網(wǎng)友提問(wèn)：我家的房子被強(qiáng)拆了怎么辦?

律師解答：

除由法院裁定的強(qiáng)制拆除外，其它任何形式強(qiáng)制拆除老百姓的房屋都是非法的，面對(duì)非法強(qiáng)拆，我們建議當(dāng)事人三步走來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益：

一、及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認(rèn)為，這樣的方式一是無(wú)法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭(zhēng)取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康模强赡芪＜爱?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用。

科學(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書(shū)面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來(lái)促使警察立案調(diào)查。

二、攝影攝像，固定現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場(chǎng)實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。

在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫(huà)面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)施過(guò)程，參與強(qiáng)拆的人員情況都要攝入畫(huà)面。最好同時(shí)有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場(chǎng)人員在強(qiáng)拆實(shí)施過(guò)程中的身份，職責(zé)等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時(shí)備份。

三、及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)情況復(fù)雜，背后的法律關(guān)系更是錯(cuò)綜復(fù)雜。實(shí)施強(qiáng)拆很少政府親自出馬，常常會(huì)以開(kāi)發(fā)商、社區(qū)、村委會(huì)甚至社會(huì)閑散人員具體操作的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場(chǎng)指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。

因此，對(duì)當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，如果你的房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，簡(jiǎn)單說(shuō)就是有人以暴力手段侵犯你的財(cái)產(chǎn)權(quán)，無(wú)論是個(gè)人還是政府實(shí)施了這一行為，對(duì)于當(dāng)事人來(lái)說(shuō)，通過(guò)司法途徑都是唯一辦法，如果是個(gè)人實(shí)施了這一行為，那么涉及到刑事犯罪，我們應(yīng)該敦促警察立案調(diào)查，在檢察機(jī)關(guān)提起刑事訴訟的同時(shí)提起民事賠償訴訟，要求犯罪嫌疑人進(jìn)行賠償。

如果我們的證據(jù)可以證明是政府實(shí)施了這一行為，那么就需要提起行政訴訟，要求回復(fù)原狀或爭(zhēng)取國(guó)家賠償。

當(dāng)然，作為長(zhǎng)期從事征地拆遷維權(quán)業(yè)務(wù)的律師，我們建議當(dāng)事人應(yīng)盡可能在房屋被強(qiáng)拆前，及時(shí)通過(guò)提起行政復(fù)議和行政訴訟等方式，來(lái)爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償。而如果一旦房子被強(qiáng)拆，維權(quán)難度加大，成本相應(yīng)提高。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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