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強拆后沒有任何補償怎么辦?拆遷維權(quán)誤區(qū)沒有強拆就無法起訴:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-09 16:36:49
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷維權(quán)誤區(qū)沒有強拆就無法起訴,前段時間,有位拆遷律師在個人社交網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)表言論,對某地的非法強拆現(xiàn)象進行抨擊,引來許多網(wǎng)友留言評論,其中,有一位網(wǎng)友就說了:“沒有強拆,你訴誰?” 顯然,這位網(wǎng)友并非專業(yè)從事法律工作,對于征地拆遷案件

強拆后沒有任何補償怎么辦?拆遷維權(quán)誤區(qū)沒有強拆就無法起訴:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

前段時間,有位拆遷律師在個人社交網(wǎng)絡(luò)平臺上發(fā)表言論,對某地的非法強拆現(xiàn)象進行抨擊,引來許多網(wǎng)友留言評論,其中,有一位網(wǎng)友就說了:“沒有強拆,你訴誰?”

顯然,這位網(wǎng)友并非專業(yè)從事法律工作,對于征地拆遷案件也并不了解,所以才會提出上面這個問題。然而,拆遷律師注意到,這樣的疑問并不是這名網(wǎng)友獨有的,實際上許多被拆遷戶都會提到這些問題,甚至是一些不涉足拆遷領(lǐng)域的律師也有這種想法。例如,有的被拆遷戶就誤認為,遭遇拆遷,想請律師維權(quán),只有在被強拆之后才能請律師介入,否則房子都沒拆,怎么告?對于其他領(lǐng)域的律師而言,比如說主要從事民事訴訟的律師,他們可能習(xí)慣性地把強拆歸為民事侵權(quán)行為,所以就會覺得,如果強拆這一侵權(quán)行為沒有發(fā)生,房屋被拆毀的侵權(quán)結(jié)果也沒有發(fā)生,自然不能起訴追究民事責(zé)任。應(yīng)當承認,在一般的民事侵權(quán)案件中,確實是這樣;不過,在征地拆遷維權(quán)領(lǐng)域,這種認為只有強拆了才能起訴的觀點實際上大錯特錯,并且十分有害。個中緣由,下面京平拆遷律師就為大家細細道來。

首先,我們需要了解一下的是,為什么要征地拆遷。大家都知道,無論是征收土地還是房屋,都必須是基于公共利益的需要。不過,在實際的征地拆遷中,“掛羊頭賣狗肉”的現(xiàn)象多了去了,多少征地拆遷項目打著公共利益的旗號,現(xiàn)實中卻是進行商業(yè)開發(fā),這些項目如果通過各種手段批了下來,現(xiàn)在因此要拆老百姓的房了,像這樣的情況,不用等到他拆房,對于違法審批的行為,被拆遷戶作為利害關(guān)系人本身就可以直接提起行政復(fù)議或行政訴訟。實際上,這一類訴訟帶來的維權(quán)效果,反而可能比你去打強拆官司要強得多,你想想看,起訴強拆,最多就是確認強拆違法,然后進行賠償,對于拆遷方而言實際上無非就是輸了官司、賠點錢,該開發(fā)建設(shè)的,還繼續(xù)開發(fā)建設(shè);但是如果你起訴的是人家這個項目或者這次拆遷的審批手續(xù),能達到的最佳結(jié)果是什么?就是有可能因為審批違法而導(dǎo)致拆不下去、建不下去,這對于拆遷方來說,得是多大的損失?他還不得趕緊找你和解!

其次,我們來看看強拆這個行為。實際上,強拆不是不可以,但是必須經(jīng)過法定程序。例如,對于國有土地上的房屋,在無法達成補償安置協(xié)議的時候,拆遷方如果想要合法地進行強拆,前提是要有合法的征收決定和補償方案,然后還得給被拆遷戶作出征收補償決定,如果被拆遷戶沒有對此提起行政復(fù)議或者行政訴訟,才能向法院申請強制執(zhí)行。在這個過程中,除了法院強制執(zhí)行之外,其他的環(huán)節(jié)幾乎都可以起訴,簡直不要太多。但是,無論是行政復(fù)議還是行政訴訟,都是有法定的時效期間的,超過了時效,你再想起訴,可以晚了。我們看到很多淳樸的老百姓,拿到了征收補償決定,認為補償太低,覺得它就是違法的,可以不予理會,甚至拿到手就撕了,等到過了一段時間,人家向法院申請強拆,法院也支持了,房子拆了以后,傻眼了,才找到拆遷律師,對于這種情況,拆遷律師只能表示遺憾。

最后,很多人會問,如果就是純粹的違法強拆,根本什么手續(xù)都沒有,拆之前能有什么招?這種情況實踐當中也很常見,什么手續(xù)都沒有出示,莫名其妙就要來拆房。但是,人家有沒有辦手續(xù),你如何從法律上確定?只能通過法律調(diào)查,才能水落石出。要知道,你沒有看到,不代表人家沒有手續(xù)。實際上,在中國這片土地上,大家都知道要辦什么事情,這個手續(xù)可不要太繁瑣,何況是拆遷。千萬別以為拆遷就是拆房子建房子,當中涉及到的政府部門太多了——發(fā)改部門、規(guī)劃部門、環(huán)保部門、國土部門……拆遷方手續(xù)不全的很多,敢來強拆的一般都不是等閑之輩,但一項手續(xù)也沒有就敢強拆的,那得有多大的本事!要真有這本事,哪怕走走形式辦個手續(xù),對人家來說恐怕也不是太難,何樂而不為?即便拆遷方確實一項手續(xù)都沒有,你也不是只能干等著人家來強拆。京平拆遷律師代理這類案件時,如果存在違法強拆的可能,一般會向公安機關(guān)申請人身財產(chǎn)保護,可別小看這一步,要是真被拆了,有了這一步,事后大可以起訴公安機關(guān)。另外,拆遷一般不會就拆你一戶,對于沒有任何手續(xù),你大可以依法向相關(guān)部門申請查處非法拆遷和違法施工等行為,如果相關(guān)部門不履行查處職責(zé),你同樣可以起訴這些部門。

當然,不同律師的維權(quán)策略都各有特色,據(jù)說有的律師(非本所律師)采取“簡單粗暴”的辦法,接到拆遷案件之后什么都不做,就等著違法強拆,一強拆就起訴,這樣工作量還小。對于這種方式,京平拆遷律師一向都是敬而遠之,因為對于被拆遷戶而言,只要能夠成功地保住房屋,本身就是拆遷補償協(xié)商過程中最大的談判籌碼,為此,哪怕律師的工作繁瑣一些,也是值得的。

在此,拆遷律師提醒各位被拆遷戶,拆遷維權(quán)要趁早,雖然說違法強拆過后也可以走法律途徑維權(quán),但是真正操作起來,難度不僅僅只是加了一個檔次,其中的風(fēng)險也更是不在話下,沒有必然讓自己陷入如此被動的境況,使原本已經(jīng)鋪滿荊棘的維權(quán)之路更加艱辛。

作者:蔡曉儀

版權(quán)所有:北京京平律師事務(wù)所

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王炳峰律師,北京京平律師事務(wù)所合伙人、資深律師,專業(yè)從事行政訴訟和征地拆遷維權(quán)代理。

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來源:臨律-拆遷維權(quán)誤區(qū)沒有強拆就無法起訴,

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