第十條第三款修改為:“職工人數(shù)的確定,以交納勞動保險的實際工作人數(shù)為準(zhǔn)?!?

六、第十二條修改為:“超面積安置費。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或就地回遷,按原建筑面積拆一還一,結(jié)算結(jié)構(gòu)、成新差價。超面積應(yīng)交納超面積安置費。超面積安置費由房屋所有人或直管住宅(代管住宅)承租人按評估價交納,出資人擁有投資部分的產(chǎn)權(quán)。評估價參照區(qū)位指導(dǎo)價估出。

房屋重置價每建筑平方米:鋼混結(jié)構(gòu)一等800元,二等750元;磚混結(jié)構(gòu)一等640元,二等590元,三等500元;磚木結(jié)構(gòu)一等650元,二等595元,三等545元,四等490元;簡易結(jié)構(gòu)210元。

房屋重置價標(biāo)準(zhǔn)由市房屋拆遷管理部門公布?!?

七、第十三條第一款修改為:“貨幣補償由根據(jù)區(qū)位指導(dǎo)價作出的房屋評估價、附屬設(shè)施評估價組成。評估時應(yīng)考慮房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、質(zhì)量、朝向、配套、樓層等因素。”

三、煙臺市企業(yè)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:一般情況下,煙臺市企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補償費。通過房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分,按平方米的單價來算;2、周轉(zhuǎn)補償費。通過臨時居住條件劃分,按被拆遷房屋住戶的人口每月作出補貼;3、獎勵性補償費。房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)通常由當(dāng)?shù)卣幢镜氐膶嶋H情況和政策來確定的。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、煙臺土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:集體土地征收補償,包括土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。 多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。 相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、煙臺拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析:新版土地征拆辦法結(jié)合社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展實際,規(guī)范土地征收流程和程序,實施動態(tài)市場評估定值,且分別施以周邊商品房價格10%

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿:平琴

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