老張拆遷補償標準,2024年農村征地，沒看到這些文件，誰勸也別簽字

近年來，農村的經濟發展愈加迅速，為了順應經濟的發展，對一些破舊宅基地就會進行拆遷處理。而對農民朋友來說，拆遷是一件半喜半憂的事，喜的是可以拿到拆遷補償，但憂的是拆遷補償總是會各種延遲，而且由于很多農民沒有很強的法律意識和常識，在簽訂拆遷協議的時候，也會吃虧。

案例：村干部上門勸簽，簽完字拆了房，補償卻不給了

這不，前段時間老張就吃了一個啞巴虧。老張長期一個人在家，兒女在外務工，村干部給老張說簽訂了合同就可以拿到拆遷補償了，老張于是二話沒說，直接在合同上簽字了，后來才發現當地根本就沒有拆遷項目，像老張這樣什么政府文件都沒見著就簽了字，最后房子被人推了，錢是一分都沒拿到。

老張悔不當初，如果能提前了解到相關的規定，現在也不至于因為拆遷這件事焦頭爛額，身心疲憊。新鄉村的建設一直都在進行，拆遷也是不可避免的事情之一。但是在拆遷過程中，一定要看到下列文件，仔細判斷當地拆遷是否合法。如果沒有，即使村干部說的再動聽，也不能簽字!

一、擬征地公告

內容：擬征地公告，是指在征地行為依法報批前，當地的國土資源部門將擬征地的用途、位置、征地拆遷補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。這個公告是得知征地征收消息的第一步：征收不征收?征收范圍在哪里?……都會詳細的以文件形式展現出來。

權利：村委會和村民有申請聽證的權利，村委會或村民向國土資源部門提出召開聽證會，國土資源部門應當舉行，讓老百姓充分發表自己的意見。

要提醒大家的是：在告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予征收補償。

二、征收土地公告

內容：1、征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途;

2、被征收土地的所有權人、位置、地類和面積;

3、征地補償標準和農業人員安置途徑;

4、 辦理征地補償登記的期限、地點。

權利：這個公告是必須讓農民見到的，不需要申請政府信息公開。征收土地公告至關重要，如果這一公告不存在，征地行為的合法性也就不復存在了。村民或者其他權利人有權依法要求公告，有權拒絕辦理征地補償登記手續。

要提醒大家的是：公告程序是征收土地的法定程序，其無論是在公告主體、公告內容還是張貼期限方面都有法律的明確規定。所以被征收人不服該行為是可以申請提起行政復議或行政訴訟的。

三、征地拆遷補償安置方案

內容：

1、本集體經濟組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數量，需要安置的農業人口的數量;

2、土地補償費的標準、數額、支付對象和支付方式;

3、安置補助費的標準、數額、支付對象和支付方式;

4、地上附著物和青苗的補償標準和支付方式;

5、農業人員的具體安置途徑;

6、其他有關征地補償、安置的具體措施。

權利：征地補償安置方案公告后，村委會和被征地村民對安置方案有不同意見要求聽證的，當地國土資源部門應當舉行聽證會，根據被征地權利人的意見確需要修改政府拆遷補償安置方案的，應當依照有關法律、法規和批準的征用土地方案進行修改。

要提醒大家的是：對于征地補償方案，您需要仔細判斷征地拆遷補償標準上的補償標準是否合理，可以參考周邊平均市場價格，如果認為不合理，一是可以由市、縣人民政府協調，協調不成的，由上一級地方人民政府裁決;二是可以委托律師，對補償安置方案程序、批準程序提起相應的復議或訴訟維權。

四、拆遷安置補償協議

內容：

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

要提醒大家的是：

簽訂拆遷安置補償協議是重中之重的環節，所有的維權努力都是為了安置補償協議的公平公正，而最后補償款和置換房屋的取得也都要依賴安置補償協議的履行，所以簽字一定要慎重，補償款不滿意?不簽!內容不清楚?不簽!約定不明確?不簽!違約條款沒有約定?不簽!同時一定要明確具體的了解協議內容，防止簽訂空白協議。

拆遷對于農民來說是一件大事，如果沒有看到以上文件，就提前簽訂了相關的補償合同，極有可能拿不到拆遷款。其實，在征地拆遷中，法律和政策對于百姓的權益維護有很好的保障措施，及時選擇法律途徑維權才能更好的保護自己的合法權益。

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投稿：苗文嵐

內容審核：張曙光教授