外遷入戶(hù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

農(nóng)村房屋被拆遷，導(dǎo)致農(nóng)村戶(hù)口變?yōu)榉寝r(nóng)村戶(hù)口的，被拆遷方可能會(huì)獲得的補(bǔ)償數(shù)額為幾十萬(wàn)元。具體的補(bǔ)償數(shù)額可以用土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用相加。

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。

二、土地被征收，所有的被征收方都可以獲得社會(huì)保障費(fèi)用嗎?

1、并非所有的被征收方都可以獲得社會(huì)保障費(fèi)用。

社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼，按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定單獨(dú)列支。

2、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，歸其所有權(quán)人所有。

申請(qǐng)征收土地的縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用、社會(huì)保障費(fèi)用等，并保證足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的，不得批準(zhǔn)征收土地。

三、征地拆遷將沒(méi)有補(bǔ)償?shù)那樾伟男?

征地拆遷將沒(méi)有補(bǔ)償?shù)那樾伟ㄔ诟厣线`規(guī)修建建筑物、違規(guī)占用的宅基地上建房等。

1、在土地上違規(guī)修建建筑物

耕地上不準(zhǔn)修建廠房等建筑物。如果一定要修建，也必須要得到相關(guān)部門(mén)的審批，審批通過(guò)，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地之后，才能修建。如果沒(méi)有審批，私自修建了建筑物，征地拆遷時(shí)將不予補(bǔ)償該地上附作物。

2、違規(guī)占用的宅基地上建房

農(nóng)村里建房，要先申請(qǐng)宅基地，得到審批以后才能取得建房許可證，然后才能建房子。但實(shí)際上，農(nóng)村里有很多農(nóng)民的房子，建造之前根本沒(méi)有辦理過(guò)任何手續(xù)，屬于私自建房。理論上，這類(lèi)房子應(yīng)該被當(dāng)違建建筑拆除的，遇到征地拆遷，也自然得不到補(bǔ)償。

3、土地上沒(méi)有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物

農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償一般是分為征收土地補(bǔ)償、土地附作物補(bǔ)償?shù)取ｊP(guān)于土地附作物補(bǔ)償，通常是根據(jù)附作物的經(jīng)濟(jì)價(jià)值來(lái)決定補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。如果房屋已經(jīng)倒塌，土地是荒廢的，這屬于失去經(jīng)濟(jì)價(jià)值的附作物，將得不到地上附作物補(bǔ)償。

4、未經(jīng)批準(zhǔn)開(kāi)墾的荒地

開(kāi)發(fā)未確定使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事農(nóng)業(yè)種植生產(chǎn)的，需要經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，才能夠確定開(kāi)發(fā)單位或者個(gè)人長(zhǎng)期使用。如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，擅自開(kāi)墾了一片荒地，即使種植了很多年，在土地面臨征收時(shí)，也不會(huì)獲得補(bǔ)償。這部分土地將被無(wú)償征收。

農(nóng)村地區(qū)的房屋被拆遷，若是被拆遷方選擇的補(bǔ)償方式是產(chǎn)權(quán)置換，那么被拆遷方可能會(huì)獲得位于城鎮(zhèn)地區(qū)的安置房。如果對(duì)農(nóng)轉(zhuǎn)非拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的存在其他相關(guān)疑問(wèn)的，可通過(guò)點(diǎn)擊下方“立即咨詢(xún)”按鈕，我們會(huì)匹配專(zhuān)業(yè)律師為您解答問(wèn)題。

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投稿：賀美

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