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夾馬路邊拆遷補償標準,一般拆遷樓房怎么算面積:今日拆遷補償標準更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-12 13:36:53
  • 作者:

    圣運律師
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夾馬路邊拆遷補償標準,一般拆遷樓房怎么算面積,一、一般拆遷樓房怎么算面積1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2 20米以上部位計算建筑面積。

夾馬路邊拆遷補償標準,一般拆遷樓房怎么算面積:今日拆遷補償標準更新

夾馬路邊拆遷補償標準,一般拆遷樓房怎么算面積

一、一般拆遷樓房怎么算面積

1、長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。

3、穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20米以上的,按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上,屬長久性建筑,層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20米以上的部位,按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

7、屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間長久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應的入口,層高在2.20以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計算。

13、屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

二、房屋拆遷有哪些補償項目

1、房屋主體架構(gòu)以及房屋內(nèi)的裝潢、裝修及其他附屬物的補償

這是房屋拆遷補償?shù)闹饕獌?nèi)容,其補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。由于具體辦法是由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定的,各地操作起來會有所不同。

2、臨時安置補助費

拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋,用于拆遷安置。在過渡期限內(nèi),被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不支付臨時安置補助費。因拆遷人的責任延長過渡期限的,對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人,應當自逾期之月起增加臨時安置補助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人,應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

3、搬遷補助費

其中,拆遷住宅房屋的,搬遷補助費根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補助標準計算。但如果是拆遷人負責搬遷的,拆遷人不再支付搬遷補助費。拆遷非住宅房屋的,搬遷補助費還包括:設備搬遷、安裝的費用以及無法恢復使用的設備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費用。

拆遷樓房的面積是需要由專業(yè)的人員評估房屋的價值,對于樓房會按各層的建筑面積總和計算,一般計算的標準就會按各地的生活水平來進行確定,只要拆遷方與被拆遷方協(xié)商好,那么不需要遵守先補償后拆遷的原則來進行處理,這樣才不會產(chǎn)生任何的糾紛。

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