一、四川省四川縣拆遷補償規(guī)定,四川省關(guān)于征地補償政策最新細則文件

根據(jù)我所檢索到的法律知識，關(guān)于四川省征地補償政策的最新細則文件，主要包括《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)規(guī)定。以下是具體的解答：

一、四川省征地補償政策概述

在四川省，征地補償政策主要遵循《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。這些法規(guī)規(guī)定了征地補償?shù)幕驹瓌t、補償范圍、補償標準以及補償程序等內(nèi)容，旨在保障被征地農(nóng)民的合法權(quán)益，確保征地工作的順利進行。

二、征地補償?shù)幕驹瓌t

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，四川省征地補償政策的基本原則主要包括公平、合理、保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障等。這些原則確保了被征地農(nóng)民在征地過程中不會因失去土地而陷入困境，保障了他們的基本生活和發(fā)展權(quán)益。

三、征地補償?shù)姆秶蜆藴?

房屋價值的補償：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

搬遷、臨時安置的補償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

土地補償費、安置補助費：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素。

四、征地補償?shù)某绦?

在四川省，征地補償?shù)某绦蛑饕ǜ嬷鞯厍闆r、確認征地調(diào)查結(jié)果、組織征地聽證、簽訂征地補償協(xié)議、公開征地批準事項以及支付征地補償安置費等步驟。這些程序確保了征地補償工作的公開、公正和公平，保障了被征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)。

請注意，以上信息僅供參考，具體的征地補償政策可能因地區(qū)和項目的不同而有所差異。如果您需要了解更詳細的信息，請查閱四川省最新的征地補償政策文件或咨詢當?shù)氐恼鞯匮a償機構(gòu)。

二、四川省征地補償標準細則

法律分析：詳見文件《關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準的批復》

法律依據(jù)：《關(guān)于同意各市（州）征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準的批復》

一、原則同意各市（州）制定并經(jīng)自然資源廳審核的征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價標準，該標準于2020年1月1日起實施。

二、征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價由土地補償費和安置補助費組成。征收集體農(nóng)用地以外的其他集體土地補償標準，可根據(jù)《四川省〈土地管理法〉實施辦法》相關(guān)規(guī)定結(jié)合實際制定，但不得低于征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的0.5倍。大中型水利、水電工程建設(shè)征收土地的補償標準，按法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

三、各市（州）政府要組織所轄縣（市、區(qū)）政府抓緊公布征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價，公布內(nèi)容應包括區(qū)片綜合地價標準、土地補償費和安置補助費比例、實施時間、新舊征地補償標準銜接措施等，同時要加強政策解讀宣傳，方便社會公眾查詢，充分保障被征地農(nóng)民的知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán)。要建立糾紛處理與協(xié)調(diào)機制，研究制定工作預案，妥善解決新標準實施中的問題，確保新舊征地補償標準順利銜接過渡。要切實履行征地主體責任，嚴格依法履行征地程序，做好聽證、公告等工作，加強資金監(jiān)管，嚴禁截留、拖欠、挪用征地補償費用，切實維護被征地群眾合法權(quán)益。

三、四川征地補償政策標準是什么？

除國家有明確規(guī)定的外，全省所有征地的土地補償費和安置補助費的倍數(shù)一律按以下標準執(zhí)行：人均耕地在1畝及1畝以上的，土地補償費和安置補助費之和不低于征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值的10倍；人均耕地每減少0.1畝其兩項補償費倍數(shù)相應增加3倍，但兩項補償費倍數(shù)之和不超過30倍。

征用耕地前三年種植業(yè)的平均年產(chǎn)值以統(tǒng)計部門調(diào)查公布的數(shù)額為準，任何單位和個人不得擅自更改。對交通能源、大型水利、水電等項目建設(shè)用地，所在市、縣的統(tǒng)計、國土資源和農(nóng)業(yè)部門應對被征土地的產(chǎn)值進行實地調(diào)查，不得使用全縣的平均年產(chǎn)值數(shù)據(jù)。

四川省實施《中華人民共和國土地管理辦法》辦法第四十條征用土地，按下列標準給予補償：

(一)土地補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；征用其他土地的土地補償費，按征用耕地的土地補償費的一半計算。

(二)安置補助費。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。征用耕地需要安置的每一個農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用其他土地的安置補助費，按征用耕地安置補助費的一半計算。

(三)地上附著物和青苗補償費。按實際損失合理補償。補償標準由市、州人民政府、地區(qū)行政公署制定，報省人民政府批準后執(zhí)行。

依照本條第一款第

(一)、第

(二)項的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以適當增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

第四十一條征用土地方案經(jīng)依法批準后，市、縣人民政府應當在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。自公告之日起，除依法婚嫁、生育的人口外，新遷入人員不予安置；搶種、搶栽的農(nóng)作物、經(jīng)濟林木和搶建的建筑物、構(gòu)筑物等不予補償。

第四十二條征用土地的各項補償、補助費用，應當自征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付，并按下列規(guī)定管理使用：

(一)土地補償費支付給被征地單位，用于發(fā)展生產(chǎn)和安排因土地被征用而造成的多余勞動力的就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助。其使用由村民會議或者村民代表會議決定，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準后執(zhí)行。

(二)地上附著物和青苗補償費，屬于個人所有的，支付給個人；屬于集體所有的，支付給集體經(jīng)濟組織。

(三)安置補助費用于被征用土地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員的生產(chǎn)、生活安置。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地依法被全部征用、農(nóng)業(yè)人口全部安置的，土地補償費、安置補助費，由安置單位用于土地被征用后人員的安置；原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)，應當造冊登記，向農(nóng)民公布，并用于該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的人員安置。征用土地的土地補償費、安置補助費和其他有關(guān)費用，任何單位和個人不得私分、平調(diào)、挪用、截留。

第四十三條耕地被占用后，應當依法減免農(nóng)業(yè)稅，并相應調(diào)整糧食合同定購任務。

四、川府函2020217號征地補償標準

川府函2020217號征地補償標準如下：

1、醫(yī)療地區(qū)每畝16000元；

2、二類地區(qū)每畝15000元；

3、安置補助費按照轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準為36000元。

征地補償標準是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補償綜合計算的標準。

拆遷補償標準的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、當?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調(diào)整，逐步提高征地補償水平。如今實施的征地補償標準已超過規(guī)定年限的省份如未及時調(diào)整，將不予通過用地審查。 各類具體的價格補償標準由區(qū)縣物價局依據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平和人均收入水平等情況進行定價。

征地補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補償。

補償費用項目如下：

1、土地補償費 用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費 用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費 用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費、 用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十九條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、四川省拆遷補償標準

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《四川省城市房屋拆遷管理條例》第二十四條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人依照本條例規(guī)定，計算被拆除房屋的補償金額和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應當依照拆遷補償安置協(xié)議約定的面積實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。拆遷非公益事業(yè)用房的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

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文章來源參考：【頭條】四川省四川縣拆遷補償規(guī)定，

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投稿：明桐

內(nèi)容審核：楊建峰律師