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中央規定先補償后拆遷，先安置后拆遷是中央幾號文件:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-14 10:44:50
作者：
圣運律師
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中央規定先補償后拆遷,先安置后拆遷是中央幾號文件,先安置后拆遷的規定主要體現于《國有土地上房屋征收與補償條例》中，但并未明確其具體為中央的哪一號文件。以下是對該問題的詳細解答：一、先安置后拆遷的法律依據先安置后拆遷的原則主要基于《國有土地上

中央規定先補償后拆遷，先安置后拆遷是中央幾號文件:今日拆遷補償規定更新

一、中央規定先補償后拆遷,先安置后拆遷是中央幾號文件

先安置后拆遷的規定主要體現于《國有土地上房屋征收與補償條例》中，但并未明確其具體為中央的哪一號文件。以下是對該問題的詳細解答：

一、先安置后拆遷的法律依據

先安置后拆遷的原則主要基于《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條的規定，即“實施房屋征收應當先補償、后搬遷。” 這意味著在征收房屋時，必須先對被征收人進行補償，包括安置，然后才能進行拆遷。這一規定保護了被征收人的合法權益，確保他們在拆遷前能夠得到妥善的安置。

二、先安置后拆遷的具體實施

補償協議的訂立：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條，房屋征收部門需與被征收人簽訂補償協議，明確補償方式、金額、支付期限等事項。這其中包括了安置的具體安排，如產權調換房屋的地點、面積等。

安置的優先性：在征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還應當優先給予住房保障。這進一步體現了先安置后拆遷的原則，確保被征收人的基本居住需求得到滿足。

拆遷的實施：只有在被征收人得到補償并完成安置后，才能進行拆遷工作。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或非法手段迫使被征收人搬遷，這充分保障了被征收人的合法權益。

綜上所述，先安置后拆遷的原則雖然并未明確標注于某一具體的中央文件，但其在《國有土地上房屋征收與補償條例》中得到了明確的體現和執行。這一原則的確立，旨在保護被征收人的合法權益，確保拆遷工作的順利進行。

二、先拆遷還是先安置

一、先拆遷還是先安置

1、關于拆遷安置，國家總的原則要求，是先安置再拆遷。即先建好安置房，待拆遷戶全部搬遷新居后，再拆舊房。征收拆遷屬于政府行為，根據法定程序執行，制定一個具體的時間表，同時做好拆遷安置工作，保證被安置人員的合法權利。

2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

二、拆遷補償不合理怎么辦

拆遷補償不合理可以申請行政復議或者提起行政訴訟。

三、拆遷103號令政府安置政策

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。集體土地上的征收，征收補償只有四項：

1、土地補償費;

2、地上附著物及青苗補助費(包括房屋拆遷補償費);

3、安置補償費，即所謂的人頭費;

4、社保費用。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

區、縣（市）人民政府負責本轄區內征地補償工作的實施、協調、監督和管理并設立征地辦公室，履行以下職責：

（一）擬訂征地方案；

（二）發布征地公告并報市人民政府征地辦公室備案；

（三）審批征地補償安置方案；

（四）協調處理征地補償安置爭議；

（五）法律、法規、規章規定的其他補償安置工作。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

四、拆遷是不是先安置后拆遷

對房屋進行征收拆遷的，要先補償后拆遷，所以被拆遷人選擇產權置換補償的，要先進行安置后拆遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動

1、政府并沒有如此多的庫存現房供應拆遷戶選取。況且在土地財政的背景下，一些地方給錢比給房劃算，征收方也清楚這筆賬該怎么算。　　2、開發商也不會大量建設廉價的安置房，這不符合商人逐利的根本商業規律。安置房和商品房的利潤空間完全是兩碼事。　　

3、法律并未明確規定，拆遷戶選擇產權調換的，必須是現房。從法律上沒有依據。　　

4、從征收流程來看，時間也趕不上。拆遷的時間往往不會太長。從立項到征收是很快的。而且沒拿到征地批文之前，誰也無法保證項目一定能獲得審批。這種情況下，沒人敢盲目建安置房。

下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。