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拆遷是按什么規(guī)定補償,制定拆遷補償標準的依據(jù)是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-14 12:49:53
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷是按什么規(guī)定補償,制定拆遷補償標準的依據(jù)是什么,法律分析:拆遷補償標準的依據(jù)主要是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)。根據(jù)這些法律規(guī)定,國家對因城市建設需要拆遷的房屋征收給予合理、公正、公平的補償,

拆遷是按什么規(guī)定補償,制定拆遷補償標準的依據(jù)是什么:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷是按什么規(guī)定補償,制定拆遷補償標準的依據(jù)是什么

法律分析:拆遷補償標準的依據(jù)主要是《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規(guī)。根據(jù)這些法律規(guī)定,國家對因城市建設需要拆遷的房屋征收給予合理、公正、公平的補償,并保障原征地農(nóng)民的生活和發(fā)展權益。同時,拆遷補償標準還應考慮地區(qū)、市場、社會經(jīng)濟發(fā)展水平等因素。

法律依據(jù):

1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條:“拆除由于城市建設需要拆除的房屋,應當依法給予合理、公正、公平的補償。拆遷補償費用應當包括房屋、附屬設施、固定資產(chǎn)及有關賠償、搬遷、安置等費用,應當保障原征地農(nóng)民的生活和發(fā)展權益。”

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:“征收機關和補償評估機構(gòu)應當根據(jù)土地的實際用途和出讓條件確定房屋補償標準。補償標準應當合理、公正、公平,符合市場價格,保障當事人合法權益。”

3.《中華人民共和國物權法》第四十二條:“土地所有權、房屋所有權由法律規(guī)定的方式取得或者改變,應當依照法律、法規(guī)和國家有關規(guī)定辦理登記;因國家利用需要而依法征收的土地和房屋所有權的變動,不經(jīng)登記,自行生效。”

二、拆遷補償標準制定的依據(jù)是什么

法律分析:制定的依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》。《國有土地上房屋征收與補償條例》 和《國有土地上房屋征收評估辦法》是為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動和規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動專門制定的法律法規(guī)。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,維護公共利益,規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工,互相配合,保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收評估辦法》

第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動,保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平,根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》,制定本辦法。

第二條 評估國有土地上被征收房屋和用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的價值,測算被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,以及對相關評估結(jié)果進行復核評估和鑒定,適用本辦法。

三、拆遷補償標準包括哪些

法律分析:拆遷補償標準包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

四、拆遷補償標準由誰制定

法律分析:依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,房屋征收拆遷補償方案是由房屋征收部門擬定的,由市、縣級人民政府組織有關部門進行論證。(一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) ;(2)房屋拆遷補償差價法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額),被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格 。(二)房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費,非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

五、拆遷補償?shù)臉藴适鞘裁?/h3>

法律分析: (1)房屋補償費 (房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往 郊區(qū) 或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

(4)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額 (或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

(一)國防和外交的需要;

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考:【頭條】拆遷是按什么規(guī)定補償,拆遷補償政策

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投稿:潘雅涵

內(nèi)容審核:張曙光教授

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