瀘縣房屋拆遷補償規定,四川省瀘縣農村自建房新規定最新,在四川省瀘縣，農村自建房的新規定主要涉及報備審批、宅基地面積、建房規劃與層數以及產權保護等方面。以下是詳細解答：一、報備審批根據相關政策，農村自建房必須首先向村委會報備，隨后由村委會上報
在四川省瀘縣，農村自建房的新規定主要涉及報備審批、宅基地面積、建房規劃與層數以及產權保護等方面。以下是詳細解答：
一、報備審批
根據相關政策，農村自建房必須首先向村委會報備，隨后由村委會上報至上級部門進行審批。
只有在獲得批準后，農戶方可動工建房。這一流程確保了農村建房的合法性與規范性。
二、宅基地面積
農村每一戶農戶的宅基地面積都有明確規定。
農戶在修建房屋前，必須按照自家的宅基地面積進行規劃，不得超過規定范圍。
三、建房規劃與層數
農村建房需遵循統一規劃，一般情況下，房屋層數不能超過兩層。
具體到四川省瀘縣，還有更為詳細的規定，如建筑面積不可超過350平方米，宅基地占地不可超過120平方米等。
如建房超過規定標準，將被視為超大超高建房，多余部分可能面臨強制拆除。
四、產權保護
依據《中華人民共和國民法典》的相關規定，農村自建房作為不動產物權，其設立、變更、轉讓和消滅均需依法登記，以確保產權的合法性與受保護程度。
未經批準或采取欺騙手段騙取批準而非法占用土地建住宅的行為，將受到法律的制裁，包括責令退還非法占用的土地以及限期拆除在非法占用土地上新建的房屋等。
綜上所述，四川省瀘縣農村自建房的新規定涵蓋了報備審批、宅基地面積限制、建房規劃與層數要求以及產權保護等多個方面。這些規定旨在確保農村建房的合法性、規范性與權益保障。
農村自建房政策如下：
1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：(一)1982年以后經合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合 173平方米)。
(二)、1982年(含)以前經合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：
農村自建房政策如下：
1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
四川省《中華人民共和國 土地管理法 》實施辦法（2012年修正本） 第五十二條農村村民一戶只能擁有一處不超過規定標準面積的宅基地。 宅基地面積 標準為每人20至30平方米；3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標準可以適當增加，具體標準由民族自治州或自治縣人民政府制定。
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