2018年江門拆遷補償標準規定,現江門城區房屋拆遷補償面積怎么計算,在江門城區，房屋拆遷補償面積的計算主要遵循相關法律法規，并根據實際情況進行具體操作。以下是對江門城區房屋拆遷補償面積計算方法的詳細解答：一、拆遷補償面積計算依據拆遷補償面積
在江門城區，房屋拆遷補償面積的計算主要遵循相關法律法規，并根據實際情況進行具體操作。以下是對江門城區房屋拆遷補償面積計算方法的詳細解答：
一、拆遷補償面積計算依據
拆遷補償面積的計算主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》及相關城市房屋拆遷管理辦法。根據這些規定，房屋拆遷補償的面積應按照房屋的建筑面積來計算，而房屋建筑面積則以房屋權屬證書記載為準。
二、建筑面積的確定
房屋權屬證書記載：通常情況下，拆遷補償面積以房屋權屬證書記載的建筑面積為準。這是最為直接且常用的確定方式。
實際測量：如果拆遷當事人認為房屋權屬證書記載的面積與實際面積不一致，可以依法設立的房屋面積鑒定機構進行實際測量。此時，拆遷補償面積將以實際測量的建筑面積為準。
三、特殊情況處理
在拆遷補償面積計算過程中，還可能遇到一些特殊情況，如附屬設施、多層房屋、挑樓、陽臺等。這些情況的處理應遵循以下原則：
附屬設施：附屬設施（如車棚、貨棚等）的拆遷補償面積，一般按其外圍水平投影面積計算。若附屬設施為長久性建筑且有柱或圍護結構，同樣按其外圍水平投影面積計算。
多層房屋：對于多層房屋，拆遷補償面積應為各層建筑面積的總和。這包括房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等高度在2.20米以上的部位。
挑樓與陽臺：挑樓和全封閉的陽臺，其拆遷補償面積按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準。
四、其他考慮因素
在拆遷補償面積計算過程中，還可能受到地段、交通狀況等因素的影響。這些因素雖不直接決定拆遷補償面積的大小，但會在綜合評估被征收房屋價值時予以考慮，從而影響最終的補償金額。
綜上所述，江門城區房屋拆遷補償面積的計算是一個復雜而細致的過程，需要綜合考慮多個方面的因素。在實際操作中，建議拆遷當事人嚴格遵循相關法律法規，并在必要時尋求專業法律人士的幫助，以確保自身權益得到妥善保障。
一、廣東江門拆遷安置補償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、根據公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
一、廣東江門征地拆遷補償費用多少,拆遷政策是什么
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、征收補償方案由哪個部門擬定，包括哪些內容
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。房屋征收補償方案應當包括以下內容：
（1）房屋征收目的；
（2）房屋征收范圍、和被征收房屋的基本情況；
（3）補償方式和補償標準；
（4）用于產權調換房屋的基本情況和交付時間；
（5）停產停業損失補償標準；
（6）征收補償協議的簽訂期限；
（7）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；
（8）補助和獎勵標準；
（9）其他事項。
三、國有土地上房屋征收與城市房屋拆遷有哪些區別？
第一是性質不同，國有土地上房屋征收是行政行為，原城市房屋拆遷是民事行為。第二是法律依據不同，征收是依據《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷是依據《城市房屋拆遷補償條例》。第三是主體不同，國有土地上房屋征收主體是市縣級人民政府，原城鎮房屋拆遷是取得“拆遷許可”的單位。第四是程序不同，征收是由征收部門向政府提出申請，拆遷是拆遷單位申請“拆遷許可”。第五是強制執行程序不同，原城市房屋拆遷具有行政“強制拆遷”和“人民法院強制執行”兩種程序。國有土地上房屋征收取消了行政“強制拆遷”程序。
一、廣東江門征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
一般而言，工作步驟如下：
(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。
(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。
(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。
(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價差。
(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。
(六)裁決拆遷。
(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。
二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？
征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：
（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；
（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；
（4）按被征收房屋租金收益計算；
（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。
協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
一、廣東江門征地拆遷賠償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、市、縣人民政府應該履行哪些職責
根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
三、房屋拆遷流程
1、暫停公示
由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續、文件，一般來說需要取得《建設用地規劃許可證》或者《建設工程規劃許可證》這兩個規劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調查，即到現場一戶一戶的調查。通常入戶調查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調查;而評估公司是評估的現場勘查，按照評估規則進行拍照和記錄。
3、內業計算
實際就是評估公司進行內業輸機和數據測算，根據外業調查的資料數據進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業調查和內業計算，了解拆遷范圍內的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調查的材料，包括拆遷實施方案、規劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
●江門市拆遷補償標準
●江門拆遷計劃
●2021年江門征地賠償標準
●江門征收
●江門市土地征收及補償標準
●江門市拆遷辦
●江門市征地補償標準多少錢一畝
●江門征收土地公告
●江門拆遷公告
●江門市拆遷
●江門 拆遷
●江門 拆遷
●江門征收
●江門市土地征收及補償標準
●2021年江門征地賠償標準
●江門市征地補償標準多少錢一畝
●江門征收土地公告
●江門舊改規劃
●江門拆遷計劃
●江門拆遷公告
●江門市拆遷補償標準明細2024最新版,江門市拆遷補償標準明細2024最新:今日拆遷說法百科
●江門市征地補償標準多少錢一畝?廣東江門征地拆遷賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?江門蓬江區測量標志拆遷審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●?江門蓬江區拆遷人民防空警報設施和報廢警報器、控制終端等設備審批辦理（流程、材料、地點、費用、條件）：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●江門征地公告?廣東江門征地拆遷補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●江門征地補償標準?廣東江門拆遷安置補償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●江門征地補償標準?廣東江門拆遷安置賠償多少錢,標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●江門征收?廣東江門征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●廣東江門市《新會區征地及地上附著物補償指導標準(2020年修訂)》自2020年4月8日起施行，有效期3年：今日土地拆遷,征收政策轉載
●廣東省《江門市市區“三舊”改造實施辦法》明確了改造政策和要求，自2021年10月起施行，有效期至2026年：今日土地拆遷,征收政策轉載
文章來源參考：【頭條】2018年江門拆遷補償標準規定，江門拆遷計劃本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：魏彤
內容審核：王有銀律師
電話：400-1598098 郵箱：[email protected] 地址：北京市朝陽區亮馬橋路甲40號二十一世紀大廈3層
