廣東省江門市人民政府關于印發《江門市市區“三舊”改造實施辦法》的通知

　　江府〔2021〕13號

　　各市(區)人民政府，市政府各部門、有關事業單位，中直、省直駐江門有關單位：

　　《江門市市區“三舊”改造實施辦法》業經市政府十五屆138次常務會議審議通過，現印發給你們，請認真貫徹執行。執行過程中遇到的問題，請徑向市自然資源局反映。

　　江門市人民政府

　　2021年9月18日

　　廣東省江門市市區“三舊”改造實施辦法

　　為推進江門市市區舊城鎮、舊廠房、舊村莊(以下簡稱“三舊”)改造工作，提升節約集約用地水平，促進高質量發展，根據《廣東省舊城鎮舊廠房舊村莊改造管理辦法》(粵府令第279號)、《廣東省人民政府關于深化改革加快推動“三舊”改造促進高質量發展的指導意見》(粵府〔2019〕71號)、《廣東省人民政府關于提升“三舊”改造水平促進節約集約用地的通知》(粵府〔2016〕96號)、《廣東省人民政府關于推進“三舊”改造促進節約集約用地的若干意見》(粵府〔2009〕78號)等文件精神，結合我市實際，制定《江門市市區“三舊”改造實施辦法》。

　　一、指導思想和工作原則

　　以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，全面貫徹黨的十九大和十九屆二中、三中、四中、五中全會精神，深入貫徹習近平總書記對廣東重要講話和重要指示批示精神，按照黨中央、國務院、省關于深入推進城鎮低效用地再開發的決策部署，遵循市場化運作規律，以優化“三舊”改造內生動力機制為方向，以提高存量土地資源配置效率為核心，以改善城鄉人居環境、促進產業轉型升級、加強歷史文化和生態環境保護為重點，以打造多元化的配套政策體系為基礎，全力推動“三舊”改造取得突破性進展。

　　堅持以人民為中心。加大政府讓利惠民力度，完善拆遷和安置的監管，維護原權利人、村集體、村民合法權益。堅持以目標為引領。以促進城鄉融合發展和經濟高質量發展為根本目標，推動建立政府引導、市場運作、尊重歷史、分類施策、統籌規劃、共建共享、法治保障的“三舊”改造工作新格局。堅持以問題為導向。構建開放型、綜合性、多元化的政策體系，形成工作合力。堅持優化國土空間格局。堅持拆改留相結合，運用“繡花”功夫加強歷史文化保護，結合政府重點項目建設，優化生產空間、生活空間、生態空間以及社會治理空間。

　　二、“三舊”改造組織架構

　　市政府負責領導全市“三舊”改造工作。

　　市自然資源統籌管理委員會負責統籌推進“三舊”改造工作相關政策的實施，協調解決“三舊”改造工作中遇到的重大問題，檢查“三舊”改造工作部署落實情況，各成員單位根據各自職能履行相應的職責。

　　市自然資源局負責指導推進和監督全市“三舊”改造工作。

　　各區政府負責具體推進轄區“三舊”改造工作，建立健全“三舊”改造工作領導協調機制，落實“三舊”改造工作職能機構、人員、經費，確保“三舊”改造任務順利推進。

　　三、“三舊”改造的類型與改造主體

　　“三舊”包括舊城鎮、舊廠房、舊村莊。舊城鎮是指城鎮國有土地上需改造的舊房屋區域。舊廠房是指城鄉建設范圍內影響城鄉合理功能及布局或因產業升級需改造的舊廠區。舊村莊是指城鄉建設范圍內需改造的舊村居(宅基地)區域。

　　“三舊”改造是指對舊城鎮、舊廠房、舊村莊實施拆除重建、綜合整治、局部改擴建、生態修復、歷史建筑修繕等行為。“三舊”改造包括全面改造、微改造、混合改造三種類型。

　　符合省有關政策規定，土地權屬(權益)清晰無爭議且屬于下列情形的應列入相應的“三舊”改造范圍：

　　(一)基礎設施、公共服務設施亟需完善;

　　(二)環境惡劣或者存在重大安全隱患;

　　(三)現有土地用途、建筑物使用功能、產業布局影響國土空間規劃實施;

　　(四)各區“三舊”改造工作職能機構認為應當改造的。

　　“三舊”改造地塊須納入標圖建庫數據庫圖斑。標圖建庫是為全面掌握“三舊”改造情況、有效實施動態監控，確保改造規范有序、結果可控，按省、市有關規定管理改造圖斑數據庫的工作。

　　“三舊”改造地塊的原權利人須按規定向各區“三舊”改造工作職能機構申請啟動改造程序，或由“三舊”改造工作職能機構征詢原權利人改造意愿，確定改造范圍與意向改造主體。改造范圍內的權益面積為改造面積。

　　改造范圍內的土地或者地上建筑物、構筑物涉及不同權利人的，應當通過收購歸宗、作價入股或者權益轉移等方式形成單一改造主體后，由該意向改造主體申請實施改造。

　　四、“三舊”改造規劃和計劃

　　(一)“三舊”改造專項規劃。

　　廣東省江門市自然資源局會同相關部門組織編制市區“三舊”改造專項規劃，經市政府批準后實施。“三舊”改造專項規劃作為“三舊”改造單元劃定和規劃編制的依據。

　　(二)“三舊”改造單元。

　　“三舊”改造單元是指空間界線合理、主體功能明確、設施配套合規、經濟效益平衡、整體推進可行的若干連片地塊組成的改造區域。

　　廣東省江門市各區自然資源局(或區政府委托的職能機構)可以會同屬地鎮(街)政府和意向改造主體，根據“三舊”改造需要提出改造單元劃定的建議方案，以及改造單元范圍內國土空間詳細規劃編制或修改的建議方案，并對改造目標、改造模式、公共設施、利益平衡等方面提出具體要求，按照規定報有批準權的機關批準。

　　(三)“三舊”改造實施計劃。

　　各區“三舊”改造工作職能機構應當依據上級統一部署和“三舊”改造專項規劃，編制“三舊”改造年度實施計劃和三年滾動計劃，經區政府審議同意后報市“三舊”改造工作職能機構。

　　五、“三舊”項目改造方案

　　改造方案由廣東省江門市各區自然資源局組織編制，包括改造地塊基本情況、改造意愿及補償安置情況、擬定改造主體及擬改造情況、需辦理的規劃及用地手續、資金籌措、開發時序、實施監管等內容，報本級人民政府批準后用于“三舊”改造項目用地審批。

　　六、“三舊”項目監督管理

　　“三舊”改造項目供地時應同時簽訂監管協議，作為土地出讓合同附件用于改造項目的監管。

　　監管協議是改造主體與各區政府本著自愿、誠實、守信的原則，按照相關政策規定以及相關規劃要求，為明確具體監管措施及改造主體的責任義務簽訂的協議。主要內容包括：土地利用(置換)方式、建設模式、開發時序、公建配套、環保要求、歷史文化資源及其環境保護、拆遷補償安置方案等。

　　監管協議簽訂生效后，由住房城鄉建設、生態環境、文化廣電旅游體育等相關部門共同實施監管。

　　七、“三舊”改造供地審批

　　供地方案由市、區自然資源局按其編制時土地市場價格編制，經同級政府的自然資源統籌管理委員會會議或土地專責小組會議集體決策審議通過，報有審批權的政府批準。各區政府應建立健全集體決策制度。

　　八、廣東省江門市舊城鎮改造政策和要求

　　舊城鎮改造是指對城鎮國有土地上舊房屋及其相應配套設施用地(含生活服務設施、巷道、市政、環衛等)區域進行改造的行為。舊城鎮改造項目可采取協議出讓或公開出讓方式實施改造。由自然資源部門會同財政部門將舊城鎮改造項目土地出讓價款的84%撥付給改造主體作為補償。

　　九、廣東省江門市舊廠房改造政策和要求

　　(一)舊廠房改造是指對城鎮建設范圍內影響城市合理功能及布局或因產業升級需改造的舊廠區進行改造的行為。

　　(二)原屬劃撥性質的舊廠房改造，應按規定計算或補繳出讓土地價款。

　　(三)舊廠房可自行或公開出讓改造為商業、旅游、娛樂用途，由自然資源部門會同財政部門將土地出讓價款的35%撥付給原權利人作為補償。

　　(四)舊廠房改造為教育、科技、醫衛慈善、文化、體育用途的，需按改造后用途重新核繳土地價款。

　　(五)舊廠房保留工業用途提高容積率但不延長使用年限的，不需增繳土地價款。

　　(六)集體工業用地轉為國有工業用地出讓的，由自然資源部門會同財政部門將不低于95%的土地出讓價款撥付給原集體土地所有權人作為補償。

　　(七)屬市、區、鎮(街)全資國有企業的舊廠房改造為含住宅用途項目的，可采取自行改造的方式實施，由自然資源部門會同財政部門將土地出讓價款的20%撥付給原權利人作為補償。

　　(八)舊廠房采取公開出讓方式改造為含住宅用途項目的，由自然資源部門會同財政部門將土地出讓價款按以下標準撥付給原權利人作為補償：凈容積率2.0以下(含)部分，撥付比例為60%;凈容積率2.0至2.5(含)部分，撥付比例為40%;凈容積率2.5以上部分，撥付比例為10%。因政府限價競配建的建筑面積，按上述撥付分配比例以實物方式補償給原權利人。

　　市、區政府主導的省級以上重點搬遷改造項目，扣除上述補償和計提資金后的出讓收益可按一定比例撥付給原權利人，支持項目搬遷安置。

　　(九)舊廠房改造為商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用途的，將不低于改造面積15%的土地(以下簡稱“公益性用地”)無償移交政府，用于基礎設施、公共服務設施或其它公益性設施建設。移交地塊面積較小無法有效利用的，可按相關規定處理，土地價款全額歸政府。

　　十、廣東省江門市舊村莊改造政策和要求

　　(一)舊村莊改造是指對“城中村”“園中村”“空心村”等在內的舊村居(宅基地)進行改造的行為，舊村莊以集體建設用地為主，用途以宅基地為主，也包括村屬學校、巷道、曬場、村辦公用房等村公共設施用地。改造范圍內混含舊城鎮、舊廠房、“三地”、“其他用地”的，且舊村莊改造面積占總改造面積70%或以上的，整體視同舊村莊改造，可協議出讓給改造主體。舊廠房權屬歷史及現狀均屬于該村集體方可納入混含范圍。舊城鎮、舊廠房、“三地”、“其他用地”合計面積不超過總改造面積30%。

　　(二)舊村莊實施自行改造的，農村集體經濟組織或其成立的全資子公司可以作為改造主體，也可以由農村集體經濟組織與公開選擇的市場主體成立的合作公司、或者農村集體經濟組織與公開選擇的合作主體約定的開發建設單位作為改造主體。以公開方式選擇合作主體的，合作主體的選擇和合作方式、出資比例、利益分配等內容必須依法表決通過，并應當采用招標、掛牌等公開方式選擇合作主體。

　　(三)由自然資源部門會同財政部門將舊村莊改造項目土地出讓價款的95%撥付給原集體土地所有權人作為補償。

　　十一、其他要求和政策支持

　　(一)自然資源方面。

　　1.納入“三舊”改造專項規劃改造范圍，符合國土空間規劃且已使用、但沒有辦理合法用地手續的建設用地，按以下情況分別處理：

　　(1)用地行為發生在1986年12月31日之前的集體建設用地，因改造需要必須征收為國有建設用地的，參照舊村莊集體建設用地轉為國有建設用地方式辦理。

　　(2)用地行為發生在1987年1月1日至1998年12月31日之間的，依照1988年修訂的土地管理法的相關規定，落實處理(處罰)后按土地現狀辦理征收手續。

　　(3)用地行為發生在1999年1月1日至2009年12月31日之間的，依照1998年修訂的土地管理法的相關規定，落實處理(處罰)后按土地現狀辦理征收手續。

　　2.村集體性質的舊廠房可按舊村莊改造途徑報批完善和轉為國有建設用地手續;在滿足舊村莊改造需要的前提下，其余可單獨實施改造，執行舊廠房改造政策。

　　3.“三舊”改造中的“三地”，涉及土地征收的，經農村集體經濟組織表決同意，可不再舉行聽證、辦理社保審核和安排留用地。對于連片改造中不符合土地利用總體規劃的“三地”，可申請修改土地利用總體規劃。

　　4.整體連片改造時要合理安排一定比例用地，用于基礎設施、公共服務設施、公益事業等公共設施建設，充分保障教育、醫療、養老、體育、公共交通用地需求。切實加強對歷史遺產、不可移動文物及歷史建筑的保護，對以拆除重建、改建擴建等方式實施改造需要保留的歷史遺產、不可移動文物或歷史建筑，制定相應保護管理措施。

　　5.對于納入“三舊”改造范圍、位置相鄰的集體建設用地與國有建設用地，可一并打包進入土地市場，通過公開交易或協議方式確定使用權人，實行統一規劃、統一改造、統一運營。各區實施集體和國有建設用地混合改造時，應嚴格控制國有建設用地的規模上限及其所占的比例。

　　6.以拆除重建方式實施的“三舊”改造項目，可將標圖建庫范圍內的“三舊”用地進行復墾，復墾產生的建設用地規模和指標可用于本項目范圍內的非建設用地，辦理轉用手續后一并實施改造，也可按有關規定有償轉讓給其他“三舊”改造項目使用。

　　7.各區政府應當制定舊城鎮、舊村莊改造項目的房屋拆遷補償指導標準并公布執行。

　　8.各區自然資源局可依據“三舊”改造單元范圍內的國土空間詳細規劃，在舊城鎮、舊村莊改造項目土地出讓前，提前介入辦理改造項目規劃設計方案核查，以便于開展入戶動遷工作。

　　9.改造范圍內原有房屋完成拆除并注銷土地使用權及房屋所有權登記后方可申請辦理新供應土地的不動產權登記，并納入批后監管內容。其中舊城鎮、舊村莊改造涉及申請辦理原有土地及地上物不動產注銷登記的，按以下程序辦理：

　　(1)國有土地使用權及房屋所有權注銷。

　　屬于政府收回后通過招拍掛方式確定改造主體的，由不動產登記機構憑原權屬證書(或遺失聲明)及政府用地審批文件(含有同意注銷原權屬登記內容)，直接辦理國有土地使用權及房屋所有權注銷登記手續。

　　屬于自行改造的，房屋拆除后由原登記的房屋所有權人或其合法繼承人申請辦理國有土地使用權及房屋所有權注銷登記手續，委托他人辦理的須按《不動產登記暫行條例實施細則》有關規定執行。

　　(2)集體土地使用權及房屋所有權注銷。

　　由房屋所有權人或其合法繼承人申請辦理集體土地使用權及房屋所有權注銷登記手續，也可依法委托農村集體經濟組織或村民委員會等主體統一申請辦理，憑已落實補償或已落實補償擔保的材料，到不動產登記機構申請辦理。委托上述主體辦理的，可在與改造主體簽訂補償合同時，依法辦理委托手續，簽訂授權委托書并提交原權屬證書等材料辦理注銷登記手續。

　　(3)集體土地所有權證變更。

　　舊村莊改造集體土地轉國有土地批準后，由集體土地所有權人申請辦理所有權證變更或注銷登記。

　　(二)城鄉建設和管理方面。

　　1.對于納入標圖建庫范圍，以保留原建筑物主體或采取加建擴建、局部拆建、完善公建配套設施、改變建筑使用功能等方式實施的微改造項目，優化規劃、用地、建設、消防、商事登記等行政審批手續辦理流程，提高審批效率。

　　2.對已完成區域評估的連片改造村級工業園、工改工等項目，在符合區域評估報告使用條件下，不再要求單個改造項目進行壓覆重要礦產資源、節能、環境影響、地質災害危險性、地震安全性等相關評估。

　　3.“三舊”改造項目涉及的設計、監理、安裝、測繪、施工圖審查、建設項目環境影響咨詢等經營服務性收費，鼓勵按收費標準最低限額收取。

　　(三)產業發展方面。

　　1.搬遷、引入的項目符合市、各區重點扶持發展的行業，可享受項目落戶地招商引資相關優惠政策。

　　2.納入“三舊”改造范圍，具有合法用地手續的工業用地，改造后用于興辦先進制造業、生產性及高科技服務業、創業創新平臺等國家支持的新產業、新業態建設項目的，經區人民政府批準，可享受按原用途使用的5年過渡期政策。5年過渡期滿后，經區人民政府批準，可按新用途辦理用地手續;若項目無法繼續經營，原用地單位可按原用途保留使用土地。鼓勵各區制定產業類改造項目專項支持措施，促進實體經濟發展。

　　3.各區可根據項目用地規模、畝均產值、單位能耗、排污強度、勞動生產率等指標對用地效率進行分等定級，并在用能、用電、用水、排污權等方面實行差別化配置，倒逼低效用地主體主動實施改造或退出用地。

　　(四)財政和稅收方面。

　　1.各區實施“三舊”改造要優先選擇工礦企業棚戶區、城市危舊房，執行“三舊”改造優惠政策。“三舊”用地經規定程序納入棚戶區改造范圍的，享受棚戶區改造優惠政策。

　　2.經項目所在的區政府確認，同一項目原多個權利主體通過權益轉移形成單一主體承擔拆遷改造工作的，屬于政府征收(收回)房產、土地并出讓的行為，按相關稅收政策辦理。

　　3.“三舊”改造項目涉稅管理按照《廣東省“三舊”改造稅收指引》的規定辦理。

　　(五)行政司法方面。

　　1.鼓勵社會組織設立第三方調解服務機構，充分發揮社會組織參與三舊改造糾紛調解。因“三舊”改造發生土地權屬爭議的，由所在區政府依法及時處理;因征地補償安置、國有土地上面的房屋征收、建筑施工等發生糾紛的，要引導當事人通過以調解為基礎的多元處理方式妥善解決;原權利人就舊村莊是否實施改造、搬遷補償安置等重大事項未能達成一致意見的，由村集體提交村民大會或者村民代表大會討論決定。

　　2.對由市場主體實施且“三舊”改造方案已經批準的拆除重建類改造項目，特別是原有建筑物存在不符合安全生產、城鄉規劃、生態環保、建筑結構安全、消防安全要求或妨害公共衛生、社會治安、公共安全、公共交通等情況，原權利主體對搬遷補償協議不能達成一致意見，且符合省有關政策規定情形的，原權利主體均可按照省有關政策文件的規定申請政府裁決。市場主體在符合《關于印發江門市“三舊”改造中關于土地、房屋征收的工作指引的通知》(江三舊辦〔2019〕1號)的前提下，提請項目所在地區政府介入啟動征收與補償程序，完成項目的部分拆遷工作。

　　(六)生態環境方面。

　　按照“誰污染誰負責”原則，土壤污染責任人負有實施土壤污染風險管控和修復的義務，其中風險管控和修復包括土壤污染狀況調查和土壤污染風險評估、風險管控、修復、風險管控效果評估、修復效果評估、后期管理等活動。土壤污染責任人變更的，由變更后承繼其債權、債務的單位或者個人履行相關土壤污染風險管控和修復義務并承擔相關費用。土壤污染責任人無法認定的，土地使用權人應當實施土壤污染風險管控和修復。土壤污染責任人不明確或者存在爭議的，按照《建設用地土壤污染責任人認定暫行辦法》或《農用地土壤污染責任人認定暫定辦法》的規定進行認定。

　　十二、相關部門職責

　　各相關部門應根據部門職能及時出臺相應的鼓勵政策，積極主動推進“三舊”改造工作。

　　(一)自然資源部門負責統籌推進“三舊”改造具體工作，加強政策解讀和宣傳，適時完善“三舊”改造配套政策，加強項目規劃用地、不動產登記等管理，監督指導區域“三舊”改造任務的實施完成。

　　(二)工業和信息化部門負責對制造業高質量發展綜合評價、引導村級工業園升級改造等工作。

　　(三)財政部門負責落實土地出讓收入分配使用、工改工項目及公益性項目財政獎補等政策，做好資金保障工作。

　　(四)生態環境部門負責對土壤污染風險管控和修復活動實施統一監督管理。

　　(五)住房城鄉建設部門負責市政配套設施建設監督、歷史建筑保護利用等工作，負責監管拆遷安置物業的銷售。

　　(六)農業農村部門負責指導農村集體經濟組織做好集體資產管理。

　　(七)文化廣電旅游體育部門負責對“三舊”改造中的不可移動文物做好保護及活化利用工作。

　　(八)金融部門負責制定金融支持政策，采取多種手段拓展改造項目融資渠道。

　　(九)城市管理綜合執法部門負責加強對“三舊”改造項目范圍內違法建設治理的指導監督。各鎮(街)作為違法建設監管和拆除責任主體，組織屬地綜合執法隊伍及社區、村集體等組織，加強巡查，及時制止和查處違法建設行為，維護“三舊”改造的正常秩序。

　　(十)稅務部門負責落實“三舊”改造稅收指引，加強稅收政策解讀和宣傳，研究解決“三舊”改造稅收實務問題。

　　(十一)發展改革、人力資源社會保障、交通運輸、衛生健康等部門在各自職責范圍內做好“三舊”改造倒逼促改和實施監管工作。各區政府應結合本地機構設置情況合理確定上述職責的承擔單位。

　　十三、“三舊”改造的監管監督

　　(一)加強改造成效統計。“三舊”改造工作職能機構應當在作出改造方案、用地規劃批文、供地結果、監管協議、項目驗收等文件之日起30日內，通過“三舊”改造監管系統進行備案。各區應安排專職人員負責成效統計工作，積極完成各項改造任務，未按要求的暫停市級審批事項。

　　(二)強化改造項目監管。落實省、市批后監管的要求，項目改造方案應包含監管目標、監管主體等內容，在項目供地獲批同時簽訂監管協議，明確具體的權利義務監管責任。對于改造主體不依規依約實施改造的，市、區政府應責令改造主體限期整改，拒不整改的可由原批準單位撤銷改造方案和用地規劃批復，并將企業失信行為納入信用記錄向社會公布，依法限制改造主體及其關聯單位參與其他“三舊”改造項目。

　　(三)發揮政府補位作用。對于市場主導的拆除重建類改造項目，少數原權利主體不同意改造，但市場主體與多數原權利主體達成搬遷補償協議，且同意改造的原權利主體比例符合省有關政策文件規定的，該市場主體可申請將項目轉為由政府主導的方式推進。項目所在地區政府可在現有工作基礎上繼續推進土地、房產征收(收回)工作，并對經核定的市場主體前期投入的拆遷補償予以合理補償。

　　(四)健全項目退出機制。對未按照改造方案和供地文書確定的開竣工時間、土地用途、開發強度等實施改造的，取消“三舊”改造相關優惠政策，并按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》(國務院令第55號)等規定實施處罰;對拆除重建或者新建部分構成閑置土地的，按照《閑置土地處置辦法》(國土資源部令第53號)處理;對以“三舊”改造為名騙取完善歷史用地手續的，一經查實，嚴肅依法處理。

　　(五)防范廉政風險和信息公開。各區要以信息公開為抓手，建立有效的風險防控體系，打造“三舊”改造陽光工程。將“三舊”改造各事項的標準和辦事流程納入政府信息主動公開范圍。對具體“三舊”改造項目的審批結果應依法依規及時公開。

　　十四、附則

　　(一)“三地”，是指符合國土空間詳細規劃但單個地塊無法單獨出具規劃要點、無法單獨標圖入庫，因成片改造需要與主體地塊一并納入改造項目進行整體利用，單塊面積小于3畝，累計面積不超過主體地塊總面積10%的邊角地、夾心地、插花地。

　　邊角地，是指被“三舊”用地與建設規劃邊沿或者線性工程控制用地邊沿分隔的地塊。

　　夾心地，是指被“三舊”用地包圍或者夾雜于其中的地塊。

　　插花地，是指與“三舊”用地形成交互楔入狀態的地塊。

　　(二)其他用地，是指除“三地”以外，在舊村莊改造項目中，位于該村集體權屬范圍內、符合國土空間詳細規劃、無法單獨標圖入庫，因成片改造需要與主體地塊一并納入改造項目進行整體利用的地塊。

　　(三)《江門市市區“三舊”改造實施辦法》施行之日前項目改造方案仍未獲批準的，須重新申請啟動改造程序，原已出具的“項目認定”不再作為“三舊”改造文件依據。

　　(四)《江門市市區“三舊”改造實施辦法》施行之日前項目改造方案已批準但未出具規劃條件的，須補充完善改造方案并按本辦法實施。

　　(五)《江門市市區“三舊”改造實施辦法》施行之日前已出具規劃條件且未完成供地的，依據有效的規劃條件可辦理供地并按本辦法規定簽訂監管協議。本辦法施行之日起1年內仍未完成供地的須按照有關規定補充完善項目改造方案后按本辦法實施改造。

　　(六)《江門市市區“三舊”改造實施辦法》適用于市區(蓬江區、江海區、新會區)行政區域范圍內“三舊”改造工作。臺山市、開平市、鶴山市和恩平市可參照執行。

　　(七)《江門市市區“三舊”改造實施辦法》自2021年10月1日起施行，有效期至2026年9月30日。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網-廣東省《江門市市區“三舊”改造實施辦法》明確了改造政策和要求，自2021年10月起施行，有效期至2026年，