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清鎮(zhèn)市拆遷補償標準?清鎮(zhèn)拆遷糾紛需要多少錢？：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、清鎮(zhèn)拆遷糾紛需要多少錢?

清鎮(zhèn)拆遷可能會補償幾萬元到幾十萬元，具體的補償金數(shù)額可以結(jié)合以下標準確定：

《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導意見》第四條

征收國有土地上的房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標準進行補償：

(一)被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經(jīng)營性損失補償;

被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，經(jīng)營性損失補償標準由市、縣人民政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟效益等因素制定。

(二)被征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構(gòu)繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業(yè)補助。

第五條

被征收人選擇貨幣補償?shù)模凑盏谒臈l規(guī)定的標準一次性計發(fā)3-6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助。

被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換，房屋征收部門提供了非住宅臨時安置房的，按照第四條規(guī)定的標準一次性計發(fā)3-6個月的經(jīng)營性損失補償和職工失業(yè)補助;被征收人自行過渡的，按照第四條規(guī)定的標準逐月計發(fā)經(jīng)營性損失補償和6個月的職工失業(yè)補助。

房屋征收決定公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的房屋，對被征收人不予計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

二、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證嗎?

1、拆遷房屋需要先獲得拆遷許可證。

不是每個人都能從事房屋拆遷工作的，建設單位應該先取得房屋拆遷許可證，再進行房屋拆遷工作。房屋拆遷許可證是拆遷行為取得行政許可，拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實行房屋拆遷許可證制度，是國家加強房屋拆遷管理，維護國家和拆遷當事人雙方合法權益，保障城市建設順利進行的重要途徑。

2、取得房屋拆遷許可證前，拆遷人應當符合下列五個條件：

(1)建設項目批準文件：是政府規(guī)劃部門對建設項目的立項批準文件;

(2)建設用地規(guī)劃許可證：是土地管理部門申請征用、劃撥土地前，建設單位經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目的位置、范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;

(3)國有土地使用權批準文件：經(jīng)土地管理部門審查，報縣級人民政府批準的文件;

(4)拆遷計劃和方案：反映拆遷人打算如何補償安置被拆遷人，需要多長時間完成拆遷。包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實施步驟以及各種補償費用;

(5)辦理存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的補償安置資金證明或行政主管部門設立的專用賬戶(根據(jù)當?shù)鼐唧w規(guī)定確定)。

清鎮(zhèn)地處貴州，故此在確定拆遷補償金的時候，不得違反《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導意見》等相關法律規(guī)范，在不違反現(xiàn)行法規(guī)范的前提下，具體的補償金數(shù)額，可以由拆遷方與被拆遷方協(xié)商后確定，協(xié)商一旦達成一致，需要簽署拆遷補償協(xié)議。

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