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拆遷補償6大規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷“6不準(zhǔn)”:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-06 14:45:33
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷補償6大規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷“6不準(zhǔn)”,隨著我們國家脫貧攻堅的順利進(jìn)行,現(xiàn)如今很多農(nóng)村村民都搬到城市里居住,農(nóng)村的老房子迎來了一波又一波的拆遷,也是趕上政策紅利的好時候了。雖說絕大部分地區(qū)農(nóng)村拆遷不至于一夜暴富,但也能基本讓農(nóng)民的生活水平

拆遷補償6大規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷“6不準(zhǔn)”:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷補償6大規(guī)定,農(nóng)村房屋拆遷“6不準(zhǔn)”

隨著我們國家脫貧攻堅的順利進(jìn)行,現(xiàn)如今很多農(nóng)村村民都搬到城市里居住,農(nóng)村的老房子迎來了一波又一波的拆遷,也是趕上政策紅利的好時候了。雖說絕大部分地區(qū)農(nóng)村拆遷不至于一夜暴富,但也能基本讓農(nóng)民的生活水平發(fā)生翻天覆地的變化,過上更好的日子。


      2022年農(nóng)村拆遷也有新變化,"6不準(zhǔn)"原則將得到有效實施,農(nóng)村村民的合法權(quán)益也相應(yīng)得到了保障,雖然說部分農(nóng)民失去了土地,沒有了經(jīng)濟(jì)來源,但是社保和失地保險等補償也讓這部分農(nóng)民能夠繼續(xù)生活下去。接下來律師帶大家了解農(nóng)村拆遷有哪些"不準(zhǔn)"。


      1、不準(zhǔn)無公告進(jìn)行農(nóng)村征地拆遷


      《土地管理法實施條例》第二十六條:需要征收土地,縣級以上地方人民政府認(rèn)為符合《土地管理法》第四十五條規(guī)定的,應(yīng)當(dāng)發(fā)布征收土地預(yù)公告,并開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。


      征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。征收土地預(yù)公告應(yīng)當(dāng)采用有利于社會公眾知曉的方式,在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布,預(yù)公告時間不少于十個工作日。


      法律規(guī)定征收農(nóng)村土地要先進(jìn)行預(yù)公告,調(diào)查土地現(xiàn)狀,對土地的位置、權(quán)屬、地類、面積,以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的權(quán)屬、種類、數(shù)量等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查。


      2、不準(zhǔn)無方案進(jìn)行拆遷


      征地補償安置方案擬定后,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告,公告時間不少于三十日。征地補償安置公告應(yīng)當(dāng)同時載明辦理補償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖愖h反饋渠道等內(nèi)容。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為擬定的征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證。


      征地補償安置方案應(yīng)當(dāng)讓每一位農(nóng)村的被征收人親眼看到,切實了解自身征收情況、補償內(nèi)容、補償標(biāo)準(zhǔn)等,防止少補、漏補。


      3、不準(zhǔn)用多年(一般指超過三年)之前的價格來征收現(xiàn)在的房屋和土地


      我們都知道農(nóng)村征收土地的補償費是按照區(qū)片綜合地價進(jìn)行的,區(qū)片綜合地價每三年調(diào)整一次,申請征收土地的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等,并保證足額到位,??顚S?。有關(guān)費用未足額到位的,不得批準(zhǔn)征收土地。


      4、不準(zhǔn)因其他非公共利益的需要進(jìn)行征收


      只有為了公共利益的需要,才可以對農(nóng)村土地和房屋進(jìn)行征收,這里的公共利益指的是:


      (一)軍事和外交需要用地的;


      (二)由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的;


      (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、生態(tài)環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社區(qū)綜合服務(wù)、社會福利、市政公用、優(yōu)撫安置、英烈保護(hù)等公共事業(yè)需要用地的;


      (四)由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;


      (五)在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)省級以上人民政府批準(zhǔn)由縣級以上地方人民政府組織實施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;


      (六)法律規(guī)定為公共利益需要可以征收農(nóng)民集體所有的土地的其他情形。


      5、不準(zhǔn)未批先征


      征收農(nóng)村集體土地必須經(jīng)過批準(zhǔn),具體如下:


      根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定,征收下列土地的,由國務(wù)院批準(zhǔn):


      (一)永久基本農(nóng)田;


      (二)永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的;


      (三)其他土地超過七十公頃的。


      征收前款規(guī)定以外的土地的,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。


      6、不準(zhǔn)壓榨農(nóng)村拆遷補償款


      征收農(nóng)村土地和宅基地房屋應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。 征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

二、關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定

關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定如下:


1、征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定;


2、對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見;


3、地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條


國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。


縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。


多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。


擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。


相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村房子拆遷規(guī)定

法律分析:

農(nóng)村房子拆遷標(biāo)準(zhǔn)是:農(nóng)村房屋征收補償費,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費,由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定,不得任意更改。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

四、農(nóng)村房屋拆遷有什么規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷程序如下:1、征地補償方案獲得批準(zhǔn);2、縣級以上地方人民政府發(fā)布征地公告,涉及征地范圍、補償方案等內(nèi)容;3、土地所有權(quán)人,使用權(quán)人辦理補償?shù)怯洠?、簽訂補償、安置協(xié)議。《土地管理法》第四十七條第四款規(guī)定,擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、農(nóng)村征地補償新標(biāo)準(zhǔn)

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條第四款擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

五、關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定 -房屋拆遷

法律分析:

一般規(guī)定:補償安置依據(jù):被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實際不符的,除已依法確認(rèn)的違章建筑外,應(yīng)以實際面積為準(zhǔn)。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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文章來源參考:【頭條】拆遷補償6大規(guī)定,拆遷補償政策

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投稿:潘俊

內(nèi)容審核:劉鵬飛律師

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