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征地拆遷補(bǔ)償聽證規(guī)定，征地補(bǔ)償聽證會的召開條件:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-09 10:06:04
作者：
圣運(yùn)律師
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征地拆遷補(bǔ)償聽證規(guī)定,征地補(bǔ)償聽證會的召開條件,（1）必須是因舊城區(qū)改建需要征收房屋，其他情況下征收房屋，不需要召開聽證會；（2）需要多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定；多數(shù)一般來說，只要超過半數(shù)即可。（3

征地拆遷補(bǔ)償聽證規(guī)定，征地補(bǔ)償聽證會的召開條件:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、征地拆遷補(bǔ)償聽證規(guī)定,征地補(bǔ)償聽證會的召開條件

（1）必須是因舊城區(qū)改建需要征收房屋，其他情況下征收房屋，不需要召開聽證會；

（2）需要多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定；多數(shù)一般來說，只要超過半數(shù)即可。

（3）由市、縣級人民政府組織；只要具備《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的條件，市、縣級人民政府必須組織聽證會。

（4）參加人為被征收人和公眾代表；因房屋征收不僅涉及被征收人的利益，同時還涉及其他人或團(tuán)體的利益，因此聽證代表除被征收人外，還應(yīng)包括社會公眾代表。

一、房屋拆遷補(bǔ)償流程包括哪些環(huán)節(jié)？

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

二、單位集資房拆遷怎么補(bǔ)償

可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時所占的比例補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。

2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù);房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù);被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

二、征地補(bǔ)償決定需要聽證嗎

需要進(jìn)行聽證，聽證程序在征地拆遷中保障被征地拆遷人參與權(quán)的必要程序。不管是征地過程還是拆遷過程中，都會涉及聽證程序。

聽證會的舉行應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《國土資源聽證規(guī)定》公開舉行，行政機(jī)關(guān)在舉行聽證會之前的七日內(nèi)將聽證的時間和地點(diǎn)通知申請人和利害關(guān)系人，在必要時進(jìn)行公告。如果申請人或者利害關(guān)系人認(rèn)為聽證會的主持人和聽證事項(xiàng)有直接利害關(guān)系的，有權(quán)申請其進(jìn)行回避。同時在舉行聽證會時，負(fù)責(zé)審查的工作人員應(yīng)當(dāng)提供審查意見的證據(jù)、理由，申請人和利害關(guān)系人可以提出證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證和申辯。

一、在拆遷過程中，什么情況下拆遷戶可以提起聽證

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征收土地方案進(jìn)行修改。有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門將征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。

對于擬定或者修改基準(zhǔn)地價、組織編制或者修改土地利用總體規(guī)劃和礦產(chǎn)資源規(guī)劃、擬定或者修改區(qū)域性征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、擬定擬征地項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案、擬定非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用基本農(nóng)田方案等事項(xiàng)以及在制定規(guī)章和規(guī)范性文件或者出現(xiàn)主管部門規(guī)定的其他情形時，如果這些事項(xiàng)直接涉及公民、法人或者其他組織的重大利益的，相關(guān)部門要根據(jù)需要組織聽證。

三、征地聽證會的一般程序

法律分析：征地聽證會按下列程序進(jìn)行：（一）聽證主持人宣布聽證開始，介紹聽證員、記錄員，宣布聽證事項(xiàng)和事由，告知聽證參加人的權(quán)利和義務(wù)；（二）擬聽證事項(xiàng)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出理由、依據(jù)和有關(guān)材料及意見；（三）當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證、申辯，提出維護(hù)其合法權(quán)益的事實(shí)、理由和依據(jù)（聽證會代表對擬聽證事項(xiàng)的必要性、可行性以及具體。

法律依據(jù)：《行政許可法》第三十六條國土資源部的規(guī)章《征用土地公告辦法》的規(guī)定，征地補(bǔ)償、安置方案的聽證程序是：

1、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉世矚目行聽證會的，應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。

2、有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)研究被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案的不同意見。對當(dāng)事人要求聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。確需修改征地補(bǔ)償、安置方案的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)和批準(zhǔn)的征用土地方案進(jìn)行修改。

四、征地聽證會村民都能參加嗎

法律分析：聽證參加人包括聽證人和聽證陳述人，除此以外的其他人，如為會議的進(jìn)行做有關(guān)的服務(wù)工作的人員不是聽證參加人，不享有聽證參加人的權(quán)利和義務(wù)。立法法沒有規(guī)定聽證的范圍?？紤]到聽證活動開展的現(xiàn)狀，示范稿對聽證的范圍作出規(guī)定。聽證的范圍，示范稿區(qū)分兩種情況作出規(guī)定：即應(yīng)當(dāng)舉行聽證會和可以舉行聽證會的情況。對于法律法規(guī)案內(nèi)容涉及社會普遍關(guān)注的熱點(diǎn)事項(xiàng)（如征收利息稅，關(guān)于婚姻法的修改，幾乎是所有公民關(guān)注的問題）或者對公民、法人或其他組織的權(quán)益有較重大影響（如房屋拆遷方面的法規(guī)，可能不是對多數(shù)個人或組織有影響，但對于某個群體有較重大影響），都應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。可以舉行聽證會的情況，是指在這些情況下，可能需要舉行聽證會，也有可能通過座談會、專家論證會的方式征求意見更合理。

法律依據(jù)：《國土資源聽證規(guī)則》第十六條聽證會代表應(yīng)當(dāng)親自參加聽證，并有權(quán)對擬聽證事項(xiàng)的必要性、可行性以及具體內(nèi)容發(fā)表意見和質(zhì)詢，查閱聽證紀(jì)要。聽證會代表應(yīng)當(dāng)忠于事實(shí)，實(shí)事求是地反映所代表的公民、法人和其他組織的意見，遵守聽證紀(jì)律，保守國家秘密。

五、征地拆遷需要聽證程序？

法律分析：征地拆遷需要聽證程序。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。