太原市公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,天津公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償 法律問題,法律分析:1、征用耕地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的
法律分析:
1、征用耕地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。”其中,年產(chǎn)值的計算,與土地補(bǔ)償費年產(chǎn)值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費,因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等,人均耕地少,平均單位年產(chǎn)值高,支付的安置補(bǔ)助費就高,反之則低。
2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費,各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費。
法律依據(jù):
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
中國公產(chǎn)房的主旨是指公有住房,相對于私有住房,個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者享有占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。公產(chǎn)房分為直管公有住房、單位自管產(chǎn)和行政事業(yè)單位產(chǎn)。購買公房可獲得拆遷補(bǔ)償,也可通過解除租賃關(guān)系或協(xié)議收購公房使用權(quán)進(jìn)行補(bǔ)償。
法律分析
所謂公產(chǎn)房,是中國特殊體制下遺留下來的產(chǎn)物,它是指公有住房,是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。
按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房,指由政府接管,國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。
1、公房承租人按照房改政策購買天津承租房屋的,以被拆遷人身份獲得補(bǔ)償。
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式,與天津公房承租人解除原來的租賃關(guān)系(實物補(bǔ)償)。
3、被拆遷人以協(xié)議方式收購天津公房承租人的公房使用權(quán)(貨幣補(bǔ)償)。
拓展延伸
天津公產(chǎn)房拆遷政策解讀
天津公產(chǎn)房拆遷政策解讀:根據(jù)天津市相關(guān)規(guī)定,公產(chǎn)房拆遷補(bǔ)償是指在進(jìn)行公產(chǎn)房拆遷時,對被拆遷居民提供的補(bǔ)償措施。根據(jù)政策,被拆遷居民可以選擇貨幣補(bǔ)償或安置房兩種方式進(jìn)行補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是根據(jù)房屋面積、產(chǎn)權(quán)年限、市場價值等因素計算出的補(bǔ)償金額;安置房是指提供給被拆遷居民的替代住房,通常位于拆遷區(qū)附近或其他合適的地方。此外,政策還規(guī)定了補(bǔ)償申請流程、資格條件等細(xì)則。被拆遷居民應(yīng)及時了解政策,與相關(guān)部門溝通,并咨詢專業(yè)律師以確保自身權(quán)益得到保障。
結(jié)語
公產(chǎn)房是中國特殊體制下的產(chǎn)物,指的是相對于私有住房而言的公有住房。公房使用者享有一定的權(quán)利,包括占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同,公產(chǎn)房可以分為直管公有住房、單位自管產(chǎn)和行政事業(yè)單位分配的房屋。在天津,公房承租人根據(jù)房改政策可以通過購買、解除租賃關(guān)系或收購公房使用權(quán)等方式獲得補(bǔ)償。天津公產(chǎn)房拆遷政策提供了貨幣補(bǔ)償和安置房兩種補(bǔ)償方式,被拆遷居民應(yīng)了解政策并咨詢專業(yè)律師以保障自身權(quán)益。
法律依據(jù)
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章 總 則 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。
國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動,維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。
國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例:第一章 總 則 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。
房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。
律師分析:
1、征用耕地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)“按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4-6倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費,最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍?!逼渲?,年產(chǎn)值的計算,與土地補(bǔ)償費年產(chǎn)值的計算方法相同。被征用單位耕地的安置補(bǔ)助費,因人均耕地的數(shù)量和平均年產(chǎn)值多少而不等,人均耕地少,平均單位年產(chǎn)值高,支付的安置補(bǔ)助費就高,反之則低。
2、征用其他土地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。對征用有收益的非耕地的安置補(bǔ)助費,各地一般按該土地年產(chǎn)值乘以略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助費倍數(shù)計算;對征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補(bǔ)助費。
【法律依據(jù)】:
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯???h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析:公產(chǎn)住房,是相對于私有住房而言的,其主要特點在于公產(chǎn)住房的物權(quán)所有人是政府或是單位或是行政、事業(yè)部門。直管公有房產(chǎn)范圍包括由財政投資興建的房屋、拆遷直管公有房產(chǎn)還遷的房屋;房屋自管產(chǎn)單位移交給房管部門的房屋;以其他方式移交房管部門管理的房屋。公產(chǎn)房的資產(chǎn)管理部門是房屋管理局,其實際使用人被稱為承租人。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。?按照產(chǎn)權(quán)人的不同又分為三種:
第一種是直管公有住房,指由接管,國家出租、收購、新建、擴(kuò)建的住房,大多數(shù)由房地產(chǎn)管理部門直接管理出租、修繕,少部分免租給單位使用的住房。
第二種是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房,俗稱企業(yè)產(chǎn)。
第三種公產(chǎn)房是行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人,分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種,在北京交易時一般需要取得上市許可證。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。
相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
一、房屋拆遷最新規(guī)定商品房拆遷政策的相關(guān)規(guī)定:商品房拆遷補(bǔ)償包括貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式。(一)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。(三)產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。以上就是我國商品房拆遷政策中的對其拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。然而根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前各地商品房拆遷政策可能會有所不同。大家如果需要具體了解當(dāng)?shù)厣唐贩坎疬w政策,可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)進(jìn)行查看。二、租賃合同的解除條件租賃合同除了到期自動解除外,還有以下幾種情形:(一)一方嚴(yán)重違反租賃合同,嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰,也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。(二)一方未按合同約定的時間履行合同,在允許的合理延長時間內(nèi)仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因無法履行,致一方損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。(三)因發(fā)現(xiàn)不可抗力致合同無法履行或部分無法履行,這種情況是指法律上規(guī)定的是簽訂合同的雙方當(dāng)事人在簽訂合同時不能預(yù)見,且不可抗拒的事件。(四)在合同履行過程中,發(fā)生了合同約定的解除合同的情形,由于這種情形的產(chǎn)生,導(dǎo)致一方或雙方的損失,如不及時解除合同,損失將會繼續(xù)擴(kuò)大。(五)不定期的租賃合同,雙方當(dāng)事人均可隨時解除租賃合同。(六)依據(jù)《民法典》第七百三十一條規(guī)定“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以解除合同。(七)未征得出租人同意,承租人實施下列行為之一:1、轉(zhuǎn)租;2、出借;3、抵押;4、拆解;5、轉(zhuǎn)讓。三、房屋漏水找誰投訴處理房屋漏水如果是在保修期內(nèi),應(yīng)該是由開發(fā)商負(fù)責(zé),超過了保質(zhì)期,業(yè)主要看物業(yè)服務(wù)合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束,有約定的按約定,沒約定的可以由當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可以向法院起訴。
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投稿:許錦辰
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